物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可的分配原则是（）A、多重计价法的分配原则B、拍卖法的分配原则C、朴素法的分配原则D、平衡法的分配原则

题目

物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可的分配原则是（）

  • A、多重计价法的分配原则
  • B、拍卖法的分配原则
  • C、朴素法的分配原则
  • D、平衡法的分配原则
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1.多重计价法的分配原则:物品仍然归估价最高者所有,但是他的出价并不是其估价,而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可;获得者仍然对其他二人给予补偿,但是补偿的计算方式不同于朴素法。()此题为判断题(对，错)。

2.在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人

3.（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则

4.在第二价格密封拍卖中，竞买人的最优出价策略是（）A.出价比他对物品的估价低B.根据自己对物品的估价来出价C.出价略高于在所有出价中的次高价格D.出价略低于在所有出价中的最高价格

更多“物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二”相关问题

  • 第1题：

    在招标阶段预见肯定要发生，但是由于标准尚未明确，暂时无法确定材料具体价格者，属于（　）。
    A、暂列金额
    B、暂估价
    C、材料暂估价
    D、专业工程暂估价


    答案：C
    解析：
    本题考查的是工程量清单编制。在招标阶段预见肯定要发生，但是由于标准尚未明确，暂时无法确定具体价格者，属于材料暂估价。而且为了便于投标人组价，需要纳入分部分项工程量清单综合单价中的暂估价最后只是材料费。参见教材P86。

  • 第2题：

    某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
    <1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
    <2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
    <3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。
    2.本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备、设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。
    3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第3题：

    为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。

  • 第4题：

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（　）。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容：①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第5题：

    房地产估价的要素中，估价的主体指的是( )。

    A、 与估价活动有关系的单位
    B、 估价服务的提供者
    C、 估价服务的需求者
    D、 与估价活动有关系的个人

    答案：B
    解析：
    [知识点] 房地产估价对象和价值类型及估价方法

  • 第6题：

    第二价格拍卖是每个投标者根据自己该物品的评价和其他投标者评价的判断来选择自己的出价，最高出价者得到拍卖品，拍卖品按次高标价卖给投标者。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

    • A、本估价机构所有
    • B、所有参加该估价项目
    • C、对该估价项目负第一责任
    • D、任本估价机构法定代表人

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于拍卖方式出售的物品，以下正确的的选项有（）

    • A、卖家刊登一件或多件“拍卖”物品，不设定起拍价格
    • B、买家可在物品“拍卖/Auction”期间浏览物品详细信息并出价竞拍
    • C、“拍卖/Auction”结束后，最高“出价者/Bidder”以中标的金额买下物品
    • D、出价最高的买家即为该物品的中标者

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    密封递价次高价拍卖是指出价最高的出价人是按照出价第二高的出价人所出的价格来购买拍卖品。这种方式鼓励所有的出价人都按其预估价出价，降低了出价人串通的可能，从而可能使卖家获得更高的回报。威廉.维克瑞因对这类拍卖的研究而获得了诺贝尔经济学奖，因此这种拍卖通常也成为维氏拍卖。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

    • A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
    • B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
    • C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
    • D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
    A

    本估价机构所有

    B

    所有参加该估价项目

    C

    对该估价项目负第一责任

    D

    任本估价机构法定代表人


    正确答案： D
    解析： 在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。

  • 第12题：

    单选题
    物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可的分配原则是（）
    A

    多重计价法的分配原则

    B

    拍卖法的分配原则

    C

    朴素法的分配原则

    D

    平衡法的分配原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
    请问：
    1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？
    2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。


    答案：
    解析：
    1.属于咨询性估价，投资价值。
    2.收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第14题：

    李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问：


    (1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？


    (2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。




    答案：
    解析：

    (1)属于咨询性估价，投资价值。


    (2)收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益，第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率，第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

  • 第15题：

    应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

    A、估价委托人
    B、估价对象的最高最佳利用分析
    C、估价方法适用性分析
    D、估价依据
    E、估价测算过程

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

  • 第16题：

    下列房地产估价机构的行为中，错误的是（　）。

    A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
    B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
    C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
    D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。

  • 第17题：

    根据《建设工程量清单计价规范》关于其他项目清单的编制说法中，正确的是（ ）。

    A.暂列金额包括在承包合同价中，其使用权归承包人所有
    B.暂估价包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价
    C.计日工针对合同范围内的零星工作而设立的
    D.工程扣除实际发生金额后剩余的暂列金额应归承包人所有

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    在第二价格密封拍卖中，竞买人的最优出价策略是（）

    • A、出价比他对物品的估价低
    • B、根据自己对物品的估价来出价
    • C、出价略高于在所有出价中的次高价格
    • D、出价略低于在所有出价中的最高价格

    正确答案:B

  • 第20题：

    多重计价法的分配原则：物品仍然归估价最高者所有，但是他的出价并不是其估价，而是比其余二人中的估价最高者的估价稍高的一个数即可；获得者仍然对其他二人给予补偿，但是补偿的计算方式不同于朴素法。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（　）是估价主体。

    • A、估价报告的使用者
    • B、估价服务的需求者
    • C、估价委托人
    • D、估价服务的提供者

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第23题：

    判断题
    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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