简述减少房地产投资风险的一般对策？

题目

简述减少房地产投资风险的一般对策？

相似考题

1.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（ ）等。A.将风险损失摊销计入成本 B.利用通货膨胀的影响C.期初年值 D.永续年值

2.房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（ ）的对策。A．总体性风险B．购买力风险C．商业风险D．金融风险

3.银行为了减少自己的风险，只贷给投资项目所需资金的一部分，让其他银行和投资者共同分担。银行采取的是（ ）对策。A.风险回避 B.风险控制 C.风险转移 D.风险自担

4.降低房地产投资变现风险的主要对策有（ ）等。A．关注国家金融政策B．考虑通货膨胀C．搭配不同投资种类比例D．选好投资地段

参考答案和解析
正确答案:（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
（2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
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  • 第1题：

    简述一般房地产投资的程序？


    参考答案：

    一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理.


  • 第2题：

    放弃可能明显导致亏损的投资项目属于风险对策中的( )。

    A．接受风险；

    B．转移风险

    C．减少风险

    D．规避风险


    正确答案：D
    解析：放弃可能明显导致亏损的投资项目属于规避风险的主要方式。

  • 第3题：

    降低房地产投资变现风险的对策有（ ）等。

    A．向保险公司投保房地产投资保险

    B．关注通货膨胀对购买力的影响

    C．搭配不同房地产投资种类比例

    D．选好房地产投资地段

    E．选择容易分割出售的房地产项目进行投资


    正确答案：CDE

  • 第4题：

    房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

    A、规避房地产投资风险
    B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
    C、减小房地产投资风险
    D、转移房地产投资风险

    答案：B
    解析：
    房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

  • 第5题：

    风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。

  • 第6题：

    房地产投资的风险类型一般有（）

    • A、财务风险
    • B、流动性风险
    • C、自然风险
    • D、经营风险

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    风险对策有哪几种？简述各种风险对策的要点。


    正确答案: 风险对策包括风险回避：损失控制、风险自留和风险转移。
    风险回避就是以一定的方式中断风险源，使其不发生或不再发展，从而避免可能产生的潜在损失。
    在采用风险回避对策时需要注意以下问题：首先，回避一种风险可能产生另一种新的风险；其次，回避风险的同时也失去了从风险中获益的可能性；再次，回避风险可能不实际或不可能。
    损失控制可分为预防损失和减少损失两方面工作。预防损失措施的主要作用在于降低或消除（通常只能做到减少）损失发生的概率，而减少损失措施的作用在于降低损失的严重性或遏制损失的进一步发展，使损失最小化。一般来说，损失控制方案都应当是预防损失措施和减少损失措施的有机结合。
    制定损失控制措施必须以定量风险评价的结果为依据，还必须考虑其付出的代价，包括费用和时间两方面的代价。
    损失控制计划系统一般应由预防计划（有文献称为安全计划）、灾难计划和应急计划三部分组成。
    预防计划的目的在于有针对性地预防损失的发生，其主要作用是降低损失发生的概率，在许多情况下也能在一定程度上降低损失的严重性。
    灾难计划是一组事先编制好的、目的明确的工作程序和具体措施，为现场人员提供明确的行动指南，使其在各种严重的、恶性的紧急事件发生后，不至于惊慌失措，也不需要临时讨论研究应对措施，可以做到从容不迫、及时、妥善地处理，从而减少人员伤亡以及财产和经济损失。
    应急计划是在风险损失基本确定后的处理计划，其宗旨是使因严重风险事件而中断的工程实施过程尽快全面恢复，并减少进一步的损失，使其影响程度减至最小。应急计划不仅要制定所要采取的相应措施，而且要规定不同工作部门相应的职责。
    风险自留就是将风险留给自己承担，是从企业内部财务的角度应对风险。风险自留与其他风险对策的根本区别在于，它不改变建设工程风险的客观性质，即既不改变工程风险的发生概率，也不改变工程风险潜在损失的严重性。
    风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种类型。
    非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误。
    计划性风险自留应预先制定损失支付计划，常见的损失支付方式有以下几种：从现金净收入中支出、建立非基金储备、自我保险、母公司保险。
    风险转移是建设工程风险管理中非常重要而且广泛应用的一项对策，分为非保险转移和保险转移两种形式。
    非保险转移又称为合同转移，因为这种风险转移一般是通过签订合同的方式将工程风险转移给非保险人的对方当事人。建设工程风险最常见的非保险转移有以下三种情况：（1）业主将合同责任和风险转移给对方当事人；（2）承包商进行合同转让或工程分包；（3）第三方担保。
    保险转移通常直接称为保险，对于建设工程风险来说，则为工程保险。通常购买保险，建设工程业主或承包商作为投保人将本应由自己承担的工程风险（包括第三方责任）转移给保险公司，从而使自己免受风险损失。
    保险这一风险对策的缺点首先表现在机会成本增加。其次，工程保险合同的内容较为复杂，保险费没有统一固定的费率，需根据特定建设工程的类型、建设地点的自然条件（包括气候、地质、水文等条件）、保险范围、免赔额的大小等加以综合考虑，因而保险谈判常常耗费较多的时间和精力。在进行工程保险后，投保人可能产生心理麻痹而疏于损失控制计划，以致增加实际损失和未投保损失。
    在作出进行工程保险这一决策之后，还需考虑与保险有关的几个具体问题：一是保险的安排方式，即究竟是由承包商安排保险计划还是由业主安排保险计划；二是选择保险类别和保险人，一般是通过多家比选后确定，也可委托保险经纪人或保险咨询公司代为选择；三是可能要进行保险合同谈判，这项工作最好委托保险经纪人或保险咨询公司完成，但免赔额的数额或比例要由投保人自己确定。

  • 第8题：

    如果银行为了减少自己的风险，只贷给投资项目所需资金的一部分，让其他银行和投资者共担风险，则该银行采取的风险对策是（）。

    • A、风险减轻
    • B、风险回避
    • C、风险转移
    • D、风险接受

    正确答案:A

  • 第9题：

    降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有（　）等。

    • A、积极投保
    • B、做好预防工作
    • C、选择房地产价值量
    • D、选择地区

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    单选题
    放弃可能明显导致亏损的投资项目属于风险对策中的（）。
    A

    接受风险

    B

    转移风险

    C

    减少风险

    D

    规避风险


    正确答案： A
    解析： 本题的考点是要注意风险对策中的具体举例，从而会判断属于哪种风险对策的运用。

  • 第11题：

    单选题
    房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。
    A

    总体性风险

    B

    购买力风险

    C

    金融风险

    D

    商业风险


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    风险对策有哪几种？简述各种风险对策的要点。

    正确答案： 风险对策包括风险回避：损失控制、风险自留和风险转移。
    风险回避就是以一定的方式中断风险源，使其不发生或不再发展，从而避免可能产生的潜在损失。
    在采用风险回避对策时需要注意以下问题：首先，回避一种风险可能产生另一种新的风险；其次，回避风险的同时也失去了从风险中获益的可能性；再次，回避风险可能不实际或不可能。
    损失控制可分为预防损失和减少损失两方面工作。预防损失措施的主要作用在于降低或消除（通常只能做到减少）损失发生的概率，而减少损失措施的作用在于降低损失的严重性或遏制损失的进一步发展，使损失最小化。一般来说，损失控制方案都应当是预防损失措施和减少损失措施的有机结合。
    制定损失控制措施必须以定量风险评价的结果为依据，还必须考虑其付出的代价，包括费用和时间两方面的代价。
    损失控制计划系统一般应由预防计划（有文献称为安全计划）、灾难计划和应急计划三部分组成。
    预防计划的目的在于有针对性地预防损失的发生，其主要作用是降低损失发生的概率，在许多情况下也能在一定程度上降低损失的严重性。
    灾难计划是一组事先编制好的、目的明确的工作程序和具体措施，为现场人员提供明确的行动指南，使其在各种严重的、恶性的紧急事件发生后，不至于惊慌失措，也不需要临时讨论研究应对措施，可以做到从容不迫、及时、妥善地处理，从而减少人员伤亡以及财产和经济损失。
    应急计划是在风险损失基本确定后的处理计划，其宗旨是使因严重风险事件而中断的工程实施过程尽快全面恢复，并减少进一步的损失，使其影响程度减至最小。应急计划不仅要制定所要采取的相应措施，而且要规定不同工作部门相应的职责。
    风险自留就是将风险留给自己承担，是从企业内部财务的角度应对风险。风险自留与其他风险对策的根本区别在于，它不改变建设工程风险的客观性质，即既不改变工程风险的发生概率，也不改变工程风险潜在损失的严重性。
    风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种类型。
    非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误。
    计划性风险自留应预先制定损失支付计划，常见的损失支付方式有以下几种：从现金净收入中支出、建立非基金储备、自我保险、母公司保险。
    风险转移是建设工程风险管理中非常重要而且广泛应用的一项对策，分为非保险转移和保险转移两种形式。
    非保险转移又称为合同转移，因为这种风险转移一般是通过签订合同的方式将工程风险转移给非保险人的对方当事人。建设工程风险最常见的非保险转移有以下三种情况：（1）业主将合同责任和风险转移给对方当事人；（2）承包商进行合同转让或工程分包；（3）第三方担保。
    保险转移通常直接称为保险，对于建设工程风险来说，则为工程保险。通常购买保险，建设工程业主或承包商作为投保人将本应由自己承担的工程风险（包括第三方责任）转移给保险公司，从而使自己免受风险损失。
    保险这一风险对策的缺点首先表现在机会成本增加。其次，工程保险合同的内容较为复杂，保险费没有统一固定的费率，需根据特定建设工程的类型、建设地点的自然条件（包括气候、地质、水文等条件）、保险范围、免赔额的大小等加以综合考虑，因而保险谈判常常耗费较多的时间和精力。在进行工程保险后，投保人可能产生心理麻痹而疏于损失控制计划，以致增加实际损失和未投保损失。
    在作出进行工程保险这一决策之后，还需考虑与保险有关的几个具体问题：一是保险的安排方式，即究竟是由承包商安排保险计划还是由业主安排保险计划；二是选择保险类别和保险人，一般是通过多家比选后确定，也可委托保险经纪人或保险咨询公司代为选择；三是可能要进行保险合同谈判，这项工作最好委托保险经纪人或保险咨询公司完成，但免赔额的数额或比例要由投保人自己确定。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产投资风险的说法中,错误的是()。

    A、房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小

    B、风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思

    C、一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小

    D、房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险


    参考答案：B

  • 第14题：

    降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（ ）等。

    A．将风险损失返销计入成本

    B．利用通货膨胀的影响

    C．利用规模投资来限制竞争

    D．充分把握国家金融政策


    正确答案：C

  • 第15题：

    降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。

    A．预期投资后的维持费用

    B．进行房地产类型组合投资

    C．将风险损失摊销计入成本

    D．规模投资限制竞争

    E．选择擅长经营的房地产项目


    正确答案：ABDE

  • 第16题：

    房地产投资项目风险识别的主要工作有()。

    A:测算风险概率
    B:感知风险
    C:估计风险损失
    D:分析风险
    E:制定风险应对策略

    答案：B,D
    解析：
    风险识别过程包括两个环节：一是感知风险，二是分析风险。

  • 第17题：

    下列风险对策中，属于减少风险的对策有()。

    A.采用合资、联营方式进行新产品开发
    B.采用多领域投资的方法
    C.采用特许权经营的方法
    D.及时与政府部门沟通获取政策信息

    答案：B,D
    解析：
    A、C是转移风险。

  • 第18题：

    放弃可能明显导致亏损的投资项目属于风险对策中的（）。

    • A、接受风险
    • B、转移风险
    • C、减少风险
    • D、规避风险

    正确答案:D

  • 第19题：

    简述减少房地产投资风险的一般对策。


    正确答案:（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
    （2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
    （或答用组合投资来分散风险）

  • 第20题：

    房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（　）的对策。

    • A、总体性风险
    • B、购买力风险
    • C、金融风险
    • D、商业风险

    正确答案:D

  • 第21题：

    问答题
    简述一般房地产投资的程序？

    正确答案： 一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理.
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述减少房地产投资风险的一般对策。

    正确答案： （1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
    （2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
    （或答用组合投资来分散风险）
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    如果银行为了减少自己的风险，只贷给投资项目所需资金的一部分，让其他银行和投资者共担风险，则该银行采取的风险对策是（）。
    A

    风险减轻

    B

    风险回避

    C

    风险转移

    D

    风险接受


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有（　）等。
    A

    积极投保

    B

    做好预防工作

    C

    选择房地产价值量

    D

    选择地区


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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