甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A、乙有权对丙主张占有返还请求权B、乙有权对丁主张占有返还请求权C、乙有权请求丙实际履行租赁合同D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
题目
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
- A、乙有权对丙主张占有返还请求权
- B、乙有权对丁主张占有返还请求权
- C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
- D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
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参考答案和解析
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第1题：
甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？
A．本案适用买卖不破租赁原则
B．本案不适用买卖不破租赁原则
C．丙有权主张将转租合同的租金变更
D．甲有权要求丙继续履行转租合同
正确答案：AD
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第2题：
甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙答案：A解析：《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。 -
第3题：
（一）甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。
如果承租人不履行支付价款的义务，出租人起诉，适格被告是：
A、合伙企业
B、甲、乙、丙全体
C、甲、乙、丙中的任何人
D、丁公司答案：B,C解析：《民诉解释》第六十条规定，在诉讼中，未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同诉讼人。个人合伙有依法核准登记的字号的，应在法律文书中注明登记的字号。全体合伙人可以推选代表人；被推选的代表人，应由全体合伙人出具推选书。据此可知，合伙人甲、乙、丙对个人合伙的债务承担连带责任，因此，原告可以同时起诉他们三人，也可以只起诉他们其中的任何一人。 -
第4题：
甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为2年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》,下列说法中正确的是（）。A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意
B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效
C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行答案：B解析：2020版教材P183 / 2019版教材P182
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
第5题：
甲、乙、丙签订合伙协议，约定甲、乙各出资10万元，丙以租赁办公室的方式出资，共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同，约定：“丙租赁丁的房屋一套，租期为自2007年1月1日起10年，年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日，因严重的通货膨胀，同地段同面积房屋租金的年租金约为10万元。2012年1月1日，丙因病死亡。对此，下列表述正确的是（）。
- A、丙死亡前，丁有权随时请求丙支付租金，但应当给丙必要的准备时间
- B、2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉撤销与丙的房屋租赁合同
- C、2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉到法院请求变更或者解除与丙的租赁合同
- D、丙死亡后，丁即有权请求甲、乙搬离该房屋
正确答案:C -
第6题：
甲、乙、丙拟设立一有限合伙企业，甲、乙为普通合伙人，丙为有限合伙人，下列不可以作为丙的出资的是：（）
- A、著作权
- B、土地使用权
- C、房屋租赁权
- D、劳务
正确答案:D -
第7题：
多选题甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A乙有权对丙主张占有返还请求权
B乙有权对丁主张占有返还请求权
C乙有权请求丙实际履行租赁合同
D丁有权请求丙实际履行租赁合同
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题甲以自己的名义承租了乙临街房屋，以作为和丙合伙经营餐饮店的场所，租期为2年。租赁期间，经乙同意，甲和丙花费了30万对承租的房屋进行了维修、装修和扩建。关于本案，下列哪一说法是正确的（）A若甲意外身亡，丙可以请求乙与自己订立新的房屋租赁合同，乙不得拒绝
B租赁合同届满终止后，甲可以请求乙承担房屋的维修费用
C租赁合同届满终止后，对于无法拆除的装修物，甲可以请求乙补偿装修物的剩余价值
D租赁合同届满终止后，甲可以请求由出租人承担扩建费用
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题甲、乙、丙拟设立一有限合伙企业，甲、乙为普通合伙人，丙为有限合伙人，下列不可以作为丙的出资的是：（）A著作权
B土地使用权
C房屋租赁权
D劳务
正确答案： D解析： 考查有限合伙人出资方式与普通合伙人的区别。法律依据为《合伙企业法》第64条的规定，有限合伙人不得以劳务出资。根据该条规定可知，D选项正确（注意：房屋租赁权是其他财产权利，可以作为合伙人的出资）。 -
第10题：
单选题甲、乙、丙签订合伙协议，约定甲、乙各出资10万元，丙以租赁办公室的方式出资，共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同，约定：“丙租赁丁的房屋一套，租期为自2007年1月1日起10年，年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日，因严重的通货膨胀，同地段同面积房屋租金的年租金约为10万元。2012年1月1日，丙因病死亡。对此，下列表述正确的是（）。A丙死亡前，丁有权随时请求丙支付租金，但应当给丙必要的准备时间
B2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉撤销与丙的房屋租赁合同
C2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉到法院请求变更或者解除与丙的租赁合同
D丙死亡后，丁即有权请求甲、乙搬离该房屋
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）A在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务
B在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系
C在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束
D在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙
正确答案： B解析： 本题涉及合同承受的问题，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其债权、债务全部或者部分地移转给该第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受债权、债务。
合同承受应注意以下几点：
1、合同承受一般是基于当事人与他人之间的合同而发生，优势也可以基于法律的直接规定而发生。例如基于“买卖不破租赁”的规定，买受人应当承受该租赁物上原已存在的租赁合同关系中出租人的权利义务。
2、合同承受转让的是债权、债务，因而被移转的合同只能是双务合同。
3、合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。
4、合同承受是一种无因行为。所以选B。 -
第12题：
单选题甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司，租期为2年，在租赁期间，甲公司又与丙公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》，下列说法中正确的是( )。A甲公司与丙公司签订的买卖合同无效，因为甲公司未取得乙公司的同意
B甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D如丙公司购买了房屋，则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行
正确答案： B解析： -
第13题：
甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。
A．租赁合同在乙和丙之间继续有效
B．租赁合同自动解除
C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同
正确答案：A
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第14题：
甲以自己的名义承租了乙临街房屋，以作为和丙合伙经营餐饮店的场所，租期为2年。租赁期间，经乙同意，甲和丙花费了30 万对承租的房屋进行了维修、装修和扩建。关于本案，下列哪一说法是正确的？A.若甲意外身亡，丙可以请求乙与自己订立新的房屋租赁合同，乙不得拒绝
B.租赁合同届满终止后，甲可以请求乙承担房屋的维修费用
C.租赁合同届满终止后，对于无法拆除的装修物，甲可以请求乙补偿装修物的剩余价值
D.租赁合同届满终止后，甲可以请求由出租人承担扩建费用答案：B解析：①“房屋租赁合同”中承租人死亡或被宣告失踪时的法定承受是指与原承租人有法律规定的联系的人，直接取得原承租人在原租赁合同中的地位，依法律规定概括地承受原承租人在原租赁合同中的权利义务；而不是可以要求出租人与自己订立新的房屋租赁合同。A 错误；②出租物的维修义务，没有约定时，由出租人承担；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租期为2 年，在租期内承租人维修费用的请求权肯定不会经过诉讼时效。B 选项正确；③承租人经同意装修，租期届满时，对形成附合的装修物，无论其残值如何，承租人均无权请求出租人补偿。C 错误；④承租人经同意扩建的，扩建费用的承担分情况处理：办理合法手续的，由出租人承担；未办理的，由双方按过错分担。D 选项的说法“由出租人承担”过于笼统，错误，不当选。 -
第15题：
（2018年改）2016年3月3日，甲、乙订立房屋租赁合同，租期5年。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，租期3年。下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（ ）。A.甲、丙之间房屋租赁合同若未采用书面形式，则双方可随时终止租赁合同
B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
D.甲将该房屋租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
E.若承租期间房屋内部设施损坏，承租人自己负责维修答案：A,B,D解析：本题考核租赁合同。租期为6个月以上的，应订立书面合同。未采用书面合同的租赁，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。甲、丙之间租赁合同的期限为3年，应当采用书面形式，若未采用书面形式，则双方可以随时终止租赁合同。所以选项AB正确。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲将房屋出租给丙，没有经过乙同意，乙可以解除甲、乙之间的租赁合同。在乙解除合同之前，甲、丙之间的租赁合同是有效的。所以选项D正确，选项C错误。出租人应当履行租赁物的维修义务。所以选项E错误。 -
第16题：
甲、乙、丙三人成立一家合伙企业，甲出资5万，乙出资3万，丙出资2万，三人签订了合伙协议，约定甲是合伙企业事务的执行人，但在合伙协议中却没有约定企业的利润和亏损如何负担。经营1年后，由于乙提供错误的商业情报致使企业发生亏损5万元，则（）。
- A、亏损应按甲、乙、丙的出资比例分配承担
- B、亏损应由甲、乙、丙平均承担
- C、亏损应由甲承担
- D、亏损应由乙承担
- E、亏损应由丙承担
正确答案:A -
第17题：
根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有（）。
- A、甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
- B、甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
- C、甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
- D、甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
正确答案:B,C,D -
第18题：
甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
- A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
- B、甲应当提前通知乙房屋将要出售
- C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
- D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
- E、甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权
正确答案:B,C -
第19题：
多选题根据合同法律制度的规定，下列合同中，属于不定期租赁合同的有( )A甲将其机器租赁给乙，双方签订了书面租赁合同，租赁期限约定为30年
B甲、乙签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
C甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年
D甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年，现租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
正确答案： B,A解析： -
第20题：
单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（ ）。A甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
B甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
C甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
D甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： B解析：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。 -
第21题：
单选题下列表述中，体现了“合同相对性”的是（ ）A甲和乙签订买卖合同，甲只能要求乙按照合同约定交付货物
B甲行使代位权，对次债务人丙提起诉讼
C甲和乙签订买卖合同，约定由丙交付部分货物，丙对此不知情
D甲和乙签订房屋租赁合同，租赁期内甲将房屋出租给丙，乙可以对抗丙
正确答案： A解析： 本题考核合同相对性。合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生权利义务关系，当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或提起诉讼，不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。
选项A体现“主体的相对性”。选项BD是合同相对性的“例外”。选项C是合同当事人为他人设定义务，不符合“合同相对性”的规定。 -
第22题：
多选题根据合同法律制度的规定，下列租赁合同中，为不定期租赁的有()。A甲与乙签订的书面房屋租赁合同中约定的租赁期限为30年
B甲与丙口头约定，将房屋出租给丙，租期为1年
C甲与丁签订的房屋租赁合同对租赁期限没有作出约定，依照合同法的有关规定仍不能确定
D甲与戊的房屋租赁合同到期后，承租人戊继续使用该房屋，甲未提出异议
正确答案： C,A解析： 根据《合同法》的规定，不定期租赁主要有以下几种情况：（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。选项A：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故该房屋租赁合同期限为20年，但仍为定期合同。 -
第23题：
单选题甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（ ）。A甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效
B甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效
C甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效
D甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙
正确答案： B解析：
《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，甲与丙银行签订抵押合同之前该房屋已经出租，因此，甲与乙的租赁合同有效，但是甲应将房屋抵押的情况书面告知乙。