在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。A、利率下降，土地价格提高B、利率上升，土地价格提高C、利率下降，土地价格降低D、没有关系

题目

在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。

  • A、利率下降，土地价格提高
  • B、利率上升，土地价格提高
  • C、利率下降，土地价格降低
  • D、没有关系
相似考题

1.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A.土地价格B.土地纯收益C.还原利率D.年数E.以上都不对

2.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r

3.土地价格主要由土地的()决定A、需求B、供给C、成本D、质量E、收益

4.土地价格的特点是()A、土地价格是土地的权益价格B、土地价格不是土地价格的货币表现C、土地价格主要由土地需求决定D、土地价格呈上涨趋势E、土地价格具有强烈的地域性

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  • 第1题：

    划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

    A:租赁收益
    B:土地价格
    C:转让收益
    D:房屋价格

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低


    正确答案:正确

  • 第4题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第6题：

    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

    • A、50000
    • B、20000
    • C、10000
    • D、25000

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
    A

    利率下降，土地价格提高

    B

    利率上升，土地价格提高

    C

    利率下降，土地价格降低

    D

    没有关系


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
    A

    土地价格

    B

    土地纯收益

    C

    还原利率

    D

    年数

    E

    以上都不对


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。
    A

    折旧

    B

    利润

    C

    利息

    D

    土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

    • A、土地价格
    • B、土地纯收益
    • C、还原利率
    • D、年数
    • E、以上都不对

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。

    • A、25000
    • B、20000
    • C、18000
    • D、16000

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列选项中，正确的计算公式是（）。

    • A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
    • B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
    • C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
    • D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

    • A、建筑物重置价
    • B、建筑物现值
    • C、土地价格
    • D、房地产价格

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第19题：

    同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（　）。

    • A、房地价格=土地价格+建筑物价格 
    • B、建筑物价格-房地价格=土地价格 
    • C、房地价格=土地价格-建筑物价格 
    • D、建筑物价格-土地价格=房地价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）
    A

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高

    B

    在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低

    C

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低

    D

    在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。
    A

    50000

    B

    20000

    C

    10000

    D

    25000


    正确答案： C
    解析： 土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。

  • 第22题：

    问答题
    计算题：一块土地共10亩，假定每亩的年平均收益为500元，在年利率为10%的条件下，出售这块土地价格应是多少元？

    正确答案： 出售这块土地价格=10×500/0.1=10×5000=50000元
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列选项中，正确的计算公式是（）。
    A

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    D

    土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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