商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。A、收益法B、市场法C、收益法或市场法D、收益法或成本法

题目

商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

  • A、收益法
  • B、市场法
  • C、收益法或市场法
  • D、收益法或成本法
相似考题

1.资本收益率所体现的是()。A.商业银行的经营状况和融资状况B.商业银行的经营状况和资产利用效果C.商业银行的融资状况和风险水平D.商业银行的资产利用效果和融资状况

2.物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（ ）。A．商业用房经营收入B．物业管理收入C．物业经营收入D．无形资产转让收入

3.下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利的表述，不正确的是( )。A．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B．业主可以对建筑物内属于自己的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

4.通过物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为( )收入。A．物业经营B．商业用房经营C．物业管理D．物业大修

更多“商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）”相关问题

  • 第1题：

    以下有关建筑物物权的描述错误的是( )。

    A.业主对建筑物內的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
    B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
    C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务
    D.业主转让建筑物內的住宅、经营性用房，但其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让

    答案：D
    解析：
    D项，《物权法》第七十二条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

  • 第2题：

    关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是()。

    A:业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
    B:业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
    C:业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
    D:业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

    答案：D
    解析：
    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利包括：①业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的，②也可以依法出租，获取收益，还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情，③或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；④还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

  • 第3题：

    下列关于业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是()

    A:业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的
    B:业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益
    C:业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难
    D:业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

    答案：D
    解析：
    业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定抵押权，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等，还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

  • 第4题：

    建筑是()的通称。

    A:建筑物和构筑物
    B:公共用房和居住用房
    C:公共建筑和住宅建筑
    D:建筑物和设施设备

    答案：A
    解析：
    建筑是建筑物和构筑物的通称。具体来说，建筑物时指用建筑材料构筑的空间和实体，人们居住和进行各种活动的场所；构筑物是指人们不能直接在其内进行生产、生活和建筑。

  • 第5题：

    经营性物业是指已竣工验收并投放商业运营，经营管理规范、现金流量充裕、合法租赁且综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括（）等物业形式。

    • A、商场
    • B、商品交易市场
    • C、写字楼
    • D、星级宾馆酒店
    • E、综合商业设施

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    建筑物从大的类别方面可分为（）。

    • A、商业用房
    • B、工业用房
    • C、房屋
    • D、构筑物
    • E、公共建筑

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    关于业主的建筑物区分所有权的说法，正确的有（）。

    • A、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
    • B、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
    • C、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
    • D、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

    • A、低层
    • B、多层
    • C、中高层
    • D、高层

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    建筑是（　　）的通称。
    A

    建筑物和构筑物

    B

    公共用房和居住用房

    C

    公共建筑和住宅建筑

    D

    建筑物和设施设备


    正确答案： D
    解析：
    建筑是建筑物和构筑物的通称。具体来说，建筑物是指用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所；构筑物是指人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑。

  • 第11题：

    多选题
    经营性物业是指已竣工验收并投放商业运营，经营管理规范、现金流量充裕、合法租赁且综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括（）等物业形式。
    A

    商场

    B

    商品交易市场

    C

    写字楼

    D

    星级宾馆酒店

    E

    综合商业设施


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    确定个人商业用房贷款金额的依据不包括（）。
    A

    单位销售价格或评估价格

    B

    借款人婚姻状况

    C

    房屋已使用年限

    D

    租赁收益或经营收益水平


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利。

    A:收益
    B:独自占有
    C:共享
    D:共有和共同管理

    答案：D
    解析：
    《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  • 第14题：

    根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有( )的权利。

    A:占有、使用、收益和处分
    B:占用、使用、收益和处分
    C:共有、使用、收益和处分
    D:管理、使用、收益和处分

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    如果该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该房地产价值时，（　）。

    A、该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    B、按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
    C、该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
    D、根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。评估该商业房地产价值时，根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益。

  • 第16题：

    下列关于业主建筑物区分所有权的说法，正确的有（）。

    A业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

    B业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

    C业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

    D业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务


    A,B,C,D
    略

  • 第17题：

    水位不是工程管理运用和分析建筑物工作状况的基础资料。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第19题：

    建筑设备监控系统是运用（）、（）和（），对建筑物内设备的运行状况及建筑物的（）进行自动检测、监视、优化控制及管理的系统。


    正确答案:计算机过程控制技术；自动化仪表；网络通信技术；环境参数

  • 第20题：

    下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。

    • A、运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态
    • B、折旧率与使用状况有关
    • C、使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同
    • D、相同建筑物的年折旧额是相同的

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    确定个人商业用房贷款金额的依据不包括（）。

    • A、单位销售价格或评估价格
    • B、借款人婚姻状况
    • C、房屋已使用年限
    • D、租赁收益或经营收益水平

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据我国《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（　　）的权利。[2011年真题]
    A

    占有、使用、收益和处分

    B

    占用、使用、收益和处分

    C

    共有、使用、收益和处分

    D

    管理、使用、收益和处分


    正确答案： B
    解析：
    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。包括：①业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；②可以依法出租，获取收益；③可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；④在自己的专有部分上依法设定负担；⑤可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

  • 第24题：

    多选题
    下列关于业主建筑物区分所有权的说法，正确的有（）。
    A

    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

    B

    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

    C

    业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

    D

    业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

相关内容