不动产估价是否要进行年限修正？

题目

不动产估价是否要进行年限修正？

相似考题

1.在应用指数修匀法进行估价时，要进行修匀常数以的试算，用哪个常数a修正的预测值与实际值的相对误差最小，就以这个常数来修正最合适。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（　　）。A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B．估价对象位于基准地价覆盖区域 C．有完备的基准地价修正体系 D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

3.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（ ）A.区位状况修正 B.城市规划管理条件修正 C.实物状况修正 D.土地使用权年限修正

4.如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后

参考答案和解析
正确答案: 1）当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；
2）当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，土地增值收益与成本价格都要进行年期修正。（例如：以投资利润率来计算利润的）*n不是剩余年限，是土地使用权年限。
3）当评估宗地为转让土地时，应进行剩余年期修正。
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  • 第1题：

    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第2题：

    不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。

    • A、宽度修正
    • B、容积率修正
    • C、宽深比修正
    • D、年期修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

    • A、区位状况修正
    • B、城市规划管理条件修正
    • C、实物状况修正
    • D、土地使用权年限修正

    正确答案:D

  • 第6题：

    问答题
    不动产估价是否要进行年限修正？

    正确答案： 1）当土地增值收益是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正；
    2）当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定的，土地增值收益与成本价格都要进行年期修正。（例如：以投资利润率来计算利润的）*n不是剩余年限，是土地使用权年限。
    3）当评估宗地为转让土地时，应进行剩余年期修正。
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期修正

    C

    不动产状况修正

    D

    交易环节修正


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元/m2，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（）元/m2
    A

    2218.3

    B

    2302.2

    C

    2313.4

    D

    1908.9


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。
    A

    宽度修正

    B

    容积率修正

    C

    宽深比修正

    D

    年期修正


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 根据其他修正因素内容可知。

  • 第10题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（）的市场汇价进行换算。
    A

    估价作业日期

    B

    成交日期

    C

    估价时点

    D

    交易日期修正后


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。

    • A、实际出让年期
    • B、剩余使用年期
    • C、已使用年期
    • D、法定最高使用年期

    正确答案:D

  • 第17题：

    风量信号是否要进行温度修正？


    正确答案: 送风调节系统中的风量信号一般取自送风机的入口风道上。由于冬天和夏天的气温相差较大，入口风温也变化较大，在同样的压差条件下，质量流量相差较大，因此要进行温度修正。
    如果风量取样装置在空气预热器出口，就要根据空气的最高温度和最低温度进行核算，在精确度要求范围内可以不进行温度修正。同时，预热器的漏风损失也可以不考虑。

  • 第18题：

    判断题
    交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
    A

    基准地价及宗地价格修正系数体系

    B

    市场交易资料是否充分

    C

    不动产未来每年的预期客观纯收益

    D

    估算土地开发成本费用的数额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（　）考虑是否进行个别因素修正。
    A

    估价对象情况

    B

    估价目的

    C

    估价原则

    D

    估价步骤

    E

    土地增值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
    A

    区位状况修正

    B

    城市规划管理条件修正

    C

    实物状况修正

    D

    土地使用权年限修正


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
    A

    政府确定并公布了征收农地区片价标准

    B

    估价对象位于基准地价覆盖区域

    C

    有完备的基准地价修正体系

    D

    估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

    E

    估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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