土地收益金

题目

土地收益金

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1.以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税

2.稀释每股收益金额小于基本每股收益金额。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.下列关于契税计税依据的说法正确的有()。A:买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用 B:采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款 C:减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免 D:纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金 E:房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额

4.利率期货的基础资产主要是非固定收益金融工具。（ ）

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  • 第1题：

    (2012年)下列关于契税计税依据的说法正确的有（　）。

    A.买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用
    B.采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款
    C.减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免
    D.纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
    E.房屋交换时，契税计税依据为房屋的价格差额

    答案：A,B,E
    解析：
    选项C，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税；选项D，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

  • 第2题：

    下列各项属于初始地籍调查准备工作的是（　　）。

    A.组织准备
    B.宣传工作
    C.把土地收益金转为可进行初始地籍调查准备工作的资金
    D.试点工作及技术培训
    E.制定初始地籍调查技术方案

    答案：A,B,D,E
    解析：
    初始地籍调查的准备工作包括：①组织准备；②宣传工作；③试点工作及技术培训；④资料收集与踏勘；⑤制定初始地籍调查技术方案。

  • 第3题：

    甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。

    A.土地交易税
    B.土地收益金
    C.土地出让金
    D.所有租金

    答案：B
    解析：
    根据《城市房地产管理法》第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

  • 第4题：

    根据我国《城市房地产管理法》等法律规定，正确的是（）。

    • A、划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续
    • B、国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为
    • C、国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有建设用地使用权的规定转让、出租、抵押
    • D、划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金

    正确答案:D

  • 第5题：

    土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。

    • A、土地使用权出让金
    • B、土地使用权租金
    • C、契税
    • D、土地使用权收益金

    正确答案:A

  • 第6题：

    未依法登记领取权属证书的房屋包括（）。

    • A、未办完权属登记的商品房
    • B、小产权房
    • C、未缴纳土地收益金的经济适用住房
    • D、违章建筑
    • E、按规定已补足房价款的已购公房

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    划拨建设用地使用权人以（）为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

    • A、居住
    • B、营利
    • C、自用
    • D、备用

    正确答案:B

  • 第8题：

    《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。

    • A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
    • C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的说法正确的有（）。
    A

    买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用

    B

    采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款

    C

    减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免

    D

    纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金


    正确答案： C,A
    解析： 选项C，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税；选项D，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

  • 第10题：

    问答题
    计算在合并财务报表中计入丧失控制权当期的投资收益金额。

    正确答案：
    在合并财务报表中计入丧失控制权当期的投资收益金额=4000+4000-[(8000-2000+3000-4000+200+6000)×70%+1260]+200×70%=-960(万元);
    在合并财务报表中计入丧失控制权当期的投资收益金额=4000+4000-[(8000-2000+3000-4000+200+6000)×70%+1260]+200×70%=-960(万元)。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    当国际市场三种原油平均价格涨到一定水平时，对国产原油的涨价收入开征（　　）。
    A

    石油税金

    B

    石油销售金

    C

    石油特别收益金

    D

    石油收益金


    正确答案： C
    解析：
    当国际市场三种原油平均价格涨到一定水平时，对国产原油的涨价收入开征石油特别收益金。石油特别收益金在税前成本中列支。征得的石油特别收益金，增加中央财政收入。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于石油特别收益金的说法，正确的是（　　）。
    A

    对国产原油的涨价收入征收特备收益金的条件是，国际市场三种原油平均价格涨到一定水平

    B

    石油特别收益金在税后成本中列支

    C

    起征点为每公升40美元

    D

    征得的石油特别收益金，增加中央财政收入

    E

    石油特别收益金实行超额累进从价定率征收


    正确答案： A,D,E
    解析：
    我国对于石油涨价的收入实行财政调节机制，即：国际市场三种原油平均价格涨到一定水平时，对国产原油的涨价收入开征石油特别收益金；石油特别收益金实行超额累进从价定率征收；起征点为每桶40美元；石油特别收益金在税前成本中列支；征得的石油特别收益金，增加中央财政收入。

  • 第13题：

    以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，( )。

    A、 私有住宅转让后仍用于居住的
    B、 办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金
    C、 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
    D、 是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金
    E 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

    答案：B,D
    解析：
    [知识点] 合法原则

  • 第14题：

    以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。

    A、 地价税
    B、 土地收益金
    C、 土地转让金
    D、 土地增值税

    答案：B
    解析：
    《城市房地产管理法》，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式；一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。

  • 第15题：

    什么样的房屋出租要收土地收益金？


    正确答案: 以营利为目的，房屋所用权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

  • 第16题：

    根据财政部发布的《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》规定，正确的是（）。

    • A、依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
    • B、国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金（或土地增值费）包括土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款
    • C、划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可在缴纳补偿安置等费用后低偿取得或无偿取得
    • D、就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该以多种方式促使存量土地进入土地市场

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列各项中，不会增加清算收益金额的有（）。

    • A、土地转让收益
    • B、财产变卖收益
    • C、财产变卖损失
    • D、不能收回的应收账款
    • E、重新确认债务中发生的负债减少额

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    下列各项属于初始地籍调查准备工作的是（）。

    • A、组织准备
    • B、宣传工作
    • C、把土地收益金转为可进行初始地籍调查准备工作的资金
    • D、试点工作及技术培训
    • E、制定初始地籍调查技术方案

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（）。

    • A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • B、需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
    • C、需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
    • D、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
    • E、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    土地收益金


    正确答案: （土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

  • 第21题：

    问答题
    什么样的房屋出租要收土地收益金？

    正确答案： 以营利为目的，房屋所用权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，不会增加清算收益金额的有（）。
    A

    土地转让收益

    B

    财产变卖收益

    C

    财产变卖损失

    D

    不能收回的应收账款

    E

    重新确认债务中发生的负债减少额


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    名词解释题
    土地收益金

    正确答案： （土地增值费）土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    利率期货的基础资产主要是非固定收益金融工具。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 掌握金融期货合约的主要种类。

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