简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
题目
简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
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第1题：
（ ）的理论依据是房地产形成的替代原理。A.市场法
B.长期地价修正法
C.成本法
D.假设开发法答案：A解析：市场法的理论依据是房地产形成的替代原理。 -
第2题：
简要叙述市场法评估资产的基本程序。
正确答案:（1）明确评估对象；
（2）选择参照资产；
（3）选择比较因素；
（4）调整、分析对比指标；
（5）综合确定评估结果。 -
第3题：
简要叙述市场法的缺点。
正确答案:（1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；
（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。 -
第4题：
简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
正确答案:（1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。 -
第5题：
简要叙述房地产评估收益法适用的条件
正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
（2）纯收益的产生是连续的；
（3）收益在数量上必须是稳定的；
（4）还原利率是可以确定；
（5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。 -
第6题：
简要叙述资产评估的公开市场原则。
正确答案: 公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。 -
第7题：
问答题简要叙述资产评估的公开市场原则。正确答案： 公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题房地产评估中，市场法的理论依据是（ ）。A生产费用价值论
B预期原理
C房地产价格形成的替代原理
D最佳收益原理
正确答案： B解析： -
第9题：
问答题简要叙述房地产评估成本法的适用范围。正确答案： （1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。正确答案： （1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简要叙述房地产评估市场法的运用条件。正确答案： （1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简要叙述房地产评估收益法适用的条件正确答案： （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
（2）纯收益的产生是连续的；
（3）收益在数量上必须是稳定的；
（4）还原利率是可以确定；
（5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。解析： 暂无解析 -
第13题：
简要叙述成本法和市场法的主要区别。
正确答案:（1）评估的角度不同；
（2）评估的价格构成不同；
（3）评估时选取的资料不同；
（4）评估的思路和程序不同。 -
第14题：
简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。
正确答案:（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。 -
第15题：
简要叙述资产评估公开市场假设。
正确答案:（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。
（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。
（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。 -
第16题：
简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
正确答案:（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。 -
第17题：
简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。 -
第18题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。
- A、预期原理
- B、市场有效原理
- C、替代原理
- D、生产费用价值论
正确答案:C -
第19题：
问答题简要叙述资产评估公开市场假设。正确答案： （1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。
（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。
（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。A预期原理
B市场有效原理
C替代原理
D生产费用价值论
正确答案： A解析： 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理 -
第21题：
判断题市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简要叙述市场法的缺点。正确答案： （1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；
（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简要叙述房地产评估市场法的理论依据。正确答案： （1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题简要叙述市场法评估资产的基本程序。正确答案： （1）明确评估对象；
（2）选择参照资产；
（3）选择比较因素；
（4）调整、分析对比指标；
（5）综合确定评估结果。解析： 暂无解析