在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。A、房地产的年总收益B、土地的实际收益C、土地的客观收益D、土地的前期收益

题目

在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。

  • A、房地产的年总收益
  • B、土地的实际收益
  • C、土地的客观收益
  • D、土地的前期收益

相似考题
参考答案和解析
正确答案:C
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  • 第1题:

    根据收益法的计算公式,对土地净收益每年收益不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )


    答案:错
    解析:
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第2题:

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中,正确的有(  )。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测,且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案:A,C,D,E
    解析:
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提,选项B不正确。@##

  • 第3题:

    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估准日资产的收益。

    A

    B



  • 第4题:

    某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。什么是收益现值法?其适用的条件是什么?


    正确答案: 收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
    收益现值法应用的前提是:
    ①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;
    ②未来的收益可以正确预测计算;
    ③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及作为现金产出单元的单项资产评估。

  • 第5题:

    土地使用权评估中的收益法的应用,重要的是确定土地的()

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第6题:

    承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )


    正确答案:正确

  • 第7题:

    收益还原法评估结果的准确度关键取决于()的准确程度

    • A、土地收益
    • B、还原率
    • C、土地使用权年限
    • D、土地收益年限

    正确答案:A,B

  • 第8题:

    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估准日资产的收益。


    正确答案:错误

  • 第9题:

    问答题
    用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

    正确答案:
    解析:

  • 第10题:

    判断题
    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估准日资产的收益。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    判断题
    承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。( )
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    收益还原法评估结果的准确度关键取决于()的准确程度
    A

    土地收益

    B

    还原率

    C

    土地使用权年限

    D

    土地收益年限


    正确答案: C,D
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    运用成本法评估土地使用权价值,考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A:土地取得费用和土地开发费用
    B:土地取得费用和土地增值收益
    C:土地开发费用和土地增值收益
    D:开发后的土地地价
    E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案:A,D
    解析:

  • 第14题:

    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估基准日资产的收益。

    A

    B



  • 第15题:

    运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?
    对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算,一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平,而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流,或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除,因为折旧费是收入的一部分,它不会支付给任何人,而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。

  • 第16题:

    甲企业拟许可乙企业使用其商标,注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时,预测其未来收益的范围应为()。

    • A、甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益
    • B、乙企业的产品、服务及投资收益
    • C、甲企业使用被评估商标产品带来的收益
    • D、乙企业使用被许可商标产品带来的收益

    正确答案:D

  • 第17题:

    在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第18题:

    收益还原法可用于()。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题:

    甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K,乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估,评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时,作为收益法参数的收益额应为()。

    • A、甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益
    • B、乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益
    • C、乙企业全部超额收益
    • D、甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益

    正确答案:B

  • 第20题:

    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估基准日资产的收益。


    正确答案:错误

  • 第21题:

    判断题
    运用收益现值法进行资产评估时,收益额就是指评估基准日资产的收益。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    问答题
    运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?

    正确答案: 对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算,一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平,而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流,或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除,因为折旧费是收入的一部分,它不会支付给任何人,而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    收益还原法可用于()。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案: A,C
    解析: 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案,另外,评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法,相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第24题:

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时,年收益为()。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案: C
    解析: 暂无解析