如何选用资产评估方法？
题目
如何选用资产评估方法？
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第1题：
资产评估专业人员在选择资产评估方法时，下列说法正确的是()。A.可行的评估方法的优势和劣势是评估人员需要考虑的因素之一
B.因委托人要求只采用一种评估方法
C.评估方法的选取应当与资料收集情况相适应
D.评估方法应当考虑评估时限的长短
E.资产评估专业人员应该在资产评估报告中对资产评估方法的选择及其理由进行披露答案：A,C,E解析： -
第2题：
资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤是指（ ）。A.资产评估程序
B.资产评估理论
C.资产评估方法
D.资产评估准则答案：A解析：资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 -
第3题：
评估专业人员执行无形资产评估业务时，应选用适当的评估方法对无形资产进行评估。无形资产的评估方法不包括（ ）。A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法答案：D解析：无形资产与其他资产一样，都可以用兰种基本方法进行评估，即收益法、市场法和戚本法。路线价法是土地估价方法中的一种方法，用于城市土地地价的评估。 -
第4题：
同龄林林木资产的评估一般按森林经营类型，分别龄组选用不同的评估方法进行测算。
正确答案:正确 -
第5题：
如何理解资产评估的假设？
正确答案:假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”，即继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设等。在不同假，设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。 -
第6题：
如何进行资产评估的核准？如何进行资产评估的备案？
正确答案:资产评估的核准程序有：
（1）集团公司或有关部门初审。国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后应当首先上报其集团公司或有关部门初审。
（2）提出核准申请。经集团公司或有关部门初审同意后，国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前两个月向财政（国有资产管理）部门提出核准申请。
资产评估的备案程序有：
（1）国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）。
（2）财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续；对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。 -
第7题：
在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
正确答案:正确 -
第8题：
决定资产评估价值类型的主要因素是（）
- A、资产评估主体
- B、资产评估客体
- C、资产评估的特定目的
- D、资产评估方法
正确答案:C -
第9题：
关于评估方法以下表述错误的是（）。
- A、市场法是资产评估的基本方法之一
- B、同一评估项目中可以使用不同的评估方法
- C、同一评估项目中的不同评估方法可以相互替代
- D、评估人员应根据评估对象、价值类型、资料收集情况等选用适宜的评估方法
正确答案:C -
第10题：
问答题运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？正确答案： 对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题决定资产评估价值类型的主要因素是（）A资产评估主体
B资产评估客体
C资产评估的特定目的
D资产评估方法
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题当PPP存量项目评估范围中的各项资产难以完整识别并单独评估时，不宜选用（）。A成本法
B收益法
C市场法
D任何方法
正确答案： A解析： PPP存量项目评估范围中的各项资产完整识别并单独评估是成本法的适用前提，不是收益法或市场法的适用前提。 -
第13题：
下列关于资产评估程序的说法中，正确的有（ ）。A.可以根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度
B.不得随意减少资产评估基本程序
C.资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤的要求是相同的
D.不同的资产评估业务可获取的资产评估资料完备度不完全相同
E.不同的资产评估业务所选用的评估方法不完全相同答案：A,B,D,E解析：不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的不同，可获取的资产评估资料完备度以及所选用的评估方法存在差异，资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤的要求很可能存在差异。因此，评估准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。 -
第14题：
关于无形资产评估方法选择的考虑因素，正确的是（ ）。A.评估方法选择与评估要素相一致
B.评估方法应用的简便性是无形资产评估方法选择的首要考虑因素
C.可收集资料是评估方法选择的基础
D.应该选用使得最终评估值最大的评估方法
E.评估方法选择需要综合分析三种基本方法的适用性答案：A,C,E解析：无形资产评估目的一般包括出资、交易、质押、法律诉讼、财务报告、税收、管理等，评估方法的选择要与评估目的一致;可以收集到的资料是我们选择恰当评估方法的基础，评估方法的适用性往往与可以收集到的资料紧密相关。 -
第15题：
运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
略 -
第16题：
当PPP存量项目评估范围中的各项资产难以完整识别并单独评估时，不宜选用（）。
- A、成本法
- B、收益法
- C、市场法
- D、任何方法
正确答案:A -
第17题：
资产评估价值类型由（）决定。
- A、法定的程序
- B、资产评估的客体
- C、资产评估方法
- D、资产评估特定目的
正确答案:D -
第18题：
如何编制资产评估的工作底稿？
正确答案:编制的工作底稿应包括以下基本内容：
资产占有单位名称，评估对象名称，评估基准日，评估程序、过程记录，评估标识及其说明，索引号及页次，编制者姓名及编制日期，复核者姓名及复核日期，评估结果及其他应说明事项。 -
第19题：
如何选用资产评估方法？
正确答案:①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；
②资产评估必须与评估对象相适应；
③评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；
④在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。 -
第20题：
各种资产评估方法之间的关系如何？
正确答案: （1）资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
（2）资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。
（3）资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。 -
第21题：
问答题如何进行资产评估的核准？如何进行资产评估的备案？正确答案： 资产评估的核准程序有：
（1）集团公司或有关部门初审。国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后应当首先上报其集团公司或有关部门初审。
（2）提出核准申请。经集团公司或有关部门初审同意后，国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前两个月向财政（国有资产管理）部门提出核准申请。
资产评估的备案程序有：
（1）国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）。
（2）财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续；对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题各种资产评估方法之间的关系如何？正确答案： （1）资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
（2）资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。
（3）资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题如何选用资产评估方法？正确答案： ①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；
②资产评估必须与评估对象相适应；
③评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；
④在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题在执行资产评估业务基本程序时，下列做法正确的是（ ）。A资产评估计划一经确定，不要修改
B评估机构可以授权内部人员或分支机构签署资产评估委托合同
C直接使用从委托人处获得的资产评估资料，不需要经委托人确认
D在充分考虑现实情况下，选用一种最优的评估方法进行评估
正确答案： C解析：
A项，评估计划项目的执行是一个复杂、动态的过程，如果原编制的评估计划不能适应项目要求，资产评估机构应当对评估计划进行必要的调整；C项，为明确责任，评估专业人员应当要求委托人或者相关当事人对其提供的评估资料以签字、盖章、法律允许的其他方式等进行确认；D项，资产评估专业人员一般应当选择两种以上评估方法进行评估，通过两种以上方法的对比分析，可以形成更加科学、合理的评估结论。