房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。A、销售B、拍卖C、出租D、抵押

题目

房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。

  • A、销售
  • B、拍卖
  • C、出租
  • D、抵押
相似考题

1.房地产市场营销的出发点是（ ）。A．开发商能达到盈利目的B．房地产开发企业预期目标实现C．客户对房地产产品及相关服务的需求D．保持竞争优势

2.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向( )提供债务履行担保的行为。A．承租人B．承保人C．抵押权人D．房地产开发商

3.下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。A．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B．房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化C．房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期D．房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化

4.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务履行担保的行为。

    A:承租人
    B:承保人
    C:抵押权人
    D:房地产开发商

    答案：C
    解析：
    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。

  • 第2题：

    下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是（　）。

    A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络
    B、房地产市场高涨、市场供应短缺
    C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
    D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争

    答案：D
    解析：
    考点:选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。

  • 第3题：

    （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

    A、住房价格合理性指数
    B、量价弹性
    C、住房市场指数
    D、消费者信心指数

    答案：C
    解析：
    本题考查的是市场监测与预警指标。选项A是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前住房价格合理性做出的判断；选项B，指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值，可以判断市场所处的景气阶段；选项D，指消费者近期的购房意愿，通常根据对消费者“未来6个月内是否计划买房未来6个月内是否计划买自住房”的调查结果来构造。

  • 第4题：

    在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（　　）向客户提供房地产产品来实现的。

    A.设计客户导向的营销战略
    B.理解市场和客户的需求、欲望
    C.房地产开发商和存量房卖方
    D.房地产开发商和建设方

    答案：C
    解析：
    房地产产品是人们通过交换而获得需求的满足，是消费者或用户期望的实际利益。在房地产市场营销活动中，满足客户需求是房地产开发商和存量房卖方向客户提供房地产产品来实现的。@##

  • 第5题：

    房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

    • A、将法院查封的房产代理销售
    • B、受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
    • C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
    • D、带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
    • E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

    正确答案:A,D,E

  • 第6题：

    以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

    • A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
    • B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
    • C、抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
    • D、对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

    正确答案:B

  • 第7题：

    经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

    • A、使用权
    • B、所有权
    • C、收益权
    • D、以上都不对

    正确答案:B

  • 第8题：

    多选题
    房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
    A

    将法院查封的房产代理销售

    B

    受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产

    C

    允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动

    D

    带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”

    E

    接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。
    A

    A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力

    B

    A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    C

    A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物，向金融机构申请的贷款。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。
    A

    项目的抵押贷款银行

    B

    房地产开发商

    C

    相关法律人员        

    D

    房地产销售人员


    正确答案： C
    解析：
    房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。

  • 第12题：

    单选题
    下面三个非价格因素（　）对房地产市场供给数量有影响。
    A

    房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

    B

    房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

    C

    房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

    D

    房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产市场营销的出发点是()。

    A:开发商能达到盈利目的
    B:房地产开发企业预期目标实现
    C:客户对房地产产品及相关服务的需求
    D:保持竞争优势

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业营销战略的制定，营销策略的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以客户的需求为基础，以满足客户的需求为目标，只有这样，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

  • 第14题：

    （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

    A、住房市场指数
    B、住房价格合理性指数
    C、房地产价格指数
    D、房地产众数价格

    答案：A
    解析：
    考点:市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

  • 第15题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。

    A.开发商的资信及经营状况
    B.项目开发和销售的合作性
    C.房地产经纪公司的销售能力
    D.项目自有资金的到位情况

    答案：C
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第16题：

    主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（　　）销售。

    A、报纸等媒体
    B、中间商
    C、网络代理渠道
    D、房地产服务商

    答案：B
    解析：
    房地产分销渠道通常有两种：①直销。直销是一种销售渠道最短的途径，是指房地产产品由开发商、房地产产权人、房地产服务供应商（如物业管理）直接转移到最终用户。②利用中间商进行销售。房地产开发商、不动产权利人或房地产服务商委托房地产经纪机构进行产品的销售，将其转移到最终用户。

  • 第17题：

    2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指（）。

    • A、房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
    • B、房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
    • C、房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
    • D、房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（）。

    • A、A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
    • B、A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • C、A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • D、如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

    • A、住房市场指数
    • B、住房价格合理性指数
    • C、房地产价格指数
    • D、房地产众数价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。
    A

    销售

    B

    拍卖

    C

    出租

    D

    抵押


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    (  )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。
    A

    住房价格合理性指数

    B

    量价弹性

    C

    住房市场指数

    D

    消费者心理指数


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列各项属于房地产交易关系的有(    )。
    A

    房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

    B

    开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

    C

    房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系

    D

    房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

    E

    房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
    A

    住房市场指数

    B

    住房价格合理性指数

    C

    房地产价格指数

    D

    房地产众数价格


    正确答案： C
    解析： 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

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