可预售面积
题目
可预售面积
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第1题：
报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
- A、商品房可预售面积
- B、商品房预售面积
- C、商品房出租面积
- D、商品房空置面积
正确答案:B -
第2题：
有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
（1）建筑物的某部分改变设计；
（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
（3）施工错误或施工误差过大；
（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。 -
第3题：
房地产开发企业，采取预售方式的，按照预售面积开具发票后，在交房时对面积差需要补开或开红票冲减的，如何开具发票和计税？
正确答案:《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。综上，房地产开发企业在交房时对面积差需要补开或开红票冲减的，如果营改增之前开具地税发票，营改增后可以开具增值税普通发票进行冲减或补缴。 -
第4题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
- A、商品房预售合同未经备案，合同无效
- B、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
- C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
- D、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案
正确答案:B,D -
第5题：
房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？
正确答案: 其产生的原因大致可概括为：
1）建筑物的某部分改变设计；
2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；
3）施工错误或施工误差过大；
4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
5）正常的施工误差和测量误差也可能引起的竣工面积与预售面积存在差异；
6）因装修也可能造成实测面积的变化。 -
第6题：
预售面积
正确答案: 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 -
第7题：
目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
- A、建筑面积
- B、套内面积
- C、套内使用面积
- D、预售面积
正确答案:B -
第8题：
单选题目前产权登记方式是按（）方式进行登记。A预售面积
B套内面积
C套内使用面积
D建筑面积
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？正确答案： 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。解析： 暂无解析 -
第10题：
名词解释题预售面积正确答案： 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题何为“预售面积”和“竣工面积”？正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。A实测面积
B预测面积
C有效面积
D实际面积
正确答案： A解析： -
第13题：
业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？
正确答案: 凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显著位置标明“预售面积”且加盖的公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”的，为预售面积；标明“竣工面积”且加盖的公章为“深圳市规划与国土资源局竣工专用章”的，为竣工面积。 -
第14题：
何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 -
第15题：
可售面积以取得《商品房预售许可证》为前提，有产权可供销售的面积，地下非人防车库计取销售收入时，计入可售面积。
正确答案:错误 -
第16题：
反映房屋交易状况的主要统计指标包括（）。
- A、商品房批准预售面积
- B、商品房住宅减少面积
- C、商品房可预售面积
- D、商品房结转可售面积
- E、商品房实际销售面积
正确答案:A,C,D,E -
第17题：
可预售面积
正确答案: 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。 -
第18题：
何为“预售面积”和“竣工面积”？
正确答案: 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 -
第19题：
单选题通常在新建商品房预售中，合同约定面积为（）。A实测面积
B预测面积
C有效面积
D实际面积
正确答案： B解析： -
第20题：
问答题何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？正确答案： 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。解析： 暂无解析 -
第21题：
名词解释题可预售面积正确答案： 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。A商品房预售面积
B商品房可预售面积
C商品房结转可售面积
D商品房批准预售面积
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）A商品房可预售面积
B商品房预售面积
C商品房出租面积
D商品房空置面积
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。A实测面积
B预测面积
C有效面积
D实际面积
正确答案： B解析：