成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。

题目

成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。

相似考题

1.按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有( )。①.可比房屋的房租②.可比房屋的价格③.房产开发商的贷款利率④.土地取得成本⑤.建材价格A.③、④、⑤B.①、②、④、⑤C.①、③D.①、②、③

2.房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()此题为判断题(对，错)。

3.运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润

4.成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

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  • 第1题：

    某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。

    对该房改房进行估价时，表述不正确的是（　）。

    A、利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
    B、利用成本法估价时，应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
    C、利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
    D、该房地产估价时，需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

    答案：B
    解析：
    本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

  • 第2题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。

    A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径
    D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    答案：B
    解析：
    考点:成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。

  • 第3题：

    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第4题：

    新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第5题：

    新开发的土地通常采用（）估价

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第6题：

    对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    待开发的土地一般不适用（）来估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。
    A

    开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

    B

    开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

    C

    开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径

    D

    开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

  • 第10题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    继续教育的内容包括（）。
    A

    土地估价新理论

    B

    土地估价实务

    C

    国外不动产估价技术及发展动态

    D

    与土地估价相关的专业知识

    E

    土地估价新技术、新方法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 对于新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法。

  • 第13题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　　）。

    A．开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    B．开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    C．开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
    D．开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    答案：B
    解析：
    土地取得成本又称为土地费用，是指取得房地产开发用地的必要支出。土地取得成本的具体构成因取得房地产开发用地的途径不同而有所不同。目前取得房地产开发用地的途径主要有三个：①通过市场购置取得；②通过征收集体土地取得；③通过征收国有土地上房屋取得。在实际估价中，应根据估价对象中的土地在估价时点取得的主要途径，选取上述三个途径之一来求取。

  • 第14题：

    在土地估价中成本法应用非常普遍。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第15题：

    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

    • A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
    • B、开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
    • C、开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，
    • D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

    正确答案:B

  • 第16题：

    对新开发区土地的分宗评估价格，（）是一种有效的办法。

    • A、比较法
    • B、权益法
    • C、众数法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第17题：

    运用成本法估价需要先估算出（）。

    • A、土地利润
    • B、售后利润
    • C、投资利润
    • D、开发利润

    正确答案:D

  • 第18题：

    继续教育的内容包括（）。

    • A、土地估价新理论
    • B、土地估价实务
    • C、国外不动产估价技术及发展动态
    • D、与土地估价相关的专业知识
    • E、土地估价新技术、新方法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    待开发的土地一般不适用（）来估价。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    填空题
    成本法下的三类估价对象是新开发的土地、（）、就有不动产。

    正确答案： 新建不动产
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

  • 第22题：

    单选题
    新开发的土地通常采用（）估价
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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