运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税

题目

运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

  • A、调查待估不动产基本情况
  • B、选择最佳的开发利用方式
  • C、估计开发经营期
  • D、预测开发完成后不动产总价格
  • E、估算成本费用及利税
相似考题

1.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

2.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

3.下列是假设开发法的操作步骤的有()。A、调查和勘察待开发房地产的基本情况B、预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价C、估算开发建设总成本费用D、估算税费和开发商利润

4.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D,E
更多“运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税”相关问题

  • 第1题：

    以下不属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

    A．调查了解待开发房地产的状况

    B．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

    C．估算开发租赁期

    D．估算开发经营期


    正确答案：C
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况； (2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预 测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第2题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:选择最佳的开发利用方式
    C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
    D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    E:估算开发资本回收期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第3题：

    以下不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    C:估算开发租赁期
    D:估算开发经营期

    答案：C
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第4题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第5题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第6题：

    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

    • A、开发建筑承包费
    • B、专业费用
    • C、不可预见费
    • D、投资利息
    • E、税金及开发商合理利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    判断题
    （）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。
    A

    假设开发法

    B

    基准地价系数修正法

    C

    路线价法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

    A．调查了解待开发房地产的状况

    B．选择最佳的开发利用方式

    C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

    E．估算开发资本回收期


    正确答案：ABCD
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。

  • 第14题：

    下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    C:估算开发租赁期
    D:估算开发经营期

    答案：C
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第15题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第16题：

    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第17题：

    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    剩余法是在估算开发完成后不动产（　）价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

    • A、正常交易
    • B、特殊交易
    • C、登记
    • D、成本

    正确答案:A

  • 第19题：

    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。

    • A、专业费
    • B、不可预见费
    • C、地价
    • D、租售费

    正确答案:D

  • 第20题：

    假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。
    A

    专业费

    B

    不可预见费

    C

    地价

    D

    租售费


    正确答案： B
    解析： 投资利息测算只有在传统方法中才需要。应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

  • 第22题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
    A

    开发建筑承包费

    B

    专业费用

    C

    不可预见费

    D

    投资利息

    E

    税金及开发商合理利润


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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