有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226
题目
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
- A、263.9065
- B、266.4212
- C、373.5815
- D、102.226
相似考题
更多“有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯”相关问题
-
第1题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率、10%，预计未来5年的纯收益分别为：0万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并且第6年开始稳定保持在30万元水平E，那么该宗土地的收益价格接近于（ ）万元
A．263．9065
B．166．4212
C．373．5815
D．102．226
正确答案：A
-
第2题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗±地的收益价格接近于（ ）万元。
A．263.9065
B．266.4212
C．373.5815
D．102.226
正确答案：A
-
第3题：
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60
正确答案：C
-
第4题：
有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()万元。A. 128
B. 141
C. 149
D. 150答案：A解析：
-
第5题：
预计评估对象在未来无限年期每年产生的收益为50万元，资本化率为10%，则该评估对象的价值为（ ）万元。
A.450
B.500
C.550
D.600答案：B解析：P＝A/r＝50/10%＝500（万元）。 -
第6题：
被评估资产为一项专利技术，预计在未来无限年期其所产生的年收益为80万元，资本化率为10%。则该专利技术的价值为（ ）万元。A. 800
B. 700
C. 1000
D. 880答案：A解析：该专利技术的价值为：P＝A/r＝80/ 10%＝800（万元）。 -
第7题：
—宗土地其出让年期为40年，资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万 元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该 宗土地的收益价格最接近于（ ）万元。
A. 373.5815 B. 266.4212
C. 263.9065 D. 102.226答案：C解析：
-
第8题：
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)
答案：解析：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：
P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1000+100=1100(万元)
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：
P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)
-
第9题：
有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。
- A、128万元
- B、141万元
- C、149万元
- D、150万元
正确答案:A -
第10题：
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元(收益可视为无限年)。
- A、30
- B、40
- C、50
- D、60
正确答案:C -
第11题：
单选题有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。A324，34万元
B191.77万元
C66.42万元
D122.78万元
正确答案： D解析： P=12×（P/F，10％，1）+15×（P/F，10％，2）+16×（P/F，10％，3）+18×（P/F，10％，4）+20×（P/F，10％，5）+22/10％×（P/F，10％，5）×[1-1/（1+10％）^35]=191.77万元。 -
第12题：
单选题某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。A2900
B3223
C3322
D4000
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6～40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
正确答案：
-
第14题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
正确答案：P=30/（1+6%）+32/（1+6%）2+35/（1+6%）3+33/（1+6%）4+38/（1+6%）5+40/6%/（1+6%）5｛1-［1/（1+6%）（40-5）］｝=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06（万元） -
第15题：
某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000答案：B解析：
通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。 -
第16题：
被评估资产为一未公开的食品配方。预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%。则该食品配方的价值为（ ）万元。A. 30
B. 300
C. 3000
D. 600答案：C解析：评估值=A/r=300/10%=3000（万元） -
第17题：
被评估资产为一未公开的食品配方。预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%。则该食品配方的价值为（ ）万元。A、30
B、300
C、3000
D、600答案：C解析：评估值=A/r=300/10%=3000（万元） -
第18题：
一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于( )万元。
A.373．5815
B.266．4212
C.263．9065
D.102．226答案：C解析： -
第19题：
有一资产，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该资产的收益价格接近于()万元。A:263.9065
B:266.4212
C:373.5815
D:102.226答案：A解析： -
第20题：
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
- A、263.9065
- B、266.4212
- C、373.5815
- D、102.226
正确答案:A -
第21题：
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少
正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元 -
第22题：
有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
- A、324，34万元
- B、191.77万元
- C、66.42万元
- D、122.78万元
正确答案:B -
第23题：
单选题某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（ ）万元.A964．4
B977．9
C1000
D3500
正确答案： B解析： 采用收益法,按收益年限有限其他因素不变的公式计算. -
第24题：
问答题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？正确答案： P=a/（r-s）=1111万元解析： 暂无解析