收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率

题目

收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

  • A、将纯收益转换为价格的比率
  • B、纯收益与价格的比率
  • C、社会平均资金利润率
  • D、一种资本投资的收益率
相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

2.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益(元／平方米·年)售价(元／平方米)14195 90024506 00033945 70044606 300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

3.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（ ）。交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）141959000245060003394570044606300A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2%

4.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

更多“收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。A、将纯收益转换为价格的比率B、纯收益与价格的比率C、社会平均资金利润率D、一种资本投资的收益率”相关问题

  • 第1题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

    A．纯收益每年不变

    B．资本化率固定

    C．收益期限为法定最高年限

    D．收益年限为无限期


    正确答案：ABD

  • 第2题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第3题：

    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

    • A、投资报酬率
    • B、资本化率
    • C、利润率
    • D、贷款利率

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    收益法P=A/r成立的条件是（　）

    • A、纯收益每年不变
    • B、纯收益每年递减
    • C、资本化率固定且大于零
    • D、收益年限无期

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    收益法P=A/r成立的条件是（　）
    A

    纯收益每年不变

    B

    纯收益每年递减

    C

    资本化率固定且大于零

    D

    收益年限无期


    正确答案： D,B
    解析： 【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

  • 第9题：

    多选题
    使用生产价格法对农产品价格鉴证时，以下基本公式（　　）正确。
    A

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本－税金＋社会平均收益

    B

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋社会平均纯收益

    C

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本×(1－社会平均收益率)÷(1＋农业税率)

    D

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋(1－平均纯收益率)

    E

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本×(1＋平均纯收益率)


    正确答案： A,D
    解析： 使用生产价格法对农产品价格鉴证时有四个基本公式供选择适用:①某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本＋税金＋社会平均收益；②某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋社会平均纯收益；③某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本×(1＋社会平均收益率)÷(1－农业税率)；④某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本×(1＋平均纯收益率)。

  • 第10题：

    单选题
    收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。
    A

    市场价格

    B

    比准价格

    C

    收益价格

    D

    成本价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益（元/平方米·年）售价（元/平方米）
    1.419 5900

    2.450 6000

    3.394 5700

    4.460 6300

    A:6.8%
    B:7%
    C:7.1%
    D:7.2%

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    所谓资本化率，简单地说是纯收益与价格的比率。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益法
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    资本化率是不动产实际收益与不动产价格的比率，实质是资本投资的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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