对正常在建工程一般应按在建工程的（）来估价。A、现行市价B、收益现值C、重置成本D、清算价格

题目

对正常在建工程一般应按在建工程的（）来估价。

  • A、现行市价
  • B、收益现值
  • C、重置成本
  • D、清算价格
相似考题

1.企业在建工程领用本企业生产的产品,应按产品的售价转帐,计入在建工程成本。()此题为判断题(对，错)。

2.未完工的在建工程一般采用()进行评估A、收益法B、成本法C、市场法D、残余估价法

3.对正常在建工程一般应按在建工程的()来估价。A.收益现值B.现行市价C.重置成本D.清算价格

4.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价对点的完工程度是（ ）。A．30%B．45%C．65%D．75%

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  • 第1题：

    对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（ ）为准。

    A．市场价格

    B．账面价值

    C．重置成本

    D．收益价格


    正确答案：C

  • 第2题：

    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。

    A.成本法估价
    B.收益法估价
    C.市场法估价
    D.假设开发法估价

    答案：C
    解析：
    在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。

  • 第3题：

    对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

    A、市场价格
    B、账面价值
    C、重置成本
    D、收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可釆用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第4题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第5题：

    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。

    • A、市场价格
    • B、账面价值
    • C、重置成本
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第7题：

    （）线路已开行工程列车的，公文由工程列车递送。

    • A、已建
    • B、正在建设
    • C、新建

    正确答案:C

  • 第8题：

    实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。

    • A、工程完工
    • B、工程投入使用
    • C、是否完成工程竣工验收
    • D、完成工程决算

    正确答案:C

  • 第9题：

    判断题
    企业在建工程领用本企业生产的产品，应按产品的售价转账，计入在建工程成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其( )为标志。
    A

    工程完工

    B

    工程投入使用

    C

    是否完成工程竣工验收

    D

    完成工程决算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用成本法估价时，应（ ）。

    A．按照预算额测算在建工程价值

    B．按工程已结算额测算在建工程价值

    C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值

    D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值


    正确答案：D

  • 第14题：

    对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

    A. 市场价格
    B. 账面价值
    C. 重置成本
    D. 收益价格

    答案：C
    解析：
    在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

  • 第15题：

    运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（　）。

    A、续建完成后的价值
    B、在建工程取得税费
    C、续建成本
    D、管理费用
    E、投资利息

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式。在建工程价值＝续建完成后的价值－在建工程取得税费－续建成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－续建利润。

  • 第16题：

    某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。

    A、 30%
    B、 45%
    C、 65%
    D、 75%

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    对正常在建工程一般应按在建工程的（）来估价。

    • A、现行市价
    • B、收益现值
    • C、重置成本
    • D、清算价格

    正确答案:C

  • 第18题：

    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    未完工的在建工程一般采用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市场法

    D

    残余估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）线路已开行工程列车的，公文由工程列车递送。
    A

    已建

    B

    正在建设

    C

    新建


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。
    A

    市场价格

    B

    账面价值

    C

    重置成本

    D

    收益价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对正常在建工程一般应按在建工程的（）来估价。
    A

    现行市价

    B

    收益现值

    C

    重置成本

    D

    清算价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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