估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估

题目

估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。

  • A、某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
  • B、可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格
  • C、在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估
  • D、在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估
相似考题

1.（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

2.在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物 B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致 C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D. 可比实例成交日期与估价时点相近 E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

3.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点 B、 可比实例应是估价对象的类似房地产 C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格 D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

4. 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

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  • 第1题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第2题：

    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
    • C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
    • D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第6题：

    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    估价期日是决定估价对象不动产估价额的基准日期，通常以年、月、日表示，如估价期日为2001年6月30日是指（）。
    A

    某估价对象不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格

    B

    可比实例不动产价格是2001年6月30日这一时点的价格

    C

    在2001年6月30日开始对某不动产的价格评估

    D

    在2001年6月30日完成对某不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    交易情况修正是将可比实例不动产在其区域条件下的价格调整为在估价对象不动产区域条件下的价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    （）指某特定时期某种不动产在市场上的平均水平价格，是该类不动产大量成交价格的统计结果，反映该类不动产在此时期内的平均价格水平。
    A

    公开市场价值

    B

    理论价格

    C

    市场价格

    D

    评估价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
    A

    不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

    B

    既无收益又很少进入市场交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    全新或基本全新的不动产价格评估

    E

    使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

    正确答案： 5877.07元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第15题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第16题：

    不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格，时点不同则价格不同。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。


    正确答案: 5877.07元/m2

  • 第18题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格

    C

    估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格

    D

    估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格


    正确答案： C,B
    解析： 现状为在建工程的房地产，可能同时存在着下列三种估价：①估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即该在建工程现在这个样子的价值是多少
    ②估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间，而现在预售或预购它的价值是多少
    ③估价时点为未来，估价对象为未来状况下的估价。

  • 第20题：

    单选题
    某地区某类不动产2008年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2007年1月为100）。其中，某宗不动产在2008年6月的价格为1800元/m2，对其进行期日修正（估价时点为2008年10月），修正后的估价时点价格为（）元/m2
    A

    2218.3

    B

    2302.2

    C

    2313.4

    D

    1908.9


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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