盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。
题目
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。
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第1题：
下列各项中，属于开发产品成本的有( )。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.配套设施费
D.建筑安装工程费
E.开发间接费
答案：ABCDE
-
第2题：
下列属于代建工程开发成本应设置的成本项目包括( )。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.建筑安装工程费
E.开发间接费
答案：ABCDE
-
第3题：
下列项目属于房地产开发成本的有（ ）。A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施费
D.前期工程费答案：A,B,C,D解析：四个选项均符合。 -
第4题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：用银行存款支付各项开发间接费用501200元。
正确答案:借：开发间接费用501200
贷：银行存款501200 -
第5题：
房地产企业开发土地，应设置的成本项目有（）。
- A、土地自用及拆迁补偿费
- B、前期工程费
- C、基础设施费
- D、配套设施费
正确答案:A,B,C -
第6题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。
正确答案:借：开发成本——土地开发20560000
贷：银行存款20560000 -
第7题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：土地开发完工，结转其开发成本。（注：锅炉房价值需要分摊到商品住宅和邮局开发成本中，故可不分摊土地开发成本）
正确答案:计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：
商品住宅土地开发成本分配比例=31200/（31200+300）*100%=99.05%
1号楼土地开发成本分配比例=3120/（31200+300）*100%=9.905%
邮局土地开发成本分配比例=300/（31200+300）*100%=0.95%
商品住宅土地开发成本分配额=20560000*99.05%=20364680（元）
1号楼土地开发成本分配额=20560000*9.905%=2036468（元）
邮局土地开发成本分配额=20560000*0.95%=195320（元）
注：因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故不可分摊土地开发成本。
结转土地开发成本：
借：开发成本——房屋开发——商品住宅20364680
——配套设施开发——邮局195320
贷：开发成本——土地开发20560000 -
第8题：
A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
- A、12
- B、24
- C、36
- D、48
正确答案:B -
第9题：
问答题盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。正确答案： 借：开发成本——配套设施开发249600
贷：银行存款249600
结转开发成本444920元（195320+249600）：
借：开发产品——配套设施444920
贷：开发成本——配套设施开发444920解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：结转1号楼的开发成本。正确答案： 1号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.5=4639135.5（元）
借：开发产品——房屋4639135.5
贷：开发成本——房屋开发4639135.5解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。A12
B24
C36
D48
正确答案： D解析： 其每平方米管理费=(征地和拆迁补偿费100元+勘察设计和前期工程费200元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费100元)×2%=24元。 -
第12题：
问答题盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。正确答案： 借：开发成本——土地开发20560000
贷：银行存款20560000解析： 暂无解析 -
第13题：
下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括( ) 。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.开发间接费 E.建筑安装工程费
答案：ABCD
-
第14题：
下列金额中，应计入“房地产开发成本”的有（ ）。A.契税
B.耕地占用税
C.前期工程费
D.土地征用及拆迁补偿费
E.开发间接费用答案：B,C,D,E解析：契税，计入取得土地使用权所支付的金额。 -
第15题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。
正确答案:1号楼负担的锅炉房开发成本=35000*9.905%=34667.5（元）
借：开发成本——房屋开发34667.5
贷：开发成本——配套设施开发34667.5 -
第16题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：结转1号楼的开发成本。
正确答案:1号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.5=4639135.5（元）
借：开发产品——房屋4639135.5
贷：开发成本——房屋开发4639135.5 -
第17题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元。
正确答案:借：开发成本——房屋开发8000
贷：开发间接费用8000 -
第18题：
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。
正确答案:借：开发成本——配套设施开发350000
贷：应付账款350000 -
第19题：
房地产开发企业房屋开发成本包括但不限于（）。
- A、土地征用及拆迁补偿费
- B、前期工程费
- C、基础设施费
- D、建筑安装工程费
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。
- A、12
- B、24
- C、36
- D、48
正确答案:C -
第21题：
问答题盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。正确答案： 借：开发成本——配套设施开发350000
贷：应付账款350000解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：将建筑面积3120平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2560000元，已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。正确答案： 借：开发成本——房屋开发2560000
贷：银行存款560000
预付账款2000000解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于房地产开发成本的有（ ）。A土地征用及拆迁补偿费
B前期工程费
C建筑安装工程费
D公共配套设施费
正确答案： C,B解析： -
第24题：
多选题房地产开发企业房屋开发成本包括但不限于（）。A土地征用及拆迁补偿费
B前期工程费
C基础设施费
D建筑安装工程费
正确答案： D,B解析： 暂无解析