运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说明表和前面表述不一致C、总收益计算有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

题目

运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

  • A、比较实例选择有误
  • B、条件说明表和前面表述不一致
  • C、总收益计算有误
  • D、成本项目确定错误
  • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
相似考题

1.市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。

2.关于比较法运用的说法，错误的是（　）。 A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

3.运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（　　）。A. 资产基础法 B. 收益法 C. 上市公司比较法 D. 重置成本法 E. 交易案例比较法

4.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A,B,E
更多“运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说明表和前面表述不一致C、总收益计算有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点”相关问题

  • 第1题：

    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第2题：

    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第3题：

    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

    • A、区位相同或类似
    • B、用途相同
    • C、建筑结构相同
    • D、权利性质相同
    • E、交易类型相同

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    下面有关“价格核实方法”表述错误的是（）

    • A、单证核实法
    • B、市场比较法
    • C、成本计算法
    • D、上述表述都错误

    正确答案:D

  • 第5题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    房地产的评估方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    综合运用法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第12题：

    多选题
    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说目标和前面表述不一致

    C

    参数选择有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

    • A、比较实例选择有误
    • B、条件说目标和前面表述不一致
    • C、参数选择有误
    • D、成本项目确定错误
    • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

    正确答案:C,D

  • 第14题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    市场法运用时需要对参照资产的价格进行调整，其调整方法有（）。

    • A、直接比较法
    • B、类比调整法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

    • A、类似原则
    • B、相关原则
    • C、等同原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。
    A

    类似土地

    B

    比较宗地

    C

    待估土地

    D

    标准宗地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说明表和前面表述不一致

    C

    总收益计算有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。
    A

    区位相同或类似

    B

    用途相同

    C

    建筑结构相同

    D

    权利性质相同

    E

    交易类型相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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