租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。

题目

租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。

相似考题

1.关于破产成本说法正确的是( )。A．破产成本认为MM理论只考虑了公司负债的收益，而没有考虑风险B．破产成本认为过度负债会增加公司的支出，容易造成财务拮据，错失投资机会C．负债不会给企业带来信用危机D．企业的债务会给企业带来破产的机会

2.为管理企业的生产经营活动发生的工资、材料消耗、固定资产损耗等项支出，应记入“管理费用”，由产品成本负担。()

3.市场利率较高时，企业在制定财务决策时更倾向于( )。A．增加权益融资B．增加债务融资C．提高新的资本投资的最低报酬率D．获得更多固定利率贷款

4.房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。A．开发期和租售期B．权益投资比率C．资本化率D．贷款利率E．运营费用

更多“租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发中的融资成本是由（ ）决定的。

    A．贷款利率

    B．借款利率

    C．借贷资金

    D．房地产开发商的个人信誉


    正确答案：A
    融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标 都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及 经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。

  • 第2题：

    关于破产成本说法正确的是（ ）。

    A．破产成本认为MM理论只考虑了公司负债的收益，而没有考虑风险

    B．破产成本认为过度负债会增加公司的支出，容易造成财务拮据，错失投资机会

    C．负债不会给企业带来信用危机

    D．企业的债务会企业破产的机会


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    房地产开发项目的主要不确定性因素包括（　）。

    A、建筑安装工程费
    B、开发期与租售期
    C、权益投资比率
    D、资本化率
    E、贷款利率

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

  • 第4题：

    由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（　）。

    A.使项目的规模.布局发生变化
    B.承担更多的贷款利息
    C.增加房地产开发项目的融资成本
    D.承担总费用上涨的风险
    E.租售期延长

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。如果施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。另外，承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

  • 第5题：

    以下哪一项不属于项目融资的弊端？（）

    • A、较高的融资成本
    • B、风险分配的复杂性
    • C、追索的不确定
    • D、增加了贷款人的风险

    正确答案:C

  • 第6题：

    央行提高再贴现率会导致（）。

    • A、融资成本减少，贷款数量上升，市场利率下降
    • B、融资成本减少，贷款数量下降，市场利率上升
    • C、融资成本增大，贷款数量下降，市场利率上升
    • D、融资成本增大，贷款数量上升，市场利率下降

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。

    • A、减少风险
    • B、增加销售收入
    • C、降低销售成本
    • D、减少税收负担

    正确答案:A

  • 第8题：

    （）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

    • A、资本化率
    • B、容积率
    • C、租售价格
    • D、贷款利率

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    由于施工工期延长，开发商要（　）。
    A

    使项目的规模、布局发生变化

    B

    承担更多的贷款利息

    C

    会增加房地产开发项目的融资成本

    D

    还要承担总费用上涨的风险


    正确答案： B,A
    解析： 由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。

  • 第10题：

    判断题
    租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    由于施工工期延长，开发商要承担的风险有(　　)。
    A

    使项目的规模、布局发生变化

    B

    承担更多的贷款利息

    C

    会增加房地产开发项目的融资成本

    D

    还要承担总费用上涨的风险

    E

    租售期延长


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    央行提高再贴现率会导致()。
    A

    融资成本减少，贷款数量上升，市场利率下降

    B

    融资成本减少，贷款数量下降，市场利率上升

    C

    融资成本增大，贷款数量下降，市场利率上升

    D

    融资成本增大，贷款数量上升，市场利率下降


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。

    A．增加销售收入

    B．降低销售成本

    C．减少风险

    D．减少税费


    正确答案：C

  • 第14题：

    房地产开发中的融资成本是由()决定的。

    A:贷款利率
    B:借款利率
    C:借款资金
    D:房地产开发商的个人信誉

    答案：A
    解析：
    融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。

  • 第15题：

    由于施工工期延长，开发商要承担的风险有（　）。

    A、使项目的规模、布局发生变化
    B、承担更多的贷款利息
    C、增加房地产开发项目的融资成本
    D、承担总费用上涨的风险
    E、租售期延长

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。如果施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。另外，承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

  • 第16题：

    由于施工工期延长，开发商要（　）。

    • A、使项目的规模、布局发生变化
    • B、承担更多的贷款利息
    • C、会增加房地产开发项目的融资成本
    • D、还要承担总费用上涨的风险

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    以下哪一项与旅游企业的经营成本无关（）

    • A、营业成本
    • B、营业外支出
    • C、管理费用
    • D、财务费用

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

    • A、开发期和租售期
    • B、权益投资比率
    • C、资本化率
    • D、贷款利率
    • E、运营费用

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。

    • A、销售税金
    • B、融资成本
    • C、管理费用
    • D、材料费
    • E、人工费

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。
    A

    减少风险

    B

    增加销售收入

    C

    降低销售成本

    D

    减少税收负担


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    以下哪一项不属于项目融资的弊端？（）
    A

    较高的融资成本

    B

    风险分配的复杂性

    C

    追索的不确定

    D

    增加了贷款人的风险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。
    A

    资本化率

    B

    容积率

    C

    租售价格

    D

    贷款利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
    A

    开发期和租售期

    B

    权益投资比率

    C

    资本化率

    D

    贷款利率

    E

    运营费用


    正确答案： A
    解析： 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

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