尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。A、物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。B、物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员C、物业代理信誉更高，更易销售D、物业代理更加熟悉市场情况

题目

尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。

  • A、物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。
  • B、物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员
  • C、物业代理信誉更高，更易销售
  • D、物业代理更加熟悉市场情况
相似考题

1.开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A:房地产开发商 B:业主 C:建设单位 D:业主和建设单位共同

3.物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A:房地产开发商和业主 B:房地产开发商和建设单位 C:建设单位和物业服务企业 D:业主和物业服务企业

4.租赁经营型物业管理是指房地产开发商自己建房自己经营管理.获取利润.()此题为判断题(对，错)。

更多“尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业”相关问题

  • 第1题：

    前期物业服务合同签订的主体是()

    A:房地产开发商和物业服务企业
    B:业主大会和建设单位
    C:建设单位和物业服务企业
    D:房地产开发商和业主大会

    答案：C
    解析：
    通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合理依据。

  • 第2题：

    下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是（　）。

    A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络
    B、房地产市场高涨、市场供应短缺
    C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
    D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争

    答案：D
    解析：
    考点:选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。

  • 第3题：

    开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的平均销售周期。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选择物业租售形式。考察经纪机构的过往业绩，还要看其代理每一个项目的平均销售周期。

  • 第4题：

    目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（　　）。

    A、房改房
    B、商品房
    C、解困房
    D、经济适用住房

    答案：B
    解析：
    目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是商品房，在存量房市场中，再次转售的商品房占有比较大的比重，而且这种趋势越来越明显。

  • 第5题：

    在销售过程中，尽管有些理由听起来好像客户不愿意购买，但并不意味着没有销售的机会。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？


    正确答案:合同是否有效，要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格，无效代理，意思表示不真实，内容不合法等四种情况，则合同有效，但只要出现了这四种情况中的任何一种，则该合同无效。

  • 第7题：

    对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。

    • A、物业转售收入
    • B、开发建设成本
    • C、市场吸纳能力
    • D、未来房地产市场销售价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    物业管理市场的供需主体是（）。

    • A、物业服务企业
    • B、业主
    • C、政府物业管理部门
    • D、使用人
    • E、房地产开发商

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    多选题
    房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。
    A

    销售

    B

    拍卖

    C

    出租

    D

    抵押


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。开发商是否有权解除合同？为什么？

    正确答案： 合同的解除有两种情形：即约定解除和法定解除二种形式。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定，而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后，全部履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权，并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系，如果开发商要单方面行使约定解除权，就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。因此，如果没有约定的合同解除条件，开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼，申请解除合同。
    法定解除是合同解除的条件由法律直接规定。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    对于单个消费者来说，他们自己房间内的环境维持、设施维护等问题一般根本无须他人操心，他们具有足够的约束力来维持自己的物业，即使户主破坏了环境和设施，对于这种责任的承受者也十分清楚，但往往不影响他人。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
    A

    房地产开发商或业主

    B

    房地产开发商或建设单位

    C

    业主大会或建设单位

    D

    业主或建设单位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产开发过程中的项目管理，可由开发商自己组织管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是质量控制。房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。

  • 第14题：

    开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。

    A、 1%～3%
    B、 0.5%～0.9%
    C、 3.5%
    D、 4%

    答案：A
    解析：
    根据行业公认的委托物业代理进行物业销售的佣金比例。

  • 第15题：

    从房地产市场营销的具体方式来看，主要分为( )。

    A、 开发商自行租售为主
    B、 房地产管理部门负责销售
    C、 委托物业代理
    D、 房地产行业协会租售
    E 业主委员会租售

    答案：A,C
    解析：
    根据教材中房地产市场营销形式分析的内容。

  • 第16题：

    房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。

    • A、销售
    • B、拍卖
    • C、出租
    • D、抵押

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    对于单个消费者来说，他们自己房间内的环境维持、设施维护等问题一般根本无须他人操心，他们具有足够的约束力来维持自己的物业，即使户主破坏了环境和设施，对于这种责任的承受者也十分清楚，但往往不影响他人。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？


    正确答案: 开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。

  • 第19题：

    物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

    • A、房地产开发商或业主
    • B、房地产开发商或建设单位
    • C、业主大会或建设单位
    • D、业主或建设单位

    正确答案:D

  • 第20题：

    A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？


    正确答案: 开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。

  • 第21题：

    多选题
    以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。
    A

    房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。

    B

    大型的房地产开发公司在进行物业销售时。

    C

    房地产开发商有特定的销售对象。

    D

    高档的房地产开发项目。


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在房地产开发过程中，开发商只能自己组织的管理队伍管理。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理，参见教材P82。
    【该题针对“质量控制”知识点进行考核】

  • 第23题：

    多选题
    尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括（）。
    A

    物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系。

    B

    物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员

    C

    物业代理信誉更高，更易销售

    D

    物业代理更加熟悉市场情况


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    物业服务企业的管理权源于 ( )
    A

    房地产开发商委托

    B

    物业服务合同授予的权限

    C

    物业服务企业的章程

    D

    房地产管理部门授权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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