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第1题：
房地产股票融资的优点有（ ）。
A.股利可以从税前利润中支付
B.促使房地产开发企业提高资金使用效益
C.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
D.降低房地产融资的风险
E.股票价格的上升有利于提升企业的市场形象
正确答案：BCDE
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第2题：
房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。A、营业税
B、房产税
C、土地增值税
D、企业所得税答案：D解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。 -
第3题：
房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润答案：A解析：本题考查的是营业收入、利润和税金。利润总额=营业利润+营业外收支净额。P173。 -
第4题：
房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A、利润总额
B、投资利润
C、税后利润
D、可分配利润答案：A解析：考点:营业收入、利润和税金。利润总额＝营业利润+营业外收支净额。 -
第5题：
房地产企业是我国经济的命脉,对于该行业来说,高周转率、高利润率、高稳定性以及低风险是不可能同时存在的。而现在大多数房地产企业都在面临着库存积压严重,资金链断裂的危险。根据以上信息,对于房地产企业来说,以下哪项必然为真?A.房地产企业要想生存,如果不能保证高周转率,那么至少要保证高利润率、高稳定性以低风险三项中的一项
B.房地产企业要想生存,如果高周转率、高利润率以及高稳定性都不能保证,那么一定要保证低风险
C.或者没有高周转率,或者没有高利润率,或者没有高稳定性,成者没有高风险
D.如果拥有了高周转率以及高利润率,那么高稳定性和低风险中,至少有一个是无法达到的
E.以上项都不必然为真答案：D解析：
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第6题：
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润
B.获得了经济利润
C.获得了超额利润
D.年净利润为零答案：A解析：本章以下若无特别指明，成本的概念均指经济成本。
当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。
销售收入-经济成本=经济利润(超额利润) -
第7题：
房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（ ）核定。
- A、3%
- B、5%
- C、7%
- D、10%
正确答案:A -
第8题：
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。
正确答案:正确 -
第9题：
房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）
正确答案:正确 -
第10题：
多选题构成房地产价格的基本要素有（ ）。A土地价格或使用费
B税金
C房地产企业利润
D房屋建筑成本
E房贷利息
正确答案： B,E解析： -
第11题：
单选题房地产价格的构成主要是由三方面组成（）A地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税
B土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税
C土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税
D土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题房地产开发企业的税后利润分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A、弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C、提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损答案：A解析：税后利润按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润。 -
第14题：
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法答案：A解析：成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。 -
第15题：
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A、 所得税前利润
B、 所得税后利润
C、 应分配利润
D、 未分配利润答案：A解析：[解析] 财务评价的报表 -
第16题：
企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.投资性房地产的公允价值变动的金额
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额答案：A,B,C解析：将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
贷：固定资产
其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。 -
第17题：
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（ ）。A、获得正常利润
B、获得经济利润
C、获得超额利润
D、年净利润为零答案：A解析：本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好等于经济成本时，厂商获得了正常的利润。 -
第18题：
房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）
- A、可以推动城市经济发展和产业结构优化
- B、有利于消除房地产业周期
- C、有利于房地产企业规模的持续增长
- D、有利于房地产企业利润最大化
正确答案:A -
第19题：
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）
正确答案:错误 -
第20题：
下列有关利润的含义说法不正确的一项为（ ）。
- A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
- B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
- C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
- D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
正确答案:C -
第21题：
判断题开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。A营业税
B房产税
C土地增值税
D企业所得税
正确答案： C解析： 考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。 -
第23题：
名词解释题房地产企业利润正确答案： 2004年，我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740．6亿元，利润总额1225．5亿元。普查显示，房地产业企业法人单位利润总额中，房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动利润分别为1035．2亿元、41．2亿元、46．6亿元、102．5亿元。2004年，全国商品房销售面积45362万平方米，商品房销售额12601．3亿元。利润=收入-成本-费用解析： 暂无解析