什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？

第1题：

市场实验调查法的基本要素和特点是什么？
实验调查法既是一种实践过程，也是一种认识过程，它将实践与认识统—为调查研究过程。市场实验调查的基本要素有：
（1）实验者，即市场实验调查有目的、有意识的活动主体；
（2）实验对象，即通过实验调查所要了解认识的市场现象；
（3）实验环境，即实验对象所处的市场环境；
（4）实验活动，即改变市场现象所处市场环境的实践活动；
（5）实验检测，即在实验过程中对实验对象所做的检验和测定。
实验调查法的最突出特点在于它的实践性，这是实验法的本质特点。实验调查法，必须亲自动于，通过某种实践活动，有计划地改变实验对象所处的客观环境，并在这种实践活功的基础上，对实验对象即市场现象进行调查。没有一定的实践活动，就不能称为实验调查。
调查对象的动态性，是实验调查的另一重要特点。在应用实验调查法中，由于实践活动的不断进行，市场环境的改变，实验对象即市场现象必然发生不断的运动和变化。实验调查的实践性决定了实践对象的动态性。
实验调查法还具有综合性的特点。实验调查过程中，实验者除了进行改变市场环境的实践活动外，还必须采取各种直接的、间接的搜集资料的方法，如观察、访问、间卷等方法，采用各种研究资料的方法，对市场现象进行调查研究。各种调查研究方法的综合应用，在实验调查法中也表现得很明显。
略

第2题：

完全竞争市场的前提条件是什么？

正确答案:买卖双方数量都多到谁都不能影响市场价格、进人与退出市场无任何障碍、产品是同质的、市场参与者具有完全信息、不存在公共产品、不存在“外部性”。

第3题：

市场实验调查法的优点是什么?

正确答案: （1）市场实验调查法能够在市场现象的发展变化过程中，直接掌握大量的第一手实际资料，某市场现象的发展变化主要是由实验活动引发的，这是市场实验调查最突出的优点，也是其他调查方法不能做到的。
（2）市场实验调查能够揭示或确立市场现象之间的相关关系。因为市场实验调查不是等待某种现象发生再去调查，而是积极主动地改变某种条件，促进市场现象的发展，以达到实验目的。所以实验调查不但能够说明某市场是什么样，而且能够说明它为什么是这样。
（3）市场实验调查具有可重复性，使得实验调查的结论具有较高的准确性，具有较大的说服力。市场实验调查还特别有利于探索解决市场问题的具体途径和方法。在进行商品生产和营销中，不论是从宏观管理还是从微观管理，都有很多具体的方针政策、措施方法等方面的问题，需要不断探索、研究和制定，实验调查法为此提供了重要的手段。因为只有经过实践检验的方针政策、措施方法，才能证明其正确性和可行性。实验调查过程恰恰起到了这个作用。

第4题：

市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

正确答案: 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。

第5题：

市场法评估债券与股票价格的前提条件？

正确答案:市场法评估债券与股票价格的前提条件：
前提条件包括：健全的流通市场，债券或股票具有高度的流动性，市场能形成债券和股票的公平市价，不存在垄断和过度投机行为；用市场法评估上市股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一步的调整。

第6题：

简述市场法的含义及其应用的前提条件。

正确答案:市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场应用的前提条件是：
（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。
（2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。

第7题：

关于市场预测方法的说法，不正确的是（　）。

A、消费系数法是因果分析法的一种方法
B、系统动力模型适用于长期市场预测
C、定性分析法适用于中短期的市场预测
D、弹性系数法适用于短期市场预测
E、德尔菲法适用于长期市场预测

正确答案:B,C,D

第8题：

问答题

市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

正确答案：
(1)市场比较法的概念
市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
(2)经济学原理
市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
(3)适用范围
比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。

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第9题：

问答题

什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？

正确答案：现行市价法是按市场现行价格作为标准来确定资产价值的方法。前提是：
第一需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、分析、作价。
第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，技术参数等资料是可以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。

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第10题：

问答题

什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?

正确答案：市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

解析：暂无解析

第11题：

问答题

完全竞争市场的前提条件是什么？

正确答案：买卖双方数量都多到谁都不能影响市场价格、进人与退出市场无任何障碍、产品是同质的、市场参与者具有完全信息、不存在公共产品、不存在“外部性”。

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第12题：

单选题

具有活跃的公开市场及可比性的资产及其交易活动是（）适用的前提条件。

A

市场法

B

收益法

C

成本法

D

价值法

正确答案： D

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第13题：

什么是总费用索赔法？使用该方法的前提条件是什么？

正确答案: 总费用索赔法的基本思路是将固定总价合同转化为成本加酬金合同，或索赔值按成本加酬金的方法来计算。它是以承包商的额外增加成本为基础，再加上管理费，利息，甚至利润的计算方法。
使用该方法时，必须满足四个前提条件：
(1)工程项目实际发生的总费用计算准确，合同生成的成本符合会计原则，成本分摊的方法和基础选择合理;
(2)承包商的报价合理，符合实际情况;
(3)合同总成本超支，承包商没有任何责任;
(4)合同争执的性质不适合采用其它计算方法。