运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说目标和前面表述不一致C、参数选择有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

题目

运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

  • A、比较实例选择有误
  • B、条件说目标和前面表述不一致
  • C、参数选择有误
  • D、成本项目确定错误
  • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点
相似考题

1.在资产评估报告中披露评估方法的运用过程时,通常包括的内容中,下列说法正确的有()。A、评估方法的选择及其理由B、评估方法的运用和逻辑推理过程C、主要参数的来源、分析、比较和测算过程主要参数的来源、分析、比较和测算过程D、对测算结果进行分析，形成最终评估结论的过程

2.关于比较法运用的说法，错误的是（　）。 A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

3.（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法

4.成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。 A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估 B.不动产开发成本高，不动产价值就高 C.可以用成本法评估博物馆 D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径

参考答案和解析
正确答案:C,D
更多“运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。A、比较实例选择有误B、条件说目标和前面表述不一致C、参数选择有误D、成本项目确定错误E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点”相关问题

  • 第1题：

    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

    • A、区位相同或类似
    • B、用途相同
    • C、建筑结构相同
    • D、权利性质相同
    • E、交易类型相同

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第2题：

    运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

    • A、比较实例选择有误
    • B、条件说明表和前面表述不一致
    • C、总收益计算有误
    • D、成本项目确定错误
    • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

    正确答案:A,B,E

  • 第3题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。

    • A、方法运用错误
    • B、参数确定错误
    • C、技术思路错误
    • D、报告整体格式错误

    正确答案:C

  • 第5题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。

    • A、类似土地
    • B、比较宗地
    • C、待估土地
    • D、标准宗地

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    （）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。
    A

    市场比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    假设开发法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
    A

    方法运用错误

    B

    参数确定错误

    C

    技术思路错误

    D

    报告整体格式错误


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说明表和前面表述不一致

    C

    总收益计算有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说目标和前面表述不一致

    C

    参数选择有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第14题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第15题：

    在资本结构决策中，确定最佳资本结构可以运用的方法有（）。

    • A、比较资金成本法
    • B、比较总成本法
    • C、比较总利润法
    • D、每股盈余分析法
    • E、因素分析法

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

    • A、类似原则
    • B、相关原则
    • C、等同原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    在资本结构决策中，确定最佳资本结构可以运用的方法有（）。
    A

    比较资金成本法

    B

    比较总成本法

    C

    比较总利润法

    D

    每股盈余分析法

    E

    因素分析法


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
    A

    不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

    B

    既无收益又很少进入市场交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    全新或基本全新的不动产价格评估

    E

    使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。
    A

    区位相同或类似

    B

    用途相同

    C

    建筑结构相同

    D

    权利性质相同

    E

    交易类型相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在运用价值比率法对资产进行评估时，下列说法错误的是（　　）。
    A

    价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，其与某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以评估对象的同一经济参数或经济指标，从而得到评估对象价值的一种具体评估方法

    B

    根据所选取的可比参照物不同，分为“上市公司比较法”和“交易案例比较法”

    C

    在选取价值比率时，轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数

    D

    运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响


    正确答案： C
    解析：
    在选取价值比率时，轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标。

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