典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权

题目

典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）

  • A、使用权
  • B、收益权
  • C、所有权
  • D、转典权
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1.李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。对本案的不同意见第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？

2.典权：是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。根据上述定义，下列关于典权的说法正确的是：A．孟某将古画抵押给林某获得2万现金，约定赎回期限为5年，在此5年期间林某对古画享有典权B．徐某将自己的房屋典当给吴某获得30万资金，约定3年内赎回。若徐某到期不能还款，则吴某对此房屋享有典权C．某公司将厂房抵押给银行，在到期未还清利息的情况下，银行对厂房不享有典权D．陈某租赁李某的房屋经营餐馆，两年共支付3万元，在租赁的两年期限内陈某对李某的房屋享有典权

3.下列权利中，不属于用益物权的是( )A.房屋典权B.宅基地使用权C.土地所有权D.国有土地使用权

4.典权的期限是指()A、典权的存续期限B、出典人行使回赎权的期限C、出典人不得回赎典物的期限D、典权的让与期限

更多“典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A、使用权B、收益权C、所有权D、转典权”相关问题

  • 第1题：

    张某由于需要周转资金，将自己名下的房屋承典给承典人，一次性获得房产的全部典价，其房产的使用权和收益权归承典人所有。在房屋出典期间，房产税的纳税人是()。

    A:张某
    B:承典人
    C:张某和承典人各承担一半
    D:出典期间免征房产税

    答案：B
    解析：
    《房产税暂行条例》第2条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  • 第2题：

    甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

    A.甲
    B.乙
    C.甲、乙共同所有
    D.按照习惯确定

    答案：B
    解析：
    尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

  • 第3题：

    下列关于清朝典、卖契约的表述，正确的有（　　）。
    A.清朝的典卖契约须经过割赋税方能成立
    B.清朝明确区分了典当契约与典卖契约
    C.清朝规定的典当契约的回赎期限为30年，超过此期限的，以买卖契约论
    D.清朝的典当与买卖的根本区别在于出典人是否享有回赎权


    答案：B,D
    解析：
    A项错在：宋朝的典卖契约须经过割赋税等四道程序。而清朝对于典当契约，无须过割赋税，但对于买卖契约，须过割赋税。C项错在：清朝规定的出典人对典物的回赎期限为10年，超过此期限的以买卖契约论。注意：宋朝规定的回赎期限为30年，且宋朝不区分典与卖。考生应半宋、清二朝的典卖契约对比复习，以强化记忆。

  • 第4题：

    （）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。

    • A、回赎
    • B、找贴
    • C、典当
    • D、绝卖

    正确答案:D

  • 第5题：

    （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

    • A、回赎
    • B、找贴
    • C、作绝
    • D、别卖

    正确答案:A

  • 第6题：

    （）属于用益物权。

    • A、房屋出让权
    • B、房屋典权
    • C、土地所有权
    • D、集体土地所有权
    • E、国有土地使用权

    正确答案:B,E

  • 第7题：

    按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（）

    • A、占有权
    • B、使用权
    • C、物上请求权
    • D、物上追及权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    清朝中期以后典权制度完备的主要表现有（）
    A

    明确“典”的定义

    B

    区分典与卖

    C

    明确出典人的回赎年限

    D

    明确房屋出典后的风险责任

    E

    没有明确规定出典人的回赎年限


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列权利中，属于用益物权的是（）。
    A

    房屋典权

    B

    房屋抵押权

    C

    土地所有权

    D

    国有土地使用权

    E

    集体土地所有权


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）
    A

    使用权

    B

    收益权

    C

    所有权

    D

    转典权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。
    A

    回赎

    B

    找贴

    C

    典当

    D

    绝卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    回赎权，是指出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利。回赎权有一定的期限限制。根据我国有关法规和司法解释的规定，出典人在典期届满10年不回赎，或无典期经过30年不回赎的，视为绝卖，典物的所有权即归典权人所有。
    根据上述定义，以下判断正确的是《》（ ）

    A.小张因投资需要资金，在典当行典当了一件传家宝，约定三年后赎回，三年后小张投资失利，无法按时回赎，典当行即拥有该宝贝的所有权
    B.王某二十年前无典期典当了自己的房屋，现在仍未赎回，该房屋可视为绝卖，王某无法再赎回
    C.李某在1999年与典当行达成协议，以3万元典当了一块古董手表，未明确典当期限，直至2009年李某仍没有赎回，此时典当行可以将手表公开拍卖
    D.赵某十五年前典当了一套房屋的产权，当时协议典期为两年，赵某至今仍无能力回赎，该房屋可视为绝卖

    答案：D
    解析：
    第一步：找出定义关键词。
    “出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利”、“出 典人在典期届满 10 年不回赎，或无典期经过 30 年不回赎的，视为绝卖”。
    第二步：逐一分析选项。
    A 项：约定三年后赎回，即典期为三年，而三年后小张无法按时回赎，不符合“出典人在典期届满 10 年不 回赎”，不符合定义，排除；
    B 项：王某二十年前无典期典当了自己的房屋，属于无典期经过 20 年不回赎，不符合“无典期经过 30 年 不回赎”，不符合定义，排除；
    C 项：李某在 1999 年典当一块古董手表，未明确典当期限，直至 2009 年李某仍没有赎回，属于无典期经
    过 10 年不回赎，不符合“无典期经过 30 年不回赎”不符合定义，排除；
    D 项：赵某十五年前典当了一套房屋的产权，当时协议典期为两年，属于典期届满 13 年不回赎，符合“出 典人在典期届满 10 年不回赎”，符合定义，当选。
    故正确答案为 D。

  • 第14题：

    关于典权的叙述，下列说法正确的有（　　）。

    A.典权是我国台湾地区特有的物权
    B.典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途
    C.典权约定期限不得超过30年
    D.典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权
    E.典权人可以将典物予以抵押

    答案：A,C,E
    解析：
    典权是台湾特有的物权。承典人除占有典产，供自己使用外，在典权存续期中，还可将典物转典，或出租给他人，或将典权让与他人，并可以典权为抵押权的标的物。典权约定期限，不得超过30年。典期届满经过2年之后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权。

  • 第15题：

    典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    下列关于回赎的说法中正确的有（　）。

    • A、回赎是出典人与典权人协商，出典人支付原典价以消灭典权的双方法律行为
    • B、回赎权的主体只能是原出典人
    • C、回赎只能向原典权人提出
    • D、典权未定期限的，出典人可以在出典后30年内随时回赎

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列权利不为典权人所享有的是（）。

    • A、占有、使用、收益典物
    • B、出租典物
    • C、转让典物
    • D、优先购买权

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列权利中，属于用益物权的是（）。

    • A、房屋典权
    • B、房屋抵押权
    • C、土地所有权
    • D、国有土地使用权
    • E、集体土地所有权

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    多选题
    （）属于用益物权。
    A

    房屋出让权

    B

    房屋典权

    C

    土地所有权

    D

    集体土地所有权

    E

    国有土地使用权


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    填空题
    房屋典权是典权人支付典价，占有出典人的房屋，并对其进行（）、（）、（）的权利。

    正确答案： 占有,使用,收益
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（）
    A

    占有权

    B

    使用权

    C

    物上请求权

    D

    物上追及权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于回赎的说法中正确的有（　）。
    A

    回赎是出典人与典权人协商，出典人支付原典价以消灭典权的双方法律行为

    B

    回赎权的主体只能是原出典人

    C

    回赎只能向原典权人提出

    D

    典权未定期限的，出典人可以在出典后30年内随时回赎


    正确答案： D
    解析： A项不选，回赎是典权消灭的原因之一，是指出典人向典权人提出以支付原典价赎回典物以消灭典权关系的单方行为。回赎为出典人的一项权利，它只需出典人一方的意思表示并支付原典价即生效力，而不必取得典权人的同意。
    B项不选，回赎权的主体不一定是原出典人。它随着典物所有权的移转而转移，随着典物所有权的消灭而消灭。当出典人将典物所有权让与他人时，回赎权也随同转让给受让人。
    C项不选，回赎权的相对人也不以原典权为限，如果原典权人已将典权让与他人时，则应当向该受让人行使回赎权。
    D项应选，典权未定期限的，出典人可以在出典后30年内随时回赎。

  • 第23题：

    单选题
    （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
    A

    回赎

    B

    找贴

    C

    作绝

    D

    别卖


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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