运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A、实际收益B、客观收益C、有形收益D、无形收益

题目

运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

  • A、实际收益
  • B、客观收益
  • C、有形收益
  • D、无形收益
相似考题

1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

3.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()A. 实际总收益- 实际总费用 B. 客观总收益一实际总费用 C. 客观总收益- 客观总费用 D. 实际总收益- 客观总费用

4.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

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  • 第1题：

    运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。

    A.净收益由总收益扣减总费用求得
    B.总收益通常以客观收益为基础计算
    C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
    D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等
    E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是收益法。选项D错误，不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第2题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第3题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第6题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第7题：

    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    单选题
    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    总费用

    B

    纯收益与总费用之和

    C

    总收益

    D

    纯收益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第10题：

    单选题
    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
    A

    经营收益

    B

    总收益

    C

    总费用与总收益之和

    D

    纯收益


    正确答案： B
    解析： 根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

  • 第11题：

    判断题
    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： A,E
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

  • 第13题：

    在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

    A:实际总收益—实际总费用
    B:实际总收益—客观总费用
    C:客观总收益—实际总费用
    D:客观总收益—客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第15题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第16题：

    坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、总费用
    • B、纯收益与总费用之和
    • C、总收益
    • D、纯收益

    正确答案:D

  • 第18题：

    收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。

    • A、经营收益
    • B、总收益
    • C、总费用与总收益之和
    • D、纯收益

    正确答案:B

  • 第19题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    土地的收益可以分为（）。
    A

    有形收益

    B

    无形收益

    C

    纯收益

    D

    总收益

    E

    毛收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
    A

    客观总收益一客观总费用

    B

    实际总收益一实际总费用

    C

    实际总收益一客观总费用

    D

    客观总收益一实际总费用


    正确答案： C
    解析： 净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

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