基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

题目

基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

  • A、工业用地的价格评估
  • B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
  • C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
  • D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
相似考题

1.下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用 B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法 C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法 D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

2.可用成本法进行估价的不动产有（）。A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产B、既无收益又很少进入交易的不动产C、工业用地的价格评估D、商业用地的价格评估E、住宅用地的价格评估

3.收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估

4.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

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  • 第1题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第2题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第3题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第4题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
    A

    基准地价及宗地价格修正系数体系

    B

    市场交易资料是否充分

    C

    不动产未来每年的预期客观纯收益

    D

    估算土地开发成本费用的数额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期收益原理

    C

    供求原则

    D

    收益分配原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    成本累加价格

    D

    剩余价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。
    A

    A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

    B

    B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

    C

    C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

    D

    D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
    • D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数
    • C、宗地的收益
    • D、宗地容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（　）。

    • A、A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
    • B、B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
    • C、C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
    • D、D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第22题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

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