构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A、土地出让金B、房产税C、折旧费D、租金损失准备费

题目

构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。

  • A、土地出让金
  • B、房产税
  • C、折旧费
  • D、租金损失准备费
相似考题

1.纳税人出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。所谓房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的货币收入。( )A．正确B．错误

2.取得抵债资产支付的相关税费是指银行收取抵债资产过程中所缴纳的契税、车船使用税、印花税、房产税等税金,以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费等直接费用。()此题为判断题(对，错)。

3.物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。A．投资利息B．地租C．利润D．房产税E．保险费

4.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。A．折旧费、房产税B．管理费、保险费C．维修费、投资利息D．地租、维修费E．管理费、利润

参考答案和解析
正确答案:B,D
更多“构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A、土地出让金B、房产税C、折旧费D、租金损失准备费”相关问题

  • 第1题：

    商品租金包括的内容有()。

    A:折旧费、维修费
    B:管理费、投资利息
    C:房产税、保险费
    D:地租和利润
    E:营业税、城市维护建设税、教育费附加

    答案：A,B,C,D
    解析：
    成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点，由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成。商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润八项因素构成。

  • 第2题：

    房屋租赁成本租金中不包括（）。

    A:房产税
    B:投资利息
    C:折旧费
    D:利润

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    下列属于成本租金构成的内容有（）。

    A.折旧费
    B.维修费
    C.管理费
    D.保险费
    E.房产税

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。成本租金包括：折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税。商品租金和成本租金的差别，多3个项目——保险费、地租、利润。

  • 第4题：

    成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括( )。

    A:房屋折旧费
    B:管理费
    C:保险费
    D:投资利息
    E:房产税

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    对经营公租房所取得的租金收入，按4%征收房产税。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对公共租赁住房免征房产税。

  • 第6题：

    构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、房产税
    • C、折旧费
    • D、租金损失准备费

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    承租使用房产，以支付修理费抵交房产租金的，房产所有人可免征房产税。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    对出租房产取得的租金收入对应的房产税，应计入的会计核算科目为（）。


    正确答案:其他业务成本

  • 第9题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第10题：

    多选题
    成本租金一般由（  ）构成。
    A

    保险费

    B

    房屋折旧费

    C

    房产税

    D

    管理费

    E

    投资利息


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房屋租赁成本租金中不包括（　　）。[2012年真题]
    A

    房产税

    B

    投资利息

    C

    折旧费

    D

    利润


    正确答案： A
    解析：
    成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点，由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成。

  • 第12题：

    多选题
    土地取得费是为取得土地使用权而支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。购买和征用城市土地，需支付（　　）。
    A

    土地补偿费

    B

    拆迁费用

    C

    地价款

    D

    安置补助费

    E

    土地使用权出让金


    正确答案： A,B
    解析： 购买和征用城市土地，需交纳土地使用权出让金或者地价款、向原土地使用者支付拆迁费用等。AD两项是征用集体土地需要向农村集体经济组织及个人支付的费用。

  • 第13题：

    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()

    A:折旧费
    B:保险费
    C:维修费
    D:房产税
    E:管理费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。

  • 第14题：

    下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

    A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
    B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
    C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
    D.拆迁补偿费
    E.基础设施费

    答案：D,E
    解析：
    选项DE计入房地产开发成本。

  • 第15题：

    建设工程取得现有国有土地使用权应支付的费用包括()。

    A.土地管理费
    B.土地使用权出让金
    C.城市建设配套费
    D.拆迁补偿与临时安置补助费
    E.土地补偿费

    答案：B,C,D
    解析：
    一、工程建设其他费用
    指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

  • 第16题：

    根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

    A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
    B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
    C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
    D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

    答案：B
    解析：
    单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

  • 第17题：

    城镇廉租住房租金标准原则上由房屋的（）构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。

    • A、维修费和管理费
    • B、维修费和折旧费
    • C、折旧费和管理费
    • D、维修费和房产税

    正确答案:A

  • 第18题：

    收益性物业的物业管理费用的构成主要有（）。

    • A、管理费
    • B、固定资产折旧费
    • C、投资利息
    • D、房产税
    • E、公共设施维修及保养费

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

    • A、折旧费、维修费
    • B、代理费、贷款利息
    • C、房产税、保险费
    • D、地租和利润
    • E、转租费

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    多选题
    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（　）。
    A

    折旧费

    B

    保险费

    C

    维修费

    D

    房产税

    E

    管理费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    房产税

    C

    折旧费

    D

    租金损失准备费


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。
    A

    折旧费、维修费

    B

    代理费、贷款利息

    C

    房产税、保险费

    D

    地租和利润

    E

    转租费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    土地取得费是为取得土地使用权而支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。征用集体土地需要向农村集体经济组织及个人支付（　　）等费用。
    A

    土地补偿费

    B

    拆迁费用

    C

    新菜地开发建设基金

    D

    安置补助费

    E

    土地使用权出让金


    正确答案： D,A
    解析： 征用集体土地需要向农村集体经济组织及个人支付费用包括:①土地补偿费、附着物和青苗补偿费、新菜地开发建设基金、安置补助费等；②购买和征用城市土地，需交纳土地使用权出让金或者地价款、向原土地使用者支付拆迁费用等。

  • 第24题：

    单选题
    房屋租赁成本租金中不包括（　）。
    A

    房产税

    B

    投资利息

    C

    折旧费

    D

    利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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