不动产的资本化率有（）A、综合资本化率B、土地资本化率C、房地产资本化率D、建筑物资本化率E、房屋资本化率

题目

不动产的资本化率有（）

  • A、综合资本化率
  • B、土地资本化率
  • C、房地产资本化率
  • D、建筑物资本化率
  • E、房屋资本化率
相似考题

1.某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()A.0.08B.0.04C.0.05D.0.06

2.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）A．8%B．6%C．5%D．4%

3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 此宗房地产的综合资本化率为（ ）。 A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%

4.假定土地资本化率为8%,建筑物资本化率为7%,土地价值为2500万元,建筑物价值为7500万元,则房地产的综合资本化率应为()。A、7.50%B、7.25%C、6.45%D、6.25%

更多“不动产的资本化率有（）A、综合资本化率B、土地资本化率C、房地产资本化率D、建筑物资本化率E、房屋资本化率”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A、8.0%
    B、8.8%
    C、9.0%
    D、9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第2题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第3题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。

    A、3
    B、4
    C、5
    D、6

    答案：A
    解析：
    考点:收益法总结。该宗房地产的净收益为：V＝A／Y，A＝100×7％＝7（万元），设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7－AL，则AL／6％＋（7－AL）／8％＝100，AL＝3（万元）。

  • 第4题：

    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?


    正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

  • 第5题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第6题：

    资本化率分为（）。

    • A、综合资本化率
    • B、土地资本化率
    • C、建筑资本化率
    • D、单一资本化率

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。

    • A、6.6%
    • B、5.8%
    • C、6.2%
    • D、6.4%

    正确答案:D

  • 第8题：

    某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

    • A、8%
    • B、6%
    • C、5%
    • D、4%

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    资本化率分为（）。
    A

    综合资本化率

    B

    土地资本化率

    C

    建筑资本化率

    D

    单一资本化率


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
    A

    折现率与资本化率有着本质区别

    B

    风险越大，折现率、资本化率越低

    C

    风险越大，折现率、资本化率越高

    D

    风险越小，折现率、资本化率越高


    正确答案： C
    解析： 关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、资本化率越高。

  • 第11题：

    问答题
    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

    正确答案： 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（　　）。
    A

    6.6%

    B

    7.2%

    C

    7.8%

    D

    8.2%


    正确答案： C
    解析：
    综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。

  • 第13题：

    （　）是求取房地价值时采用的资本化率。

    A、土地资本化率
    B、建筑物资本化率
    C、综合资本化率
    D、房地产报酬率

    答案：C
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。

  • 第14题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A.8.0%
    B.8.8%
    C.9.0%
    D.9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第15题：

    在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为（）。


    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。

    • A、折现率与资本化率有着本质区别
    • B、风险越大，折现率、资本化率越低
    • C、风险越大，折现率、资本化率越高
    • D、风险越小，折现率、资本化率越高

    正确答案:C

  • 第17题：

    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

    • A、折现率和资本化率本质上是相同的
    • B、折现率和资本化不应高于安全利率
    • C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
    • D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
    • E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第19题：

    土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为（　）。

    • A、RL
    • B、RB<RL
    • C、RL<RO<RB
    • D、RO<RL<RB

    正确答案:C

  • 第20题：

    问答题
    【例7-25】某宗房地产的土地价值占总价值的40%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%。请计算该房地产的综合资本化率。

    正确答案：
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    不动产的资本化率有（）
    A

    综合资本化率

    B

    土地资本化率

    C

    房地产资本化率

    D

    建筑物资本化率

    E

    房屋资本化率


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
    A

    8%

    B

    6%

    C

    5%

    D

    4%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
    A

    8％

    B

    9％

    C

    11％

    D

    14％


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容