住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？

题目

住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？

相似考题

1.房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。A．上升到下降B．下降到上升C．高于合理空置率到低于合理空置率D．低于合理空置率到高于合理空置率

2.城镇地区住房空置率持续上升,超过()。A、10%B、20%C、30%D、40%

3.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A．空置率>合理空置率B．空置率<合理空置率C．空置率=合理空置率D．不能判断

4.2007年未，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）A．9%B．12%C．12．5%D．15%

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  • 第1题：

    以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。

    A．可供租售量

    B．预售面积

    C．城市家庭人

    D．空置率


    正确答案：B

  • 第2题：

    在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。

    A.空置率＞合理空置率
    B.空置率＜合理空置率
    C.空置率＝合理空置率
    D.不能判断

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段，此阶段在长期平均空置率水平下，即空置率大于合理空置率。P51。

  • 第3题：

    空置率等于空置量。


    答案：错
    解析：
    空置率不等于空置量。

  • 第4题：

    2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（　）。

    A、9.1％
    B、12.7％
    C、18.7％
    D、37.5％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是供给指标。经济适用住房空置率＝经济适用住房空置房屋/同期经济适用住房存量＝150/400＝37.5%。参见教材P40。

  • 第5题：

    在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（　　）。

    A:上升期
    B:高峰期
    C:衰退期
    D:低谷期

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。(2008年真题)

    A.复苏期
    B.繁荣期
    C.衰退期
    D.低谷期

    答案：A
    解析：
    一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。

  • 第7题：

    在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

    • A、空置率大于合理空置率
    • B、空置率小于合理空置率
    • C、空置率等于合理空置率
    • D、不能判断

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产市场的供给指标包括（）。

    • A、房屋新开工面积
    • B、空置率
    • C、平均建设周期
    • D、套内建筑面积
    • E、空置量

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（　）。

    • A、9%
    • B、12%
    • C、15%
    • D、20%

    正确答案:B

  • 第10题：

    问答题
    住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？

    正确答案： 住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。住房空置量指房屋没有使用、处于等待出售或者出租状况的数量。
    住房空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。在我国，住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重。
    住房空置量和空置率的一般用来反映房地产市场的周期性和波动情况。如果空置率较低，说明房地产市场处于萧条或复苏时期，社会对房地产的需求较大，开发商会加大房地产投资，扩大房屋建设数量；反之，如果空置率较低，说明房地产市场处在繁荣或衰退期，房地产供给大于需求，开发商会缩小房地产投资，减少房屋建设数量。但是在中国，商品房空置率是指新建的商品房没有销售的面积占前三年竣工面积总和的比例，因此，这一比率只能反映商品房销售情况，不能反映房地产市场的总体情况。
    此外，由于各个国家和城市房地产市场的特点不同，各城市的长期均衡空置率不可能一样，横向比较时一般只有一个大致的参考值。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。
    A

    空置率大于合理空置率

    B

    空置率小于合理空置率

    C

    空置率等于合理空置率

    D

    不能判断


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列属于市场交易指标的是（　）。
    A

    空置量与空置率

    B

    吸纳量与吸纳率

    C

    平均建设周期

    D

    国内生产总值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。

    A．供给
    B．需求
    C．成交量
    D．空置率

    答案：A
    解析：
    决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。

  • 第14题：

    研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

    A、空置率
    B、长期空置率
    C、长期平均空置率
    D、长期平均吸纳率

    答案：C
    解析：
    考点:房地产市场的景气循环。研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

  • 第15题：

    2014年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2014年末的商品住房空置率是（）。

    A.9%
    B.12%
    C.15%
    D.20%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是供给指标。空置率＝空置房屋/同期房屋存量＝450/3750＝12%。

  • 第16题：

    房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )


    答案：错
    解析：

  • 第17题：

    在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（　　）。

    A.复苏期
    B.繁荣期
    C.衰退期
    D.低谷期

    答案：A
    解析：
    一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。

  • 第18题：

    反映房地产市场变化的主要指标有（　　）。

    A、需求量
    B、投资量
    C、空置率
    D、成交量
    E、成交价

    答案：D,E
    解析：
    反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。

  • 第19题：

    下列属于市场交易指标的是（　）。

    • A、空置量与空置率
    • B、吸纳量与吸纳率
    • C、平均建设周期
    • D、国内生产总值

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。

    • A、上升到下降
    • B、下降到上升
    • C、高于合理空置率到低于合理空置率
    • D、低于合理空置率到高于合理空置率

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    房地产市场的供给指标包括（）。
    A

    房屋新开工面积

    B

    空置率

    C

    平均建设周期

    D

    套内建筑面积

    E

    空置量


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（　）。
    A

    9%

    B

    12%

    C

    15%

    D

    20%


    正确答案： C
    解析： 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。

  • 第23题：

    单选题
    2011末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011末的商品住房空置率是(　　)。
    A

    9%

    B

    12%

    C

    15%

    D

    20%


    正确答案： A
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。
    参见教材P39。
    【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

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