虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。
题目
虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。
相似考题
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第1题：
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。A:工商银行
B:贷款银行
C:房地产开发商
D:房地产主管部门答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 -
第2题：
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押价值为（）万元。A.500
B.1300
C.1500
D.2000答案：C解析：抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的
价值。该在建工程的抵押价值＝2000－500＝1500（万元）。 -
第3题：
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法答案：C,D解析：成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，适用于新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产。假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。A项，在建工程之类可比性很差的房地产，一般难以采用比较
法估价；B项，收益法适用于评估收益性房地产。 -
第4题：
开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。 ( )答案：错解析： -
第5题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第6题：
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90％的住宅全部销售完毕，剩余10％用作出租用房，并且还清了所有贷款。
在建工程抵押贷款属于（ ）。A、信用贷款
B、担保贷款
C、质押贷款
D、保证贷款答案：B解析：根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。担保贷款可分为：①保证贷款；②抵押贷款；③质押贷款。其中，抵押贷款包括：①房屋所有权抵押贷款；②土地使用权抵押贷款；③预购商品房贷款抵押贷款；④在建工程抵押贷款。 -
第7题：
交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。
正确答案:正确 -
第8题：
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。
- A、甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
- B、甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
- C、该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
- D、该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
正确答案:B -
第9题：
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）
正确答案:正确 -
第10题：
某施工单位越级承揽了某工程，该工程经竣工验收合格，（）。
- A、因该施工合同为无效合同，所以建设单位可不支付工程款
- B、因该工程经竣工验收合格，故该施工合同为有效合同，建设单位应支付工程款
- C、虽然该施工合同为无效合同，但该工程经竣工验收合格，故建设单位应支付工程款
- D、因该施工合同为无效合同，所以是否支付工程款取决于建设单位的意愿
正确答案:C -
第11题：
判断题交通银行可以接受正在建造的建筑物作为抵押物，但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设的资金贷款。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款，开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套，王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%，银行和施工企业均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。A银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿
C开发商卖给王某等商品房1套无效，应该拍卖
D王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
正确答案： A解析： -
第13题：
甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。A、 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B、 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C、 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D、 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款答案：B解析： -
第14题：
某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。A.谨慎原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.经济性原则答案：A,B,C解析：评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。 -
第15题：
在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。A、开发商
B、承包商
C、监理工程师
D、使用单位答案：C解析：考点:竣工验收。在正式办理竣工验收之前，开发商需要进行初步检查，根据初步检查情况，由项目的监理工程师列出需要修补的质量缺陷“清单”，这时承包商应切实落实修复这些缺陷，以便通过最终的正式验收。 -
第16题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第17题：
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明答案：A,C,D解析：开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 -
第18题：
建设工程竣工的规划验收是建筑工程审批后管理的重要组成部分，是防止（）出现违法行为的重要保证。
- A、工程项目在建设过程中
- B、工程在建设后期
- C、工程项目在建设中后期
- D、工程项目在竣工验收期
正确答案:A -
第19题：
共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。
正确答案:正确 -
第20题：
以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
- A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
- B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
- C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
- D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵
正确答案:B -
第21题：
开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
- A、10
- B、15
- C、20
- D、30
正确答案:B -
第22题：
判断题共同验收是指以开发商为主，组织用户、施工单位、设计单位、建设银行、质量监督站等单位共同检查，评定工程质量技术资料和竣工图纸。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收之前仍可被销售。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析