甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）A、租赁合同因房屋买卖行为而终止B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C、甲与丙的房屋买卖行为无效D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

题目

甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）

  • A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
  • B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
  • C、甲与丙的房屋买卖行为无效
  • D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房
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1.2009年5月8日，甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将丙的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续，关于该情形，下列说法正确的是( )。A．甲与乙于5月8日所签的租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效B．该租赁合同可以撤销C．该租赁合同为有效合同D．该租赁合同必须经过丙的追认后才有效，否则均无效

2.甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋。下列说法错误的是()。A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力 B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权 C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的 D.丙要求乙搬出房屋是合法的

3.甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有（　）。A.房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意 B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效 C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力 D.原租赁合同对新的房主丙继续有效

4.甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋售给丙。下列说法不符合《合同法》有关规定的是( )。A．原租赁合同对新的房主丙继续有效B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效C．产权一经转移，原租赁合同即失去效力D．房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意

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  • 第1题：

    甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。

    A.租赁合同在乙和丙之间继续有效
    B.租赁合同自动解除
    C.租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
    D.租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

    答案：A
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

  • 第2题：

    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为2年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》,下列说法中正确的是（）。

    A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意
    B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效
    C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
    D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行

    答案：B
    解析：
    2020版教材P183 / 2019版教材P182
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第3题：

    甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。

    • A、租赁合同因房屋买卖行为而终止
    • B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房
    • C、甲与丙的房屋买卖行为无效
    • D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

    • A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意
    • B、甲应当提前通知乙房屋将要出售
    • C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
    • D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
    • E、甲与丙签订的买卖合同有效，且买受人可以解除原租赁合同，因为物权优于债权

    正确答案:B,C

  • 第5题：

    多选题
    甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
    A

    租赁合同因房屋买卖行为而终止

    B

    租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

    C

    甲与丙的房屋买卖行为无效

    D

    丙取得房屋所有权，乙无权承租该房


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    甲将房屋出租给丙后，甲又将该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则 ( )
    A

    原租赁合同无效

    B

    若经丁的同意，丙可以继续承租

    C

    “买卖不破租赁”的规则仍可被适用

    D

    丙无权继续承租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年。半年后，甲将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

    A.丙取得该房屋的所有权
    B.甲、丙之间的房屋买卖合同因侵害乙的优先购买权而无效
    C.甲、乙之间的租赁合同自甲、丙之间的买卖合同生效时起自动解除
    D.甲、乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

    答案：A
    解析：
    （1）选项A：甲对房屋是有权出售的，甲、丙之间的房屋买卖合同合法有效，办理过户登记手续后，丙取得房屋的所有权；（2）选项B：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人不得主张优先购买权；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；（3）选项CD：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第8题：

    甲与乙于2020年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　）。
    　

    A.甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    B.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
    C.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    D.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效

    答案：C
    解析：
    本题考核租赁合同。甲为房屋所有权人，其与丙签订房屋买卖合同并不需要乙的同意，该房屋买卖合同为有效合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故甲与乙签订的租赁合同继续有效，所以C项说法正确。

  • 第9题：

    甲将房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲隐瞒已经出租给乙的事实，将房屋出卖给丙，并给丙办理了过户登记。对此，下列表述中正确的是（）。

    • A、乙有权主张甲、丙的房屋买卖合同无效
    • B、乙有权自知道甲出卖给丙的事实之日起15日内行使优先购买权
    • C、乙有权主张甲、乙间的房屋租赁合同对丙继续有效
    • D、丙购买房屋后有权请求乙搬离该房屋，乙可对甲主张违约责任

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。
    A

    租赁合同因房屋买卖行为而终止

    B

    租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

    C

    甲与丙的房屋买卖行为无效

    D

    丙取得房屋所有权，乙无权承租该房


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）
    A

    在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务

    B

    在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系

    C

    在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束

    D

    在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙


    正确答案： B
    解析： 本题涉及合同承受的问题，是指合同当事人一方与第三人订立合同，将其债权、债务全部或者部分地移转给该第三人，经对方当事人同意后，由该第三人承受合同地位，全部或部分地享受债权、债务。
    合同承受应注意以下几点：
    1、合同承受一般是基于当事人与他人之间的合同而发生，优势也可以基于法律的直接规定而发生。例如基于“买卖不破租赁”的规定，买受人应当承受该租赁物上原已存在的租赁合同关系中出租人的权利义务。
    2、合同承受转让的是债权、债务，因而被移转的合同只能是双务合同。
    3、合同承受必须经对方当事人的同意才能生效。
    4、合同承受是一种无因行为。所以选B。

  • 第12题：

    单选题
    甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司，租期为2年，在租赁期间，甲公司又与丙公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》，下列说法中正确的是(  )。
    A

    甲公司与丙公司签订的买卖合同无效，因为甲公司未取得乙公司的同意

    B

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同继续有效

    C

    甲公司与丙公司签订的买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

    D

    如丙公司购买了房屋，则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行


    正确答案： B
    解析：

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