工业用房通常用（）估价。A、市场法B、成本法C、收益法D、残余估价法

题目

工业用房通常用（）估价。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、残余估价法
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1.工业用房通常用()估价A、市场法B、成本法C、收益法D、残余估价法

2.工业和仓储用房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的50%。( )此题为判断题(对，错)。

3.××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些?2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些?3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些?

4.风险从高到低次序正确的一项为()A写字楼、工业厂房、住宅、商业用房B商业用房、写字楼、工业厂房、住宅C工业厂房、住宅、商业用房、写字楼D商业用房、工业厂房、写字楼、住宅

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  • 第1题：

    ××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？


    答案：
    解析：
    该工业房地产虽然自用但具有潜在收益，可以出租或自主经营，因此可以选用收益法进行估价，由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧，因此可选第二种方法成本法进行估价。
    　　如果用成本法进行土地估价，求取土地重置成本有两种思路，一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出，二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润，两种思路应该都是可以的。
    　　根据《房地产估价理论与方法》教材P304。

  • 第2题：

    下列选项中，属于按照估价目的划分的业务来源的是（　）。

    A、商业银行委托的估价
    B、税收估价
    C、商业用房估价
    D、工业用房估价

    答案：B
    解析：
    考点:估价业务来源渠道。选项A属于按照不同类型的委托人或客户为来源的估价；选项CD属于按照不同种类的估价对象为来源的估价。

  • 第3题：

    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（）。

    • A、写字楼零售用房住宅工业用房
    • B、住宅工业用房写字楼商业零售用房
    • C、工业用房住宅写字楼商业零售用房
    • D、住宅工业用房商业零售用房写字楼

    正确答案:C

  • 第4题：

    工业园区主要由（）组成。

    • A、工业厂房、原材料库房、成品库房
    • B、工业厂房、仓库、办公楼宇
    • C、工业厂房、仓库、生活用房和办公用房
    • D、工业厂房、仓库、服务设施

    正确答案:A

  • 第5题：

    “网贷通”可采用下列哪些抵（质）押物？（）

    • A、住房、商用房、发达地区价值稳定且易变现的工业厂房、商住两用房等建筑物
    • B、建设用地使用权
    • C、黄金、白银和铂等贵金属
    • D、人寿保单

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    商业用房抵押贷款不得超过商业用房价格或评估价格（取低者）的70%。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、（）等用途的住房、（）、综合用房等房屋构建的项目

    • A、出租、工业用房
    • B、转让、工业用房
    • C、转让、商业用房
    • D、出租、商业用房

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为（　）。
    A

    工业用地

    B

    自用住宅用地

    C

    经济适用房用地

    D

    农民宅基地


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    对于抵押率，以下（）哪种说法符合现行个人助业贷款的政策规定。
    A

    以普通商品用房、高档公寓抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的70%

    B

    以办公用房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%

    C

    以别墅、商铺抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%

    D

    以标准工业厂房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的50%


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、（）等用途的住房、（）、综合用房等房屋构建的项目
    A

    出租、工业用房

    B

    转让、工业用房

    C

    转让、商业用房

    D

    出租、商业用房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    工业用房通常用（）估价。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    残余估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    企业欲改变该工业房地产的用途，应向（　）申请。

    A、企业主管部门
    B、房地产产权登记部门
    C、房地产估价机构
    D、政府规划管理部门

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。改变房地产用途，应向政府规划管理部门申请。

  • 第14题：

    一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

    A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
    B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
    C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
    D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    对于抵押率，以下（）哪种说法符合现行个人助业贷款的政策规定。

    • A、以普通商品用房、高档公寓抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的70%
    • B、以办公用房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%
    • C、以别墅、商铺抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的60%
    • D、以标准工业厂房抵押的，贷款额度最高不超过评估价值的50%

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    （）可由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。

    • A、各类收费权
    • B、为法人信贷业务提供担保的个人居住用房
    • C、为个人信贷业务提供担保的工业用房
    • D、出口退税账户

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列选项中属于商用房产的是（）。

    • A、商业用房
    • B、办公用房
    • C、工业用房
    • D、商品住房

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    下列选项中属于商用房产的是（）。
    A

    商业用房

    B

    办公用房

    C

    工业用房

    D

    商品住房


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    工业园区主要由（）组成。
    A

    工业厂房、原材料库房、成品库房

    B

    工业厂房、仓库、办公楼宇

    C

    工业厂房、仓库、生活用房和办公用房

    D

    工业厂房、仓库、服务设施


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（　　）。[2005年真题]
    A

    写字楼 零售用房 住宅 工业用房

    B

    住宅 工业用房 写字楼 商业零售用房

    C

    工业用房 住宅 写字楼 商业零售用房

    D

    住宅 工业用房 商业零售用房 写字楼


    正确答案： B
    解析： 在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关，通常情况下，商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低，风险调整值 也相应下降。

  • 第22题：

    多选题
    “网贷通”可采用下列哪些抵（质）押物？（）
    A

    住房、商用房、发达地区价值稳定且易变现的工业厂房、商住两用房等建筑物

    B

    建设用地使用权

    C

    黄金、白银和铂等贵金属

    D

    人寿保单


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    风险从高到低次序正确的一项为（）
    A

    写字楼、工业厂房、住宅、商业用房

    B

    商业用房、写字楼、工业厂房、住宅

    C

    工业厂房、住宅、商业用房、写字楼

    D

    商业用房、工业厂房、写字楼、住宅


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    成本逼近法可作为以下估价的首选方法（　）。
    A

    学校用地估价

    B

    经济适用房估价

    C

    政府用地估价

    D

    住宅用地估价


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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