净收入乘数是资本化率真正的（）。

题目

净收入乘数是资本化率真正的（）。

相似考题

1.衡量银行总体盈利程度的两个重要指标是（ ）。 A．资本利润率和收入利润率 B．股权乘数和资产利润率 C．资本利润率和股权乘数 D．资本利润率和资产利润率

2.衡量银行总体盈利程度的两个重要指标是( )。A.资本利润率和收入利润率B.股权乘数和资产利用率C.资本利润率和股权乘数D.资本利润率和资产利润率

3.物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。A:收益乘数B:资本化率C:有效毛收入乘数D:净收益乘数

4.资本化率是（ ）的倒数。A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数

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  • 第1题：

    ()是物业的某种年收益与其价格的比率。

    A:收益乘数
    B:资本化率
    C:有效毛收入乘数
    D:净收益乘数

    答案：B
    解析：
    资本化率是物业的某种年收益与其价格的比率.即：资本化率=年收益/价格

  • 第2题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第3题：

    运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。

    • A、预测未来第一年的收益
    • B、确定资本化率或收益乘数
    • C、确定未来收益期限
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下列哪几项是求资本化率的方法？（）

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资收益率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    （）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:B

  • 第7题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    资本化率是( )的倒数。
    A

    毛租金乘数

    B

    潜在毛租金乘数

    C

    有效毛收入乘数

    D

    净收益乘数


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    以下关于银行收益指标计算公式有误的是（  ）。
    A

    资产使用率=总收入／总资产

    B

    资产收益率=税后净收入／总资产

    C

    资本收益率=税后净收入／总资产

    D

    资本收益率=资产收益率×股权乘数


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    填空题
    净收入乘数是资本化率真正的（）。

    正确答案： 倒数
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    权益乘数（财务杠杆率）表示的是银行中怎样的一种乘数关系（）
    A

    盈利能力与资本收益率之间的乘数关系

    B

    盈利能力与银行负债程度的一种乘数关系

    C

    资本收益率与银行经营状况的一种乘数关系

    D

    银行负债程度与资本收益率之间的一种乘数关系


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第14题：

    衡量银行总体盈利程度的两个重要指标是()。

    A:资本利润率和股权乘数
    B:资本利润率和收入利润率
    C:资本利润率和资产利润率
    D:股权乘数和资产利润率

    答案：C
    解析：
    反映银行经营绩效主要财务指标有：资本利润率、收入利润率、资产利润率和股权乘数，其中最为重要的两个指标是资本利润率和资产利润率。

  • 第15题：

    报酬率与（）的性质相同。

    • A、利息率
    • B、折现率
    • C、内部收益率
    • D、资本化率
    • E、收益乘数

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

    • A、资本化率
    • B、收益率
    • C、收益乘数
    • D、利息率

    正确答案:C

  • 第17题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第18题：

    （）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    报酬率与（）的性质相同。
    A

    利息率

    B

    折现率

    C

    内部收益率

    D

    资本化率

    E

    收益乘数


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    资本收益率与资产收益率及权益乘数的相关关系为（）
    A

    资本收益率与资产收益率成负相关关系，与权益乘数成负相关关系

    B

    资本收益率与资产收益率成正相关关系，与权益乘数成负相关关系

    C

    资本收益率与资产收益率成负相关关系，与权益乘数成正相关关系

    D

    资本收益率与资产收益率成正相关关系，与权益乘数成正相关关系


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。
    A

    资本化率

    B

    收益率

    C

    收益乘数

    D

    利息率


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    资本收益率与资产收益率和权益乘数的关系为（）
    A

    资本收益率与资产收益率成正相关关系

    B

    资本收益率与资产收益率成负相关关系

    C

    资本收益率与权益乘数成正相关关系

    D

    资本收益率与权益乘数成负相关关系

    E

    资本收益率与权益乘数无相关关关系


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（　）。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    投资组合技术

    D

    剩余技术


    正确答案： A
    解析：

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