直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。

题目

直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。

相似考题

1.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（　）。A. 直接比较法 B. 相似比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法

3.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A、直接比较法 B、相似比较法 C、比率估价法 D、收益比较法

4.在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法是（　）。A. 相似比较法 B. 直接比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法

更多“直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象”相关问题

  • 第1题：

    对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 综合估价法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第2题：

    根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

    A. 直接比较法
    B. 相似比较法
    C. 比率估价法
    D. 收益比较法

    答案：A
    解析：
    直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

  • 第3题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
    B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
    C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
    E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

    答案：B,C
    解析：
    成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

  • 第4题：

    下列各项中，不属于直接比较法特点的是（　）。

    A.直观简洁、便于操作
    B.将评估对象与参照物进行直接比较
    C.要求评估对象与参照物在大的方面基本相同或相似
    D.根据差异因素的不同，直接比较法的具体技术方法也不相同

    答案：C
    解析：
    直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较髙。参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度，或参照物与评估对象的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。选项C，属于间接比较法的特点。

  • 第5题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第6题：

    市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
    A

    直接比较法

    B

    类比调整法

    C

    功能价值法

    D

    统计分析法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是（　　）。
    A

    间接比较法要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样

    B

    直接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛

    C

    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估

    D

    成本市价法是以评估资产的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象价值的方法

    E

    市盈率倍数法的计算公式为：企业评估价值＝被评估企业相同口径收益额×参照物（企业）市盈率


    正确答案： B,C
    解析：
    直接比较法要求参照物与被评估资产要达到相同或基本相同的程度，或参照物与被评估资产的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。间接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛。

  • 第12题：

    单选题
    市场法中的直接比较法是指利用（　）的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。
    A

    收益值

    B

    收益率

    C

    净现值

    D

    参照物


    正确答案： B
    解析： 考查对直接比较法含义的把握。

  • 第13题：

    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

    A. 直接比较法
    B. 间接比较法
    C. 相似比较法
    D. 德尔菲法
    E. 比率估价法

    答案：A,C,E
    解析：
    运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

  • 第14题：

    通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

    A.市场法
    B.直接比较法
    C.间接比较法法
    D.账面价值法

    答案：A
    解析：
    市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

  • 第15题：

    应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（　）。

    A.市价折扣法
    B.功能价值类比法
    C.价格指数法
    D.成新率价格调整法
    E.市场售价类比法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项A，体现的是交易条件上的差异；选项B，体现的是功能上的差异；选项C，体现的是时间上的差异；选项D，体现的是新旧程度上的差异。
    当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。
    考前超压卷，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
    市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的一种方法。

  • 第16题：

    （　）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

    A.直接比较法
    B.间接比较法
    C.价值比率法
    D.功能价值类比法

    答案：B
    解析：
    本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。

  • 第17题：

    下列选项中，说法正确的是()
    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.市价折扣法的计算公式为:资产评估



    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长


    答案：B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。生产能力比例法其计算公式为:资产评

    价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。@##

  • 第18题：

    市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动，是指（）。

    • A、参照物与评估对象在功能上完全一样
    • B、参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样
    • C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长
    • D、参照物与评估对象在功能上具有可比性
    • E、参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。

    • A、参照物与评估对象功能上具有可比性
    • B、参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
    • C、参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
    • D、时间对资产价值的影响可以调整

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    判断题
    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列说法正确的是（）
    A

    市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

    B

    市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

    C

    市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

    D

    市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（　　）。
    A

    用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定

    B

    相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法

    C

    比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律

    D

    使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件


    正确答案： C
    解析：
    用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。

相关内容