简述业主大会的权利。
题目
简述业主大会的权利。
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第1题：
业主在物业管理活动中，应当享有的权利是()。A:执行业主大会的决定
B:交纳物业服务费用
C:参加业主大会会议
D:遵守管理规约答案：C解析：权利和义务的本质区别：权利是可以放弃的，义务是必须履行的。ABD均为业主应当履行的义务。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督住宅专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。 -
第2题：
在业主自治的权利体系中，业主组织是（ ）。A. 业主理事会和业主委员会 B. 业主大会和居民会议
C. 业主大会和业主理事会 D. 业主大会和业主委员会答案：D解析：本题考查业主自治的权利体系。业主自治的主体是实行自治的全体业主，业主组织是业主大会和业主委员会。故选D。 -
第3题：
业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A:40%
B:30%
C:20%
D:10%答案：C解析：本题考查业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件。当20%以上业主提议召开时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。 -
第4题：
关于业主大会制度的说法中，错误的是().A:业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构
B:在物业管理活动中，业主作为不动产所有权人，不受国籍限制
C:在物业管理活动中，业主享有的权利均应通过业主大会来实现
D:业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务
E:业主大会并不能作为物业管理的决策机构答案：C,E解析： -
第5题：
简述业主大会的职责。
正确答案: 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 -
第6题：
以下关于业主权利、义务的叙述正确的是（）
- A、业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利；
- B、单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利；
- C、业主的基本义务是遵守有关法律法规及管理规约的规定；
- D、业主有参加业主大会的权利，有执行业主大会或业主委员会的决定的义务。
正确答案:C,D -
第7题：
请简述什么是业主大会。
正确答案:业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分设立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 -
第8题：
在业主自治的权利体系中，业主组织是（）。
- A、业主理事会和业主委员会
- B、业主大会和居民会议
- C、业主大会和业主理事会
- D、业主大会和业主委员会
正确答案:D -
第9题：
问答题简述业主大会的职责。正确答案： 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
（一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（二）选聘、解聘物业管理企业；
（三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于业主的权利说法错误的是（）。A接受物业服务企业提供的服务
B提议召开业主大会会议
C参加业主大会会议
D参与物业服务企业的工作
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题(10年真题)简述业主大会的职责。正确答案：解析： -
第12题：
单选题业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经（ ）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A40%
B30%
C20%
D10%
正确答案： C解析： 业主大会活动规则。 -
第13题：
下列关于业主和业主大会的相关观点正确的有()。A:业主可以设立业主大会，选举业主委员会
B:只要是本建筑区划内的业主，就有权参加业主大会
C:业主大会在建筑区划内行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利
D:业主大会无权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定
E:业主大会的决定对业主具有约束力答案：A,B,C,E解析：业主大会有权对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主是建筑区划内的主人，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，业主大会行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，《物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 -
第14题：
业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A:40%
B:30%
C:20%
D:10%答案：C解析：业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情况有：①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 -
第15题：
业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A、40%
B、30%
C、20%
D、10%答案：C解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20%以上业主提议；(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。经20%以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。 -
第16题：
下列关于业主的权利说法错误的是（）。
- A、接受物业服务企业提供的服务
- B、提议召开业主大会会议
- C、参加业主大会会议
- D、参与物业服务企业的工作
正确答案:D -
第17题：
业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。
正确答案:错误 -
第18题：
业主具有以下哪些权利（）。
- A、接受物业管理企业提供的服务
- B、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
- C、参加业主大会会议，行使投票权
- D、选举业主委员会委员，并享有被选举权
- E、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
简述业主大会会议召开的有效条件。
正确答案:召开业主大会会议的有效条件：应当有物业管理区域内专有部分占建筑物面积过半数且占总人数过半数的业主参加。 -
第20题：
用来规范业主之间的权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。
- A、物业服务合同
- B、业主大会议事规则、管理规约
- C、业主委员会议事规则
- D、业主委员会议事规则、业主大会议事规则
正确答案:B -
第21题：
问答题简述业主大会的权利。正确答案： ①选举、更换业主委员会组成人员；
②监督业主委员会的工作；
③通过业主公约和业主委员会的章程；
④批准物业管理委托合同；
⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；
⑥决定物业管理的其他重要事项。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题请简述什么是业主大会。正确答案： 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分设立，一个物业管理区域成立一个业主大会。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经（ ）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A40％
B30％
C20％
D10％
正确答案： D解析： 当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20％以上业主提议召开业主大会临时会议的；发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。