参考答案和解析
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第1题：
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
正确答案：C
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第2题：
空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第3题：
研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率答案：C解析：考点:房地产市场的景气循环。研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。 -
第4题：
空置率等于空置量。答案：错解析：空置率不等于空置量。 -
第5题：
在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。A:上升期
B:高峰期
C:衰退期
D:低谷期答案：A解析： -
第6题：
在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。(2008年真题)A.复苏期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。 -
第7题：
住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？
正确答案:住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。住房空置量指房屋没有使用、处于等待出售或者出租状况的数量。
住房空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。在我国，住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重。
住房空置量和空置率的一般用来反映房地产市场的周期性和波动情况。如果空置率较低，说明房地产市场处于萧条或复苏时期，社会对房地产的需求较大，开发商会加大房地产投资，扩大房屋建设数量；反之，如果空置率较低，说明房地产市场处在繁荣或衰退期，房地产供给大于需求，开发商会缩小房地产投资，减少房屋建设数量。但是在中国，商品房空置率是指新建的商品房没有销售的面积占前三年竣工面积总和的比例，因此，这一比率只能反映商品房销售情况，不能反映房地产市场的总体情况。
此外，由于各个国家和城市房地产市场的特点不同，各城市的长期均衡空置率不可能一样，横向比较时一般只有一个大致的参考值。 -
第8题：
空置率
正确答案: 按照国际通行算法，空置率是指报告期内，待出售、出租的各类房地产占市场全部存量房地产（包括报告期新增量）的比率。 -
第9题：
空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
正确答案:错误 -
第10题：
专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。
- A、空置率
- B、长期平均空置率
- C、吸纳率
- D、长期平均吸纳率
正确答案:B -
第11题：
单选题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。A空置率>合理空置率
B空置率<合理空置率
C空置率=合理空置率
D不能判断
正确答案： A解析： -
第12题：
名词解释题空置率正确答案： 按照国际通行算法，空置率是指报告期内，待出售、出租的各类房地产占市场全部存量房地产（包括报告期新增量）的比率。解析： 暂无解析 -
第13题：
城镇地区住房空置率持续上升,超过()。A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
答案：B
解析：随着城镇化，镇地区住房空置率持续上升，具2019年不完全统计，城镇地区住房空置率为21.2%。
故答案为B
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第14题：
关于房屋空置率的说法，正确的是（）。
A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例答案：D解析：房屋空置率，指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。 -
第15题：
下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（ ）。A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率答案：A解析：本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。 -
第16题：
房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )答案：错解析： -
第17题：
在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。A.复苏期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平。 -
第18题：
房地产自然周期的第三阶段始于供求的转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。
正确答案:正确 -
第19题：
在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。
- A、空置率大于合理空置率
- B、空置率小于合理空置率
- C、空置率等于合理空置率
- D、不能判断
正确答案:B -
第20题：
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。
- A、上升到下降
- B、下降到上升
- C、高于合理空置率到低于合理空置率
- D、低于合理空置率到高于合理空置率
正确答案:B -
第21题：
空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）
正确答案:正确 -
第22题：
问答题住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？正确答案： 住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。住房空置量指房屋没有使用、处于等待出售或者出租状况的数量。
住房空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。在我国，住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重。
住房空置量和空置率的一般用来反映房地产市场的周期性和波动情况。如果空置率较低，说明房地产市场处于萧条或复苏时期，社会对房地产的需求较大，开发商会加大房地产投资，扩大房屋建设数量；反之，如果空置率较低，说明房地产市场处在繁荣或衰退期，房地产供给大于需求，开发商会缩小房地产投资，减少房屋建设数量。但是在中国，商品房空置率是指新建的商品房没有销售的面积占前三年竣工面积总和的比例，因此，这一比率只能反映商品房销售情况，不能反映房地产市场的总体情况。
此外，由于各个国家和城市房地产市场的特点不同，各城市的长期均衡空置率不可能一样，横向比较时一般只有一个大致的参考值。解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。A空置率大于合理空置率
B空置率小于合理空置率
C空置率等于合理空置率
D不能判断
正确答案： B解析： 暂无解析