由于土地用途改变而带来的增值收益应当归（）拥有。A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人

题目

由于土地用途改变而带来的增值收益应当归（）拥有。

  • A、转让人
  • B、占有人
  • C、使用人
  • D、所有人
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1.土地收益，主要来源于地的增值，而土地增值又主要基于两个方面的原因，它们是( )。A．成本增值B．自然增值C．投资增值D．分配增值E．综合增值

2.土地的开发价值指的是()。A.人口集聚带来的价值B.土地自然属性带来的增值C.土地权利人的改良D.社会因素带来的增值

3.纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为( )。A．改变有关土地、房屋用途的当天B．改变有关土地、房屋用途的次日C．改变有关土地、房屋用途的5日内D．改变有关土地、房屋用途的10日内

4.土地的社会价值指的是()。A.土壤构成带来的价值B.土地自然属性带来的增值C.土地权利人的改良D.社会因素带来的增值

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  • 第1题：

    由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）拥有。

    A．转让人

    B．占有人

    C．使用人

    D．所有人


    正确答案：D

  • 第2题：

    由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（ ）。

    A．土地取得费

    B．土地增值收益

    C．土地出让金

    D．土地配套费


    正确答案：B

  • 第3题：

    城市规划的改变所带来的土地增值属于()。

    A:直接增值
    B:间接增值
    C:直接增值和间接增值
    D:以上都不是

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。

    A:转让人
    B:占有人
    C:使用人
    D:所有人

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或资本增值目的时，应将其转为投资性房地产。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    土地增值收益的正确计算公式为（）。

    • A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
    • B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
    • C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
    • D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率

    正确答案:B

  • 第8题：

    由于土地用途改变而带来的增值收益应由（）合理分配。

    • A、转让人、所有人、使用人
    • B、占有人、使用人、转让人
    • C、使用人、所有人、转让人
    • D、所有人、投资人、使用人

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。
    A

    未来土地收益

    B

    新用途下的土地收益

    C

    原来用途下的土地收益

    D

    土地预期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为（）。

    正确答案： 投资性房地产
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    由于土地用途改变而带来的增值收益应由（）合理分配。
    A

    转让人、所有人、使用人

    B

    占有人、使用人、转让人

    C

    使用人、所有人、转让人

    D

    所有人、投资人、使用人


    正确答案： D
    解析： 土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的。这种收益总体上是由土地发展权带来的，应该在土地所有者、土地投资者和土地使用者之间合理分配。

  • 第12题：

    单选题
    如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。
    A

    减少额

    B

    数值

    C

    增加额

    D

    收益


    正确答案： A
    解析： 这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点。

  • 第13题：

    土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种改变所带来的增值收益应归土地转让者所有。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。

    A:土地取得费
    B:土地增值收益
    C:土地出让金
    D:土地配套费

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

  • 第16题：

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。

    • A、减少额
    • B、数值
    • C、增加额
    • D、收益

    正确答案:C

  • 第18题：

    建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。

    • A、土地物质
    • B、土地位置
    • C、土地资本
    • D、土地转让

    正确答案:C

  • 第20题：

    在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。

    • A、未来土地收益
    • B、新用途下的土地收益
    • C、原来用途下的土地收益
    • D、土地预期收益

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    土地增值收益的正确计算公式为（）。
    A

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率

    B

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率

    C

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率

    D

    土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    由于土地用途改变而带来的增值收益应当归（）拥有。
    A

    转让人

    B

    占有人

    C

    使用人

    D

    所有人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。
    A

    土地物质

    B

    土地位置

    C

    土地资本

    D

    土地转让


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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