房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。

题目

房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。

相似考题

1.房地产项目投资经济评价的目的,是考察项目的()和清偿能力。

2.房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和( )。A．生产能力B．保本能力C．适应市场能力D．清偿能力

3.项目前评估就是指在项目的投资决策之前，对项目的必要性和项目被选方案的技术、经济、运行条件和社会与环境影响等方面所进行的全面论证与评估的工作。()

4.房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。A．经济寿命的动态和静态计算B．投资回收和投资回报C．最大盈利能力D．盈利能力和清偿能力

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  • 第1题：

    关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（ ）。

    A．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证

    B．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价

    C．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究

    D．该研究是针对房地产间接投资进行的E．该研究是针对房地产直接投资进行的


    正确答案：ABCE
    房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。房地产 投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研 究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的 经济社会环境效益进行科学的预测和评价。

  • 第2题：

    关于房地产项目融资的说法错误的是（ ）。

    A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动

    B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金

    C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益 的目的

    D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应


    正确答案：D
    与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。

  • 第3题：

    工程经济分析的任务就是要根据所考察工程的预期目标和所拥有的资源条件,分析该工程的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的( )。

    A、盈利能力
    B、偿债能力
    C、经济效果
    D、社会效益

    答案：C
    解析：
    2020/2019版教材P14
    工程经济分析的任务就是要根据所考察工程的预期目标和所拥有的资源条件，分析该工程的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的经济效果。

  • 第4题：

    在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

    A:有无比对
    B:收益与风险平衡
    C:以动态分析为主
    D:效益与费用计算口径一致

    答案：C
    解析：
    动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。

  • 第5题：

    关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是()。

    A:在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
    B:在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
    C:在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
    D:该研究是针对房地产间接投资进行的
    E:该研究是针对房地产直接投资进行的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。

  • 第6题：

    房地产项目投资机会研究的主要任务是()。

    A:对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析
    B:对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证
    C:对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会
    D:以上都不是

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    资金占用费实际上就是投资者对特定投资项目所要求包括无风险收益率和对特定投资项目所要求的风险补偿两部分所组成。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    建设项目的特点是（　），在现有经济和资源条件下，技术方案的取舍最终由经济效果决定。

    • A、见效快
    • B、运行成本低
    • C、技术经济指标效果最优
    • D、建设周期长
    • E、投资规模大

    正确答案:D,E

  • 第9题：

    单选题
    工程施工中技术经济分析的重点不包括（）。
    A

    检验工程项目的投资效果

    B

    检验工程项目的投资速度

    C

    提高工程项目的总体经济效果

    D

    保证所选择的施工方案达到最佳经济效果，降低工程费用和工程项目的造价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的（　）。
    A

    时间

    B

    地点

    C

    频率

    D

    速度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（　　）。
    A

    竞争能力

    B

    发展能力

    C

    盈利能力

    D

    清偿能力

    E

    抵御风险能力


    正确答案： E,D
    解析：
    对于一个物业投资项目，投资分析的目的一般是该项目的盈利能力和清偿能力。其中，盈利能力的财务指标包括静态指标和动态指标；清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。

  • 第12题：

    判断题
    房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的()。

    A:竞争能力
    B:发展能力
    C:盈利能力
    D:清偿能力
    E:抵御风险能力

    答案：C,D
    解析：
    对于一个物业投资项目，投资分析的目的一般是该项目的盈利能力和清偿能力。其中，盈利能力指标包括静态指标和动态指标；清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。

  • 第15题：

    在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

    A:有无对比
    B:收益与风险权衡
    C:以动态分析为主
    D:效益与费用计算口径一致

    答案：C
    解析：
    对投资项目的经济评价是投资项目可行性研究报告的核心内容，在对投资项目进行经济评价时，直遵循下列原则：①有无对比原则：“有无对比”是指“有项目”与“无项目”的对比分析。②效益与费用计算口径对应一致原则。将效益与费用限定在同一个范围，才有可能进行比较，计算的净效益才是项目投入的真实回报。③收益与风险权衡的原则。④定量与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金的时间价值原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。非折现（静态）指标与一般的财务和经济指标的内涵基本相同，比较直观，但只能作为辅助指标。

  • 第16题：

    只存在经营期和持有期的投资项目的是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:出售型房地产开发投资项目
    D:经营型房地产开发投资

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

  • 第17题：

    房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产项目融资的概念。房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

  • 第18题：

    在可行性研究报告中，可行性研究的结论包括 （ ） 。

    A. 项目的目标、规模，详细技术方案及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论

    B.项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论
    C. 项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和风险分析，项目财务和经济评价。项目综合评价结论
    D.项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目人力资源计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论

    答案：B
    解析：
    可行性研究完的结论包括以下几点：（1） 项目的目标、规模；（2） 技术方案概述及特点；（3） 项目的建设进度计划；（4） 投资估算和资金筹措计划；（5） 项目财务和经济评价；（6） 项目综合评价结论。

  • 第19题：

    客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    在投资项目决策分析与评价中，通过市场预测要解决的基本问题包括（　）。

    • A、明确投资项目的目标市场
    • B、提出投资项目的建设规模
    • C、确定投资项目的工艺技术
    • D、选定投资项目的建设地点
    • E、选择投资项目的产品方案

    正确答案:A,B,E

  • 第21题：

    多选题
    以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（）。
    A

    房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心。

    B

    房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应。

    C

    通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的。

    D

    房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在可行性研究报告中，可行性研究的结论包括（）
    A

    项目的目标、规模，详细技术方案及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论 

    B

    项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论 

    C

    项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目的建设进度计划，投资估价和风险分析，项目财务和经济评价。项目综合评价结论 

    D

    项目的目标、规模，技术方案概述及特点，项目人力资源计划，投资估价和资金筹措计划，项目财务和经济评价。项目综合评价结论


    正确答案： A
    解析： 请参考教材中可行性研究相关的内容。A中详细技术方案， C中的风险分析和D中的人力资源计划是没有的。

  • 第23题：

    判断题
    客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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