房地产转让合同

题目

房地产转让合同

相似考题

1.房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（ ）

2.不论房地产何时转让，均免征土地增值税的有( )。A．1994年1月1日前签订的房地产转让合同B．1994年1月1日前签订的房地产开发合同C．1994年1月1日后签订的房地产转让合同D．1994年1月1日后签订的房地产开发合同

3.有关房地产转让的程序，说法错误的是( )。A．房地产转让当事人口头转让合同B．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、。当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复D．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

4.关于甲、乙双方签订的《合作协议》的性质，下列选项正确的是： A．房地产开发合同 B．房地产转让合同 C．土地使用权转让合同 D．国有资产合作经营合同

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  • 第1题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第2题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

    A:转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
    B:转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
    C:转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
    D:转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    (2013真题) 转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

  • 第4题：

    房地产转让应当签订（）转让合同。

    • A、书面
    • B、口头
    • C、电子
    • D、网上

    正确答案:A

  • 第5题：

    房地产转让合同


    正确答案: 根据城市房地产管理法的规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  • 第6题：

    谈谈房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。


    正确答案: 1.房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提
    房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移：土地使用权无论转移多少次、转移到谁手，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过答订转让合同取得该幅十地的使用权而对国家承扭原土地使用权出让合同约定的义务。
    2.房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约
    《城市房地产管理法》第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
    3.房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容
    房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合问约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。

  • 第7题：

    根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、40

    正确答案:C

  • 第8题：

    《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。

    • A、15日
    • B、30日
    • C、60日
    • D、90日

    正确答案:D

  • 第9题：

    简述房地产转让合同变更接触的情形。


    正确答案: （1）土地灭失；
    （1）国家强制收回土地使用权；
    （3）国家提前收回土地使用权；
    （4）土地使用权期限届满。

  • 第10题：

    多选题
    房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。
    A

    权利

    B

    义务

    C

    买卖

    D

    转让

    E

    抵押


    正确答案： D,C
    解析： 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。

  • 第11题：

    名词解释题
    房地产转让合同

    正确答案： 是指房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（  ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
    A

    90

    B

    60

    C

    30

    D

    15


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第14题：

    转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。


    答案：对
    解析：
    《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

  • 第15题：

    房地产转让当事人应签订书面转让合同。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。

    • A、房地产转让当事人签订书面转让合同
    • B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
    • C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
    • D、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
    • E、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。

    • A、权利
    • B、义务
    • C、买卖
    • D、转让
    • E、抵押

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。


    正确答案: （1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提房地产转让以土地使用权出让为前提，因而，房地产转让合同必然涉及国家与原受让人之间的关系，以及原受让人与新受让人之间的关系。转让房地产时，土地使用权出让合同载明的权利、义务亦将随之转移。土地使用权无论转移多少次、转移到谁手中，国家与土地使用者的关系都不受影响，土地使用者通过签订转让合同取得该幅土地的使用权，同时对国家承担原土地使用权出让合同约定的义务。
    （2）房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约《城市房地产管理法》
    第42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”这就说明，房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限，不得超过原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。
    （3）房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容房地产转让合同是原受让人与新受让人所签订的转让房地产的协议，房地产转让合同当事人除约定当事人应当承担原土地使用权出让合同约定的权利、义务外，还可约定原受让人与新受让人之间的一些新的权利、义务内容，如转让的价款及支付方式、违约责任等。

  • 第20题：

    房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向（　）的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

    • A、60
    • B、90
    • C、30
    • D、户籍所在地
    • E、房地产所在地

    正确答案:B,E

  • 第21题：

    房地产抵押合同应当签订（）转让合同。

    • A、书面
    • B、口头
    • C、电子
    • D、网上

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
    A

    15日

    B

    30日

    C

    60日

    D

    90日


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产转让的程序，下列说法错误的是（　　）。
    A

    房地产转让当事人订立口头或书面转让合同

    B

    房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请

    C

    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复

    D

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费


    正确答案： D
    解析：
    A项，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序作了规定，房地产转让当事人应当签订书面转让合同。

  • 第24题：

    单选题
    房地产转让应当签订（）转让合同。
    A

    书面

    B

    口头

    C

    电子

    D

    网上


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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