简述公寓式管理的作用。

第1题：

第2题：

第3题：

往往以公寓式的形式出现，亦称公寓式旅馆的称为（）饭店。

• A、长住式
• B、度假式
• C、商业性
• D、汽车式

正确答案:A

第4题：

简述多式联运的作用。

正确答案:多式联运将由货主自理的交接、装卸、中转等运输手续，改为由联运企业集中、全面代办或实行代理业务，大大方便了货主，节约了人力财力。同时，它又能为运输企业服务，实行代办托运、分别起票、分段计费、互为代办、相互结算等业务服务，在货物连续运送、多次中转的全过程中和“结合部”上发挥着纽带、贯通和衔接作用。因此，组织好产供销企业同运输企业之间、各种运输方式之间，以及运输过程中各个运输环节之间的衔接、协调工作，实现“一次托运、一次收费、一票到底”的联合运输，对形成综合运输网络，发挥综合运输的优势，促进工农业生产，加快商品流通，提高社会经济效益起着重要的作用。

第5题：

简述公寓类居住物业的管理特点与要求

正确答案: 1.设备大多比较简单。
2.私密性较强，其公共部位大多并不追求气派、奢华，因此，其清洁方面的要求，并非甲级办公楼、豪华商场等非居住物业可比。
3.保安工作倾向于封闭式管理，尤其是小规模的高档社区，更宜采用此类管理模式。
4.管理服务企业往往会比非居住物业接触更多的小业主，要与更多的小业主打交道。
5.管理费的收取缴率往往低于非居住物业。
6.住户平时一般大多早出晚归，而双休日在家的住户往往人数倍增。

第6题：

行车公寓设置或行车公寓床位无法满足接待量时，由所在公寓管理单位负责，协调解决乘务人员的食宿浴需求。

正确答案:正确

第7题：

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

成长型公司适宜选择（）作为办公场所。

• A、酒店式公寓
• B、商务公寓
• C、TOWNHOUSE
• D、普通住宅

正确答案:B

第15题：

什么是酒店式服务公寓？

正确答案: 是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

第16题：

简述只租不售的收益性物业的管理利端（从酒店服务式公寓、办公楼、商场任一角度阐述即可）

正确答案: 只租不售的收益性物业，无论是从便于管理还是有利于经营的角度来看，都要胜过折零出售的同类物业。
1.就酒店服务式公寓而言
管理此类物业的物业管理企业只需同一个大业主——开发商打交道，无论是提交管理计划、申请开支预算、制订统一服务标准和管理措施、统一价格策略、分步骤安排客户的修缮维护等，都只需征得开发商的同意即可。这样既有利于维护物业的统一形象，创造服务品牌，给人留下规范经营的良好印象；也有利于物业管理企业充分发挥自己的管理长处，提升物业的品质，为物业用户提供良好的服务。
2.就办公物业而言
只租不售给管理上带来的好处同样是显而易见的。由于此类物业产权属于开发商，开发商自然也就愿意追加必要的投资，完善物业的公共设备设施，对物设备设施进行必要的更新改造。而在统一制定租约、统一制定价格策略、管理措施等方面也会容易得多。此外在装修管理方面，因为租户并不拥有产权，所以他们一般不大会去花很大的代价对单元内部进行伤筋动骨的改造或搭建。还有因为只租不售物业的产权属于开发商所有，物业管理企业有权代表开发商进入租户单元内部视察，以防止租户的不恰当使用给物业造成损坏。由此可见，物业管理企业在管理只租不售物业时，可以比管理拆零出售物业行使更多的权力。
3.就零售物业而言
只租不售物业内部的所有招租业务控制在开发商手中，使开发商可以根据原有的规划布局进行招商，这样可使整个零售物业内部井井有条，便于管理。布局合理了，则客流引导、货车出入、货物装卸分流，货梯运能分配、巡场人员配备等都可以走上正轨，做到有条不紊，而整个物业的形象、档次也就更容易得到提升。

第17题：

行车公寓设置或行车公寓床位无法满足接待量时，由（）单位负责，协调解决乘务人员的食宿浴需求。

• A、所在乘务管理
• B、所在公寓管理
• C、路局相关

正确答案:A

第18题：

酒店式公寓

正确答案: 酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的"临时住家"，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。

第19题：

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：