建筑物区分所有权的特征有哪些？
题目
建筑物区分所有权的特征有哪些？
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第1题：
下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是()。A:内容构成的复合性，自专有权、共有权、管理权复合而构成
B:权利处分的一体性
C:建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D:所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人答案：B解析：建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用，②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是自专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利，③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人，另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。 -
第2题：
简述业主的建筑物区分所有权的概念和特征。答案：解析：业主的建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于共有关系而产生的成员权的结合。业主建筑物区分所有权的特征有：
(1)复合性。建筑物区分所有权由前述专有权、共有权和成员权三要素构成，区分所有人的身份具有多重性。
(2)整体性。建筑物区分所有权的三个要素(三项权利内容)共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。
(3)专有权的主导权。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。 -
第3题：
简述通常意义的不动产所有权相比，建筑物区分所有权具有那些特征？答案：解析：1复合性。在建筑物区分所有权的三个组成部分中，建筑物区分所有人对专有部分的所有权占主导地位。 2整体性与不可分割性。建筑物区分所有权虽属多项权利的组合，是一个权利的集合体，但三种权利是紧密结合成为一个整体的，权利人不能对建筑物区分所有权进行分割行使、转让、抵押、继承或抛弃。 3权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性。建筑物区分所有权人作为建筑物专有部分的所有权人，可以对其专有部分进行占有、使用、收益和处分，但这些权能又受到其他建筑物专有部分所有权人的制约，即权利人须负担不能危害其他人的利益的义务。 -
第4题：
物业的产权可分为（）。
- A、私有产权、集体产权、建筑物区分所有权
- B、私有产权、集体产权
- C、集体产权、建筑物区分所有权
- D、私有产权、建筑物区分所有权
正确答案:A -
第5题：
建筑物区分所有权
正确答案: 是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权 -
第6题：
简述建筑物区分所有权的特征。
正确答案: ①复合性
②一体性
③专有所有权的主导性
④登记的公示性
⑤权利主体身份的多重性 -
第7题：
问答题简述建筑物区分所有权的特征。正确答案： ①复合性；
②专有所有权的主导性；
③一体性；
④权利主体身份的多重性。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题(10、08年真题)简述建筑物区分所有权的特征。正确答案：解析： -
第9题：
问答题建筑物区分所有权的内容有哪些？正确答案：
建筑物区分所有权,是指区分所有人对建筑物专有部分享有的专有权、对共有部分的共有权以及对建筑物的共同管理权所组成的特殊类型的物权。
(1)专有权
专有权,是区分所有人(又称为业主)在建筑物的专有部分之上而享有的所有权。专有部分,指具有构造上和使用上的独立性的建筑物部分。
建筑物的某部分要构成专有部分,必须具备两项要件:①必须具有构造上的独立性,即在建筑物的构造上可以被区分开,并与建筑物的其他部分完全隔离。②必须具有使用上的独立性,即可以被独立使用或具有独立的经济效用。
(2)共有权
共有权,是指区分所有人对建筑物及其附属设施等的共有部分享有的权利。建筑物以及建筑物范围内的所有土地和附属设施可分为两类,要么属于专有部分,要么属于共有部分。因此,共有部分,是指专有部分以外的其他部分。
建筑物区分所有中的共有部分具有两个特点:①从属性。共有部分在法律上是附随于专有部分而存在的,即具有从属性。业主对专有部分的所有权是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权的前提。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对建筑物共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。②不可分割性。共有部分在利用上为区分所有人不可或缺,在性质上属于因物的性质而不能分割,业主不能请求对其予以分割。
(3)共同管理权
共同管理权,是指区分所有人依法享有的管理共同财产和共同事务的权利。区分所有权人行使其管理权的方式主要包括:①参与业主大会,行使表决权。②参与业主委员会,行使管理权。③参与制定管理规约。④共同决定聘任物业服务机构或者其他管理人。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述，不正确的是（ ）。A构成建筑物区分所有权的三要素具有独立性，在发生权利变动时，可以分别变动
B建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物
C在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有部分所有权具有主导性
D建筑物区分所有权登记时只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记
正确答案： A解析： -
第11题：
单选题下列关于建筑物区分所有权的特征表述错误的是 ( )A建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成
B建筑物区分所有权共有部分不可以单独转让
C建筑物区分所有权关系并非单纯的财产关系，其中管理关系占相当的比重
D建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，也包括共有部分
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于建筑物区分所有权特征的表述，不正确的是（ ）。A内容构成的复合性，由专有权、共有权、管理权复合而构成
B主体的身份具有单一属性
C建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用
D所有权主体既是专有所有权人也是共有所有权人
正确答案： A解析：
建筑物区分所有权，是多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，区分所有权人（即业主）所享有的对其专用部分的专有权和对共有部分的共有权和管理权的总称。其特征有：①建筑物区分所有权的客体具有特殊性。建筑物区分所有权的客体为建筑物，与一般建筑物有所不同，它在结构上须能够在横向、纵向或者纵横向上区分为若干独立部分，而且建筑物的各区分部分能够单独使用并能为不同的区分所有权人所专用。②建筑物区分所有权的内容具有复合性。建筑物区分所有权内容的复合性表现在：建筑物区分所有权是由专有权、共有权、管理权复合而构成的特别所有权。专有权和共有权、管理权是相对独立又不可分离的权利。③建筑物区分所有权主体的身份具有多重属性。一方面，区分所有权人对专有部分享有专有所有权，为专有所有权人；另一方面，区分所有权人对共有部分享有共有所有权，为共有所有权人。同时在区分所有物的管理团体中，区分所有权人还具有成员权人的身份。 -
第13题：
(2006年真题)简述建筑物区分所有权的概念与特征。答案：解析：业主建筑物区分所有权是指根据使用功能!将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。业主建筑物区分所有权具有如下特征：(1)复合性。由建筑物区分所有权、共有权及成员权等三要素构成，且区分所有人的身份也具有多重性，既是专有权人又是共同所有人还是管理建筑物的成员权人，此有别于单一的不动产所有权。(2)整体性。指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。(3)专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。(4)客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分，而不是仅限于其中的一部分。 -
第14题：
业主的建筑物区分所有权的特征有哪些?（ ）A.区分所有权人的身份具有多重性
B.建筑物区分所有权的权利内容共为一体、不可分离
C.建筑物区分所有权中专有权具有主导性
D.业主对建筑区分内的道路具有使用权答案：A,B,C解析：A、B、C项都属于对业主的建筑物区分所有权内容的描述，D项只是共有权的部分内容。 -
第15题：
根据相关法律规定，关于建筑物区分所有权的特征，下列说法不正确的是（ ）。A.建筑物区分所有权是三项权利构成的特别所有权，有别于单一的不动产所有权
B.建筑物区分所有权中的三要素具有一体性，在发生物权变动时须一体变动
C.共有权及成员权需要单独进行登记才能设立
D.建筑物区分所有权人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身答案：C解析：本题考核建筑物区分所有权的法律特征。建筑物区分所有权中专有部分所有权具有主导性，区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记。所以选项C说法不正确。 -
第16题：
简述建筑物区分所有权的法律特征。
正确答案: 1、复合性和一体性：复合性是指建筑物区分所有权由三种权利构成，即专有所有权、共用部分持分权和成员权。一体性表现在：一是构成建筑物区分所有权的三项内容必须结为一体，不可分离。二是在同一栋建筑物上，不能既设定区分所有权，又设定一般所有权或一般公有权。
2、专有所有权的主导性。表现为：一是区分所有权人取得专有所有权即意味着取得了共有部分持分权及成员权。二是区分所有权人专有所有权的大小，决定了共有部分持分权及成员权的大小。三是在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共用部分持分权及成员权则不单独登记。
3、权利主体身份的多重性：在建筑物区分所有权上，由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员权构成，因而区分所有权人的身份也具有多重性。 -
第17题：
房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
- A、建筑物区分所有权
- B、建筑物区分共有权
- C、建筑物区分共用权
- D、私有权
正确答案:A -
第18题：
单选题房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A建筑物区分所有权
B建筑物区分共有权
C建筑物区分共用权
D私有权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述建筑物区分所有权的概念与特征正确答案： 建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一项所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。
建筑物区分所有权的特征有：
（1）复合性。建筑物区分所有权由前述专有权、共有权和成员权三要素构成，区分所有人的身份具有多重性。
（2）整体性。建筑物区分所有权的三个要素（三项权利内容）共为一体不可分离。
（3）专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题物业的产权可分为（）。A私有产权、集体产权、建筑物区分所有权
B私有产权、集体产权
C集体产权、建筑物区分所有权
D私有产权、建筑物区分所有权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述建筑物区分所有权的法律特征。正确答案： 1、复合性和一体性：复合性是指建筑物区分所有权由三种权利构成，即专有所有权、共用部分持分权和成员权。一体性表现在：一是构成建筑物区分所有权的三项内容必须结为一体，不可分离。二是在同一栋建筑物上，不能既设定区分所有权，又设定一般所有权或一般公有权。
2、专有所有权的主导性。表现为：一是区分所有权人取得专有所有权即意味着取得了共有部分持分权及成员权。二是区分所有权人专有所有权的大小，决定了共有部分持分权及成员权的大小。三是在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共用部分持分权及成员权则不单独登记。
3、权利主体身份的多重性：在建筑物区分所有权上，由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员权构成，因而区分所有权人的身份也具有多重性。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题建筑物区分所有权的特征有哪些？正确答案： （1）建筑物区分所有权的客体具有特殊性；
（2）建筑为区分所有权的内容具有复合性；
（3）建筑物区分所有权的主体具有多重身份性。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据《物权法》，关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（ ）。[2010年真题]A建筑物区分所有权是所有权的一种表现形式
B建筑物区分所有权是一类新型的物权
C建筑物区分所有权不包括业主对住宅的专有权
D建筑物区分所有权仅指业主对共有部分的共有权
正确答案： D解析：
《物权法》第七十条规定，建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。每一个权利人对其专有部分的专有权与对共有部分的共有权的结合构成了建筑物区分所有权，因此它并不是一类新型的物权，而是所有权的一种表现形式。