简述收益法的特点是？

题目

简述收益法的特点是？

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1.简述问卷法的概念及特点是什么。

2.简述净现值法NPV和内部收益率法/RR中关于再投资收益率的各自隐藏的假设，并说明哪种估值方法更合理。

3.股票投资的特点是( )。A:高风险高收益 B:高风险低收益 C:低风险高收益 D:低风险低收益

4.收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法

参考答案和解析
正确答案: 1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）
2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。
3）收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。
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  • 第1题：

    超额收益使用多个期间的现金流量进行预测的是（）。

    A.单期超额收益法
    B.周期超额收益法
    C.非周期超额收益法
    D.多期超额收益法

    答案：D
    解析：
    多期超额收益法的超额收益使用多个期间的现金流量进行预测。

  • 第2题：

    区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？


    正确答案: 实际收益：在现状下实际取得的收益。
    客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
    选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。

  • 第3题：

    简述收益法的基本原理、特点及使用范围？


    正确答案: 收益法是不动产估价中最常用的方法之一，它是对不动产和其他具有收益性质资产评估的基本方法。收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。
    基本原理：视同在股价时点，购买一宗一定使用年期（或只有一定年限的纯收益）的不动产，等于在这个年限内可以在将来源源不断地获取纯收益，那么，以现在的一个货币额与这将来纯收益的现值之和等同起来，这个货币额就是该宗不动产的价格。
    特点：收益法具有严格的理论基础、收益法是以收益为出发点评估不动产的价格、收益法评估结果的准确度取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
    适用范围：适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。

  • 第4题：

    简述室间隔缺损在首次通过法核素显像时的特点是什么？


    正确答案:在室间隔缺损时，通常每为左--右分流，此时：
    ①双侧心房、左室扩大，肺动脉段增粗。
    ②核素在首次通过右室后，又通过室间隔缺损由左室分流过来，故右室及肺部持续显影，主动脉影像相对淡。
    ③与房间隔缺损不同的是：右房在首次显影后不再显影。此特点在房、室间隔缺损的鉴别诊断中尤为重要。

  • 第5题：

    对无形资产进行评估时，（）。

    • A、收益法是唯一的方法
    • B、收益法、市场法、成本法都可用
    • C、只能采用收益法和市场法
    • D、只能采用收益法和成本法

    正确答案:B

  • 第6题：

    简述收益法的范围有？


    正确答案: 1）适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
    2）土地租赁、商业、工业

  • 第7题：

    确定资产类别收益预期的主要方法有（）。

    • A、风险收益法
    • B、情景综合分析法
    • C、预期收益最大化法
    • D、成本收益法

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    寿命周期成本评价法的重要特点是进行有效的（）。
    A

    费用固定

    B

    效率固定

    C

    投资收益

    D

    权衡分析


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。
    A

    提成法/许可费节省法

    B

    增量收益法

    C

    多期间超额收益法

    D

    单期间超额收益法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简述收益法的使用范围？

    正确答案： 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的不动产估价则不适用。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

    正确答案： 概念：收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：预期原理范围：有收益或有潜在收益的房地产。
    步骤：
    1.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。
    2.预测估价对象的未来收益
    3.求取报酬率或资本化率、收益乘数；
    4.用适宜的收益法公式计算收益价格。
    基本公式：V=r/A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述收益法的基本原理、特点及使用范围？

    正确答案： 收益法是不动产估价中最常用的方法之一，它是对不动产和其他具有收益性质资产评估的基本方法。收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。
    基本原理：视同在股价时点，购买一宗一定使用年期（或只有一定年限的纯收益）的不动产，等于在这个年限内可以在将来源源不断地获取纯收益，那么，以现在的一个货币额与这将来纯收益的现值之和等同起来，这个货币额就是该宗不动产的价格。
    特点：收益法具有严格的理论基础、收益法是以收益为出发点评估不动产的价格、收益法评估结果的准确度取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
    适用范围：适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    超额收益法按照超额收益的预测期间可以分为（　　）。

    A. 周期超额收益法
    B. 单期超额收益法
    C. 非周期超额收益法
    D. 多期超额收益法
    E. 法定超额收益法

    答案：B,D
    解析：
    超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法。

  • 第14题：

    简述循环练习法的特点是什么？


    正确答案: 循环练习法的特点是：
    （1）在锻炼过程中有多个不同内容的练习点，并按一定顺序、要求形成练习循环；
    （2）循环练习法一轮构成的运动负荷总量比较大、练习密度大，对中青年健康者比较适合；
    （3）根据不同的练习对象和锻炼任务需要，可以对练习站（点）的内 容形式进行不同设计；
    （4）为了增强练习效果及锻炼的针对性和趣味性，一般要求有专门的器材设施和可利用的场地，设计循环的路线应相对封闭。

  • 第15题：

    简述收益法的使用范围？


    正确答案:收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价。由于它具有理论依据而应用很广，但对于无收益的不动产估价则不适用。

  • 第16题：

    在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。

    • A、提成法/许可费节省法
    • B、增量收益法
    • C、多期间超额收益法
    • D、单期间超额收益法

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    简述收益法的定义及适用条件。


    正确答案:收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
    应用收益法的适用条件是：
    第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
    第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
    第三，被评估资产预期获利年限可以预测。

  • 第18题：

    与股票收益相比，企业债券收益的特点是（）。

    • A、收益高
    • B、违约风险小，从而收益低
    • C、收益具有很大的不确定性
    • D、收益具有相对稳定性

    正确答案:D

  • 第19题：

    收益法又称作（）。

    • A、收益资本化法
    • B、收益还原法
    • C、收益乘数法
    • D、收益剩余法
    • E、收益预测法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    问答题
    简述收益法的估价步骤？

    正确答案： 1）搜集整理资料
    2）确定总收益（确定总收益要考虑的条件：从客观上看，不动产的总收益是有具备良好素质及正常使用
    能力的使用者使用，并能产生收益。收益必须是持续且有规律地产生的收益。收益是安全可靠的收益，即合法收益）
    3）确定总费用（出租：管理费、维修费、保险费、税金、中介费用；企业经营费用：商品销售成本、经
    营费用、管理费用、商品销售税金及附加、财务费用、商业利润）
    4）计算净收益
    5）确定资本化率
    6）求取收益价格
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述收益法的特点是？

    正确答案： 1）收益法具有严格的理论基础。（地租地价理论和生产要素分配理论）
    2）收益法是以收益为出发点评估不动产的价格，所以求得的价格通常称为“收益价格”。
    3）收益法评估结果的准确度取决于不动产净收益和资本化率确定的准确度。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    收益法又称作（）。
    A

    收益资本化法

    B

    收益还原法

    C

    收益乘数法

    D

    收益剩余法

    E

    收益预测法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    请简述收益现值法的估算程序。

    正确答案： 1.搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料、财务状况、市场形势以及经营风险等；
    2.分析测算被评估对象未来预期收益；
    3.确定折现率或本金化率；
    4.用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值；
    5.分析确定评估结果
    解析： 暂无解析

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