在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。A、宗地形状B、宗地周边环境C、宗地面积D、容积率

题目

在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

  • A、宗地形状
  • B、宗地周边环境
  • C、宗地面积
  • D、容积率
相似考题

1.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。A．城镇基准地价B．基准地价修正系数C．宗地的收益D．宗地的开发成本E．宗地容积率

2.运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括( )。A．土地出让金B．土地使用年限C．拆迁费用D．土地等级E．容积率

3.以下属于基准地价修正体系的是()。A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表 B. 基准地价的估价期日 C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表 D. 土地开发程度修正系数表 E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表

4.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

更多“在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。A、宗地形状B、宗地周边环境C、宗地面积D、容积率”相关问题

  • 第1题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



    如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

    A. 523. 8
    B. 1 910
    C. 542
    D. 2 023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

  • 第2题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A. 土地出让金
    B. 土地使用年限
    C. 拆迁费用
    D. 土地等级
    E. 容积率

    答案：B,E
    解析：
    根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数，计算并确定宗地价格。

  • 第3题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

    A:土地出让金
    B:土地使用年限
    C:拆迁费用
    D:土地等级
    E:容积率

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

    A:土地使用年限修正系数
    B:期日修正系数
    C:拆迁费用修正系数
    D:土地等级修正系数
    E:容积率修正系数

    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

  • 第5题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、土地使用年限
    • C、拆迁费用
    • D、土地等级
    • E、容积率

    正确答案:B,E

  • 第7题：

    基准地价系数修正表个别因素有（　）

    • A、宗地的形状、面积
    • B、宗地在区域中的微观区位
    • C、宗地环境质量因素
    • D、交通条件
    • E、基础设施条件

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。

    • A、深度
    • B、宗地形状
    • C、宽度
    • D、宽深比率
    • E、容积率

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    土地使用年限

    C

    拆迁费用

    D

    土地等级

    E

    容积率


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列因素（）不是影响地价的个别因素。
    A

    宗地所在区域环境条件

    B

    宗地使用限制

    C

    宗地形状

    D

    宗地容积率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地容积率

    D

    宗地的开发成本

    E

    宗地的开发程度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（　）元/㎡。
    A

    2743

    B

    2744

    C

    2746

    D

    2749


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。

    A、523.8
    B、1910
    C、542
    D、2023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
    经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

  • 第14题：

    运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（　）。

    A.土地形状
    B.容积率
    C.土地使用期限
    D.土地市场状况
    E.土地开发程度

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

  • 第15题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
    A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
    C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
    E.容积率修正系数


    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

  • 第16题：

    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

    • A、区位因素的修正
    • B、个别因素的修正
    • C、容积率修正
    • D、开发程度的修正
    • E、功能的修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

    • A、宗地形状
    • B、宗地周边环境
    • C、宗地面积
    • D、容积率

    正确答案:B

  • 第18题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地容积率
    • D、宗地的开发成本
    • E、宗地的开发程度

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    下列因素（）不是影响地价的个别因素。

    • A、宗地所在区域环境条件
    • B、宗地使用限制
    • C、宗地形状
    • D、宗地容积率

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    基准地价系数修正表个别因素有（　）
    A

    宗地的形状、面积

    B

    宗地在区域中的微观区位

    C

    宗地环境质量因素

    D

    交通条件

    E

    基础设施条件


    正确答案： A,B
    解析： 个别因素：影响土地价格的个别因素主要有：宗地的形状、面积，宗地在区域中的微观区位，宗地环境质量因素，宗地市政设施条件，城市规划限制等。各种用途的个别影。向因素各有差异，应根据实际用途选择影响因素。

  • 第21题：

    多选题
    以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。
    A

    区位因素的修正

    B

    个别因素的修正

    C

    容积率修正

    D

    开发程度的修正

    E

    功能的修正


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。
    A

    深度

    B

    宗地形状

    C

    宽度

    D

    宽深比率

    E

    容积率


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数

    C

    宗地的收益

    D

    宗地容积率


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。
    A

    宗地形状

    B

    宗地周边环境

    C

    宗地面积

    D

    容积率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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