某承包商与业主就某酒楼的装修工程达成协议。该酒楼包括2个大厅、20个包厢和1个歌舞厅。在签订的合同中没有对该酒楼是全部装修还是部门装修作出具体规定，在招标文件的工程量表中仅仅开列了包括大厅和包厢在内的工程的装修要求，对歌舞厅未作要求。根据（）规则，应当认为该装修合同中未包含歌舞厅的装修。A、对合同条款起草人不利B、主张合同有效的解释优先C、排他D、同类相容
题目
某承包商与业主就某酒楼的装修工程达成协议。该酒楼包括2个大厅、20个包厢和1个歌舞厅。在签订的合同中没有对该酒楼是全部装修还是部门装修作出具体规定，在招标文件的工程量表中仅仅开列了包括大厅和包厢在内的工程的装修要求，对歌舞厅未作要求。根据（）规则，应当认为该装修合同中未包含歌舞厅的装修。
- A、对合同条款起草人不利
- B、主张合同有效的解释优先
- C、排他
- D、同类相容
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
王某因装修房屋与甲公司签订装修合同, 约定工程造价为5万元，包括室内装修、墙面粉刷、洁 具、灯具安装等内容。王某交付工程款,甲公司出具了 发票。甲公司派业务员李某和张某具体负责王某家的 装修工程。王某后又与李某、张某达成协议,为其安装 中央空调(未包括在王某与甲公司签订的装修合同之 中），工程款为7万元。该款由李某、张某出具收条，款 项未入公司账户。工程竣工后，甲公司为造价5万元 的工程部分出具保修单。因王某家中央空调出现质量 问题,王某诉至法院,要求甲公司继续履行、赔偿损失， 为此引起纠纷。对该中央空调装修部分，下列表述正 确的是:（ )
A.甲公司不承担责任
B.甲公司承担全部责任
C.甲公司应与王某分担责任
D.甲公司应与李某、张某对工程承担连带责任答案：A解析：。本题涉及表见代理问题。根据《合同法〉第 49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代 理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由 相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，甲 公司虽然派李某和张某具体负责王某家的装修工程， 但在王某安装中央空调上，甲公司既没有将该内容订 入装修合同，也没有对该部分工程救出具发票和工程 保修单，王某没有理由相信该部分工程已经由李某和 张某代理公司作出决定，从而公司应当对该部分工程 负责，即李某和张某的行为并未构成表见代理，甲公司 不应对该工程负责。故本题答案为A。 -
第2题：
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。
孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于（ ）。A.非典型合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同答案：D解析：租赁合同有以下特征：①是转移财产使用权的合同；②是双务、有偿合同；③是诺成合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同、租赁合同。A项，《合同法》规定，买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等合同为典型合同；B项，从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同，租赁合同属于主合同；C项，除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式订立。 -
第3题：
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。
根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（ ）。A.不锈钢板
B.石材
C.铝板
D.彩涂钢板答案：B解析：石材幕墙的主要优点是质感高贵亮丽、典雅浑厚、庄重大方，色泽鲜明，坚硬耐久、抗冻性能好、抗压强度高。石材幕墙常用于大型或高层的公共建筑，或档次较高的低层与多层建筑。ACD三项均属于金属板幕墙，其主要优点是质感独特、色泽丰富、持久、刚性好，重量轻、强度高，耐腐蚀、易清洁保养，可在工厂成型、现场安装快捷，板材与承重骨架柔性连接、能减轻地震造成的损害，板材回收率高、有利于环保等。 -
第4题：
货量“装修进场”节点达标须完成下列工作（）
- A、完成装修施工合同签订，装修合同、图纸的会审和交底
- B、完成货量区装修工程策划
- C、完成装修交楼样板间的施工和验收
- D、电梯投入使用
正确答案:A,B,C -
第5题：
装修工程责任书应当包括以下内容：（）
- A、装修公司进入和撤离现场时都应当办理规定的手续。
- B、装修公司必须严格遵守物业管理企业制定的装修规则中的各项有关规定。
- C、装修公司应当对其雇员严加管束，督促他们文明施工。
- D、装修公司应当对管理人员提出的管理要求予以积极的配合。
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
某项目工程建设单位与甲监理公司签订了施工阶段的监理合同，该合同明确规定：监理单位应对工程质量、工程造价、工程进度进行控制。建设单位在室内精装修招标前，与乙审计事务所签订了审查工程预结（决）算的审计服务合同。与丙装修中标单位签订的精装修合同中写明监理单位为甲监理公司。但在另一条款中又规定：精装修工程预付款、工程款及工程结算必须经乙审计事务所审查签字同意后方可付款。在精装修施工中，建设单位要求甲监理公司对乙审计单位的审计工作予以配合。建设工程监理实施的原则主要有哪几方面？
正确答案: 建设工程监理实施原则包括以下几方面：
（1）公正、独立、自主；
（2）权责一致；
（3）总监理工程师负责制，即总监理工程师是工程监理的责任主体和权力主体；
（4）严格监理，热情服务；
（5）综合效益的原则，既要考虑业主的经济效益，也要考虑与社会效益和环境效益的统一。 -
第7题：
业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。
- A、治安保卫管理合同
- B、业主签订的管理规约
- C、业主与物业服务企业签订的装修合同管理
- D、收益性物业的租赁合同
- E、业主与装修施工单位签订的装修合同
正确答案:B,C,D,E -
第8题：
小张为高鑫装修公司的员工，王某与高鑫装修公司签订了装修协议，由高鑫公司派小张为王某的房屋装修，小张在为王某的装修过程中因为不慎弄破水管，造成王某房屋墙面大面积毁损，在与小张就赔偿事项协商无果后，王某欲向法院提起诉讼要求赔偿，则本案中适格的被告是：（）
- A、小张
- B、高鑫装修公司
- C、小张和高鑫装修公司为共同被告
- D、由王某的起诉确定
正确答案:B -
第9题：
某豪华酒店工程项目，18层框架混凝土结构，全现浇混凝土楼板，主体工程已全部完工，经验收合格。进入装饰装修施工阶段，该酒店的装饰装修工程由某装饰公司承揽了施工任务，装饰装修工程施工工期为150d，装饰公司在投标前已领取了全套施工图纸，该装饰装修工程采用固定总价合同，合同总价为720万元。 该装饰公司在酒店装修的施工过程中采取了以下施工方法：地面镶边施工过程中，在靠墙处采用砂浆填补，在采用掺有水泥拌和料做踢脚线时，用石灰浆进行打底，木竹地面的最后一遍涂饰在裱糊工程开始前进行。对地面工程施工采用的水泥的凝结时间和强度进行复验后开始使用。 在水磨石整体面层施工过程中，采用同类材料以分格条设置镶边。 该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是否妥当？为什么？
正确答案: 该酒店的装饰装修工程合同采用固定总价是妥当的。固定总价合同计价方式一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短，且核定合同价格时已经具备完整、详细的工程设计文件和必需的施工技术管理条件的工程建设项目。本案例工程基本符合上述条件，因此，采用固定总价合同是妥当的。 -
第10题：
王某因装修房屋与甲公司签订装修合同，约定工程造价为5万元，包括室内装修、墙面粉刷、洁具、灯具安装等内容。王某交付工程款，甲公司出具了发票。甲公司派业务员李某和张某具体负责王某家的装修工程。王某后又与李某、张某达成协议，为其安装中央空调（未包括在王某与甲公司签订的装修合同之中），工程款为7万元。该款由李某、张某出具收条，款项未入公司账户。工程竣工后，甲公司为造价5万元的工程部分出具保修单。因王某家中央空调出现质量问题，王某诉至法院，要求甲公司继续履行、赔偿损失，为此引起纠纷。对该中央空调装修部分，下列表述正确的是：（）
- A、甲公司不承担责任
- B、甲公司承担全部责任
- C、甲公司应与王某分担责任
- D、甲公司应与李某、张某对工程承担连带责任
正确答案:A -
第11题：
问答题公司承揽了一个合资企业的工程，工程价款为总价包死。当时建设单位招标时未包含二层商场的装修工程，我们在投标时也未将该部分的工程包含在内，后公司以最低价中标，在签订建设工程施工合同时建设单位强迫公司在总价中把二层商场的装修包含在内，后公司无奈将此内容写入合同。在施工中，建设单位又将该装修工程拿出另外发包。在结算时，非要将该部分工程从总价中拿出，双方为此争执不休。请问：业主擅自将二层商场的装修工程另外发包，是否构成违约？另外，该部分装修造价是否应从总价中拿出？怎样来确定这部分工程造价？正确答案： 招投标时，二层商场的装修工程并不包含在招标文件中，但在业主与施工单位签订的总承包合同中，业主把二层商场的装修工程发包给施工单位来施工，双方对之前的招投标进行了变更，我国《合同法》第三十条规定：“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。”因此对工程量的变更应该属于实质性内容的变更。我在前面的问题中对违背招投标文件实质性内容的合同的效力已经作了详细阐述，建设工程施工合同中违背招投标文件的实质性内容的条款在没有得到改正之前不发生效力，如果双方要对招投标文件的实质性内容变更，必须重新进行招投标。
因此，我认为，发包商将二层商场的装修工程强迫施工单位写进双方签订的建设工程施工合同中的行为是无效的。发包商将二层商场的装修工程另行发包给他人，不属于违约行为，客观上属于改正行为，但是发包商无权将合同价款再剔除二层商场的装修工程的造价，因为合同价款中原本就不包括二层商场的装修工程的造价。但是，如果二层商场的装修工程没有另行发包，而是由承包商完成，那么则可以视为发包商和承包商在施工过程中进行了设计变更，竣工结算时承包商可以要求发包商增加装修工程部分的价款。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题装修工程责任书应当包括以下内容：（）A装修公司进入和撤离现场时都应当办理规定的手续。
B装修公司必须严格遵守物业管理企业制定的装修规则中的各项有关规定。
C装修公司应当对其雇员严加管束，督促他们文明施工。
D装修公司应当对管理人员提出的管理要求予以积极的配合。
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第13题：
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。(2012年真题)
孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于（ ）。A.非典型合同
B.从合同
C.要式合同
D.有偿合同答案：D解析：租赁合同有以下特征：①是转移财产使用权的合同；②是双务、有偿合同；③是诺成合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同、租赁合同。A项，《合同法》规定，买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等合同为典型合同；B项，从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同，租赁合同属于主合同；C项，除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式订立。 -
第14题：
孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。
根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（ ）。A、不锈钢板
B、石材
C、铝板
D、彩涂钢板答案：B解析：石材幕墙的主要优点是质感高贵亮丽、典雅浑厚、庄重大方，色泽鲜明，坚硬耐久、抗冻性能好、抗压强度高。石材幕墙常用于大型或高层的公共建筑，或档次较高的低层与多层建筑。ACD三项均属于金属板幕墙，其主要优点是质感独特、色泽丰富、持久、刚性好，重量轻、强度高，耐腐蚀、易清洁保养，可在工厂成型、现场安装快捷，板材与承重骨架柔性连接、能减轻地震造成的损害，板材回收率高、有利于环保等。 -
第15题：
张某购得新房一套，交给某装修公司装修。装修期间，装修工人葛某在该新房内上吊自杀。于是，张某起诉装修公司，称该房屋已成“凶宅”要求赔偿。装修公司以其没有过错为由拒绝赔偿。下列关于本案当事人有关行为的定性及处理的表述中，正确的有（ ）。A、装修公司的行为构成单位侵权
B、法院应当驳回张某的诉讼请求
C、装修公司应向张某承担精神损害赔偿责任
D、装修公司的行为没有构成违约，也没有构成侵权
E、葛某自杀造成的“凶宅”结果不构成侵权法上的“损害答案：B,D,E解析：（1）是否构成违约：违约责任是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所承担的民事责任；在本题中，该装修公司只要按照合同约定履行义务即不构成违约，防止葛某自杀不属于装修合同承揽人的义务。（2）是否构成侵权：《侵权责任法》意义上的“民事权益”是指生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益；张某何权被侵？（3）是否构成“损害”：根据教材第169页，“损害”就其本质而言，是侵害行为所造成的一种后果，这一后果具有对于受害人不利益的属性，具体体现为受害人的死亡、人身伤害、社会评价降低、精神痛苦、疼痛以及各种形式的财产损失；本题最有可能的是造成“精神痛苦”，而该“精神痛苦”不具有客观真实性和确定性，不应受到法律的保护（此事只可意会不可言传）；换个角度理解，“损害是侵害合法民事权益的后果”，没有合法民事权益受到侵害，也就没有损害发生。 -
第16题：
“装修进场”节点达标还须完成下列（）工作。
- A、完成装修施工合同签订，装修合同、图纸的会审和交底
- B、完成货量区装修工程策划
- C、完成装修交楼样板层的施工和验收
- D、完成楼层移交
正确答案:A,B,C -
第17题：
某项目工程建设单位与甲监理公司签订了施工阶段的监理合同，该合同明确规定：监理单位应对工程质量、工程造价、工程进度进行控制。建设单位在室内精装修招标前，与乙审计事务所签订了审查工程预结（决）算的审计服务合同。与丙装修中标单位签订的精装修合同中写明监理单位为甲监理公司。但在另一条款中又规定：精装修工程预付款、工程款及工程结算必须经乙审计事务所审查签字同意后方可付款。在精装修施工中，建设单位要求甲监理公司对乙审计单位的审计工作予以配合。建设工程监理实施程序包括哪几个主要方面？
正确答案: 建设工程监理实施程序主要包括：
（1）确定项目总监理工程师，成立项目监理机构；
（2）编制、建设工程监理规划；
（3）制定各专业监理实施细则；
（4）规范化地开展监理工作，具体体现在
①监理工作的时序性，即各项监理工作应按一定的逻辑顺序时间和规定进行；
②严密的职责分工；
③工作目标的确定性，完成时间有规定的时限。
（5）参与验收，签署监理意见；
（6）向业主提交工程监理档案资料；
（7）监理工作总结。 -
第18题：
某项目工程建设单位与甲监理公司签订了施工阶段的监理合同，该合同明确规定：监理单位应对工程质量、工程造价、工程进度进行控制。建设单位在室内精装修招标前，与乙审计事务所签订了审查工程预结（决）算的审计服务合同。与丙装修中标单位签订的精装修合同中写明监理单位为甲监理公司。但在另一条款中又规定：精装修工程预付款、工程款及工程结算必须经乙审计事务所审查签字同意后方可付款。在精装修施工中，建设单位要求甲监理公司对乙审计单位的审计工作予以配合。针对本案例工程情况，你认为不经总监理工程师签字，建设单位能拨付工程款吗？为什么？
正确答案:处理本案例中的工程款支付问题，应根据“规范化地开展监理工作”的监理实施程序和“公正、独立、自主”以及“权责一致”的监理实施原则，以有关法律、法规为依据来做出正确判断，未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。 -
第19题：
某歌舞厅地处闹市区，营业期间人流聚集，大量使用聚胺脂泡沫塑料做吸音材料进行室内装修，严重违反《建筑内装修设计防火规范》规定。消防大队监督员王某、李某检查发现后，立即对该歌舞厅进行了查封。该做法是错误的。
正确答案:正确 -
第20题：
装修手续办理中，需核查与备案的证照、资料包括（）
- A、业主身份证
- B、装修单位营业执照
- C、装修施工图纸
- D、装修施工合同
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
某装修公司在《住宅装饰装修合同》中规定：“装修公司未按照工程施工规范装修造成的环境污染，装修公司有治理的责任”。这是一条不公平合同格式条款。
正确答案:正确 -
第22题：
多选题下列说法中正确的是（ ）。A某歌舞厅设置在二级耐火等级建筑的四层，其顶棚材料必须为A级装修材料
B某歌舞厅设置在二级耐火等级建筑的四层，其地面材料必须为A级装修材料
C某歌舞厅设置在二级耐火等级建筑的地下一层，其顶棚材料必须为A级装修材料
D某歌舞厅设置在二级耐火等级建筑的地下一层，其地面材料必须为A级装修材料
E某超市一、二层间设有自动扶梯，则自动扶梯的墙面材料必须为A级装修材料
正确答案： C,B解析： -
第23题：
多选题业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。A治安保卫管理合同
B业主签订的管理规约
C业主与物业服务企业签订的装修合同管理
D收益性物业的租赁合同
E业主与装修施工单位签订的装修合同
正确答案： B,A解析： 暂无解析