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第1题：
房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在( )条款之中。
A.租赁用途 B.房屋的修缮责任
C.转租的约定 D.租赁期限答案：A解析：租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租货合同。 -
第2题：
下列属于现代融资租赁的特征的有( )。A.租赁按承租人租赁使用物件的时间计算租金
B.承租人不仅取得物品的使用权，更重要的是将租赁信用作为一种融资手段
C.租赁公司以租赁信用中介机构的形式出现，是一种专业化运作形式
D.租赁的功能更完善、经济关系更广泛
E.企业普遍通过租赁设备来解决资金短缺、技术改造问题答案：B,C,D,E解析：A项，现代融资租赁与传统租赁的本质区别在于：传统租赁按承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁按承租人占用融资成本的时间计算租金。 -
第3题：
租赁有哪些功能？
正确答案: 租赁对承租人和出租人都有相应的功能，下面分别予以说明。
（1）对承租人的功能：
①融通资金。融通资金是融资租赁的主要功能，融资租赁可以为承租人提中长期资金来源，发挥与银行借贷等中长期融资手段相同的作用。同时融资租赁具有自己的优势：首先，租赁融资手续简便快捷；其次，承租人可以获得税收上的好处；第三，承租人可以得到百分之百的融资。
②减少资金占用。承租人只需要支付租金就可以使用整套的设备，对于那些并不经常使用的设备，企业利用租赁方式来使用，可以减少因购买这些设备而占用的资金。
③提高资金流动性。承租人运用回租交易，可以将自己的固定资产出售变现，然后再租回使用，这样使原来的固定资产转换成了流动性资产，同时又不影响企业对设备的正常使用。
④表外融资。企业通过选择租赁交易形式，可以使通过租赁获得的固定资产不计入资产负债表。
⑤避免设备陈旧过时的风险。承租人可以利用传统租赁和融资租赁中的经营性租赁，租用那些技术更新速度较快的设备，若设备陈旧过时，承租人可以解除合同退回设备，再租用更先进的设备。
⑥获得专业性管理服务。由出租人对设备进行维修和保养，比承租人更专业、更有效率。
（2）对出租人的功能：
①降低投资风险，扩大投资规模。对投资者而言，采用租赁方式投资比采用贷款等方式投资可以降低投资风险，因为租赁物的所有权一直属于出租人；同时可以避免资金挪作他用。
②扩大产品销售。对设备生产厂商来说，运用租赁形式可以扩大企业的产品销售，一是租赁可以减少一次性给付款给客户造成的资金压力，使那些资金不足的潜在客户变为现实的客户；二是租赁可以为客户提供设备试用期，有利于扩大客户群；三是用条件优惠的租赁吸引客户租用设备，从而带动配套设备和相关产品的销售；四是有利于开拓产品的国际市场。 -
第4题：
分别从两个当事人角度分析租赁的功能
正确答案: 对承租人的功能：
（1）融通资金
（2）减少资金占用
（3）提高资金流动性
（4）表外融资
（5）避免设备陈旧过的风险
（6）获得专业性管理服务；
对出租人的功能：
（1）降低投资风险，扩大投资规模
（2）扩大产销售 -
第5题：
金融租赁除了融资功能外，还具有推销功能。
正确答案:正确 -
第6题：
下列（）不属于融资租赁的产品功能。
- A、风险分散，降低交易成本
- B、融资功能
- C、设备促销
- D、实施宏观调控
- E、资产管理功能
正确答案:A,D -
第7题：
问答题分别从两个当事人角度分析租赁的功能正确答案： 对承租人的功能：
（1）融通资金
（2）减少资金占用
（3）提高资金流动性
（4）表外融资
（5）避免设备陈旧过的风险
（6）获得专业性管理服务；
对出租人的功能：
（1）降低投资风险，扩大投资规模
（2）扩大产销售解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题租赁有哪些功能？正确答案： 租赁对承租人和出租人都有相应的功能，下面分别予以说明。
（1）对承租人的功能：
①融通资金。融通资金是融资租赁的主要功能，融资租赁可以为承租人提中长期资金来源，发挥与银行借贷等中长期融资手段相同的作用。同时融资租赁具有自己的优势：首先，租赁融资手续简便快捷；其次，承租人可以获得税收上的好处；第三，承租人可以得到百分之百的融资。
②减少资金占用。承租人只需要支付租金就可以使用整套的设备，对于那些并不经常使用的设备，企业利用租赁方式来使用，可以减少因购买这些设备而占用的资金。
③提高资金流动性。承租人运用回租交易，可以将自己的固定资产出售变现，然后再租回使用，这样使原来的固定资产转换成了流动性资产，同时又不影响企业对设备的正常使用。
④表外融资。企业通过选择租赁交易形式，可以使通过租赁获得的固定资产不计入资产负债表。
⑤避免设备陈旧过时的风险。承租人可以利用传统租赁和融资租赁中的经营性租赁，租用那些技术更新速度较快的设备，若设备陈旧过时，承租人可以解除合同退回设备，再租用更先进的设备。
⑥获得专业性管理服务。由出租人对设备进行维修和保养，比承租人更专业、更有效率。
（2）对出租人的功能：
①降低投资风险，扩大投资规模。对投资者而言，采用租赁方式投资比采用贷款等方式投资可以降低投资风险，因为租赁物的所有权一直属于出租人；同时可以避免资金挪作他用。
②扩大产品销售。对设备生产厂商来说，运用租赁形式可以扩大企业的产品销售，一是租赁可以减少一次性给付款给客户造成的资金压力，使那些资金不足的潜在客户变为现实的客户；二是租赁可以为客户提供设备试用期，有利于扩大客户群；三是用条件优惠的租赁吸引客户租用设备，从而带动配套设备和相关产品的销售；四是有利于开拓产品的国际市场。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（ ）条款之中。［2010年真题］A租赁用途
B房屋的修缮责任
C转租的约定
D租赁期限
正确答案： D解析：
租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质，承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。 -
第10题：
问答题租赁的功能？正确答案： 1）对承租人的功能
v融通资金v减少资金占用v提高资金流动性v表外融资
v避免设备陈旧过时的风险v获得专业性管理服务
2）对出租人的功能
v降低投资风险，扩大投资规模v扩大产品销售
3）租赁的功能
综上所述，租赁的功能可以归纳为四大类：
v投资功能v融资功能v促销功能v资产管理功能解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题以下（）不是融资租赁登记公示系统普通用户的功能。A登记融资租赁业务
B查询融资租赁登记
C修改用户的联系方式
D修改用户的登录密码
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题融资租赁的基本功能有（ ）。A产品促销
B资产管理
C融资
D投资
E租赁手续办理
正确答案： C,A解析： -
第13题：
关于现代融资租赁业务特征的说法错误的是()。A.租赁公司以租赁信用中介机构的形式出现
B.融资租赁功能扩展到财政金融、经营管理、销售网络、咨询策划等领域
C.承租人取得物品使用权，并将租赁信用作为一种融资手段
D.按承租人租赁物件的时间计算租金答案：D解析：现代融资租赁与传统租赁的本质区别在于：传统租赁按承租人租赁物件的时间计算租金，而现代融资租赁按承租人占用融资成本的时间计算租金。 -
第14题：
以下（）不是融资租赁登记公示系统普通用户的功能。
- A、登记融资租赁业务
- B、查询融资租赁登记
- C、修改用户的联系方式
- D、修改用户的登录密码
正确答案:A -
第15题：
“租赁查询情况”功能实现的历史信息的有效提取，这与要体现了信息技术管理系统中的（）。
- A、决策功能
- B、计划功能
- C、数据处理功能
- D、控制与协调功能
正确答案:C -
第16题：
试述租赁的功能
正确答案: 对承租人的功能：融通资金；减少资金占有；提高资金流通性；表外融资；避免设备陈旧过的风险；获得专业性管理服务；对出租人的功能：降低投资风险，扩大投资规模；扩大产品销售 -
第17题：
融资租赁的（）可以满足客户分期付款、中长期经营租赁（表外融资）、短期租赁等多种需求。
- A、投资功能
- B、融资功能
- C、设备促销功能
- D、资产管理功能
正确答案:C -
第18题：
住房租赁监管服务系统的主体功能包括（）。
- A、房源监管
- B、市场主体监管
- C、租赁合同备案
- D、信用评价
- E、租客管理
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
问答题简述融资性租赁的功能。正确答案： （1）在资金不足的情况下引进设备.扩大生产。
（2）提高资金使用效率。
（3）成本固定.避免通货膨胀风险。
（4）引进速度快、方式灵活。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题融资租赁的（）可以满足客户分期付款、中长期经营租赁（表外融资）、短期租赁等多种需求。A投资功能
B融资功能
C设备促销功能
D资产管理功能
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题试述租赁的功能。正确答案： 对承租人的功能：融通资金；减少资金占有；提高资金流通性；表外融资；避免设备陈旧过的风险；获得专业性管理服务；
对出租人的功能：降低投资风险，扩大投资规模；扩大产品销售解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题住房租赁监管服务系统的主体功能包括（）。A房源监管
B市场主体监管
C租赁合同备案
D信用评价
E租客管理
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题金融租赁除了融资功能外，还具有推销功能。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析