下列行为不符合法律规定的有（）A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D、某房地产开发公司在销售某小区单
题目
下列行为不符合法律规定的有（）
- A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用
- B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
- C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
- D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
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第1题：
某物业管理服务公司的保安员颜某，利用在物业小区监控室值班的机会，经常在夜间私自将监控探头对准业主窗口进行偷窥，颜某的行为属于()的行为。
A.危害小区安全
B.妨害小区管理
C.泄露业主隐私
D.侵犯业主隐私
正确答案：D
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第2题：
下列行为不符合法律规定的有：( ）A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费答案：A,C解析：本题涉及建筑物区分所有权。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开发公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反法律规定。根据该法第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，小区的房门属于业主的服务用房，归业主共有，物主服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反法律。故本题选项为AC。 -
第3题：
下列选项中，属于社区共同性问题的有( )。A、某小区一个月中发生了多次民居因为楼道里长时间堆放垃圾的问题而发生争吵的事情，严重影响了邻里关系
B、某小区中某一出租屋夫妻经常争吵而且声音过大，致使周围居民生活受到干扰
C、某小区的很多居民发现，最近家里的自来水管里流出的生活用水水流越来越小，经查找是小区自来水主管破裂
D、某小区紧邻一个石灰厂，刮风时，小区的很多居民都不敢开窗户
E、某小区外有烧烤一条街，每天晚上小区居民都能闻到社区的空气中有一股浓烈的烧烤气味答案：C,D,E解析：共同性问题，是指对社区中绝大部分居民的生活造成影响的问题。这类问题因为影响范围广、涉及居民多，有些问题又具有紧迫性，所以较容易引起居民的关注。选项C、D、E对社区中绝大多数居民的生活都造成了影响；选项A、B只对部分居民的生活造成影响，不是绝大多数，所以不属于共同性问题。 -
第4题：
2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题下列关于胜利小区业主、业主大会及业主委员会，表述正确的是（）。
- A、胜利小区业主是指拥有胜利小区物业的产权人
- B、胜利小区业主大会是指拥有胜利小区物业的产权人
- C、胜利小区业主委员会是指拥有胜利小区物业的产权人
- D、胜利小区业主大会由胜利小区内全体业主组成
- E、胜利小区业主委员会是其业主大会的执行机构
正确答案:A,D,E -
第5题：
房山某小区居民柯某按规定向物业公司交了物业管理费。今年6月，柯某将摩托车停在小区停车场，次日发现车丢了。柯某找到物业公司讨说法。物业公司经理说：“居民所交的物业管理费，只是占用停车位的费用，并不包括车辆看管费用。”柯某说：“停车费我已经交了，丢了车你们就得负责。” 请问该物业公司是否应对此事负责呢？
正确答案: 柯某交付的物业管理费是公共服务费用。合同法第365条规定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。”柯某从未就摩托车的保管事宜与物业公司签订保管合同及交收保管费。所以，物业公司与柯某之间就该摩托车不存在保管合同关系，物业公司对此事不负责任。 -
第6题：
一些小区的居民对物业服务公司的服务不满意，于是部分业主自发成立了业主委员会，公开向社会另行招聘物业服务公司，并要求开发商聘请的物业服务公司退出该小区。开发商聘请的物业服务公司应该（）。
- A、立即移交业务
- B、继续物业管理工作
- C、起诉小区部分业主
- D、中止物业工作
正确答案:B -
第7题：
王某与邻居李某有矛盾，一日王某醉酒后在小区门口将少量粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为“粪哥”。下列说法正确的是（）。
- A、王某的行为构成侮辱的违反治安管理行为
- B、即使双方同意调解，本案也不能适用调解处理
- C、王某醉酒实施违反治安管理行为，可以从轻或者减轻处罚
- D、李某如对公安机关对王某的处罚不服，不能申请行政复议
正确答案:A -
第8题：
王某与邻居李某有矛盾，一天王某在小区门口公然将粪便抛洒在李某身上，引起小区业主议论，李某被小区业主称为“粪哥”。关于本案说法正确的是（）。
- A、王某的行为属诽谤
- B、王某的行为属寻衅滋事
- C、对此案不适用调解
- D、王某的行为属侮辱他人
正确答案:D -
第9题：
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（）所有。
- A、房地产开发商
- B、物业公司
- C、小区业主共有
- D、小区所在地居委会
正确答案:C -
第10题：
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。物业管理招标投标的原则有（）。
- A、公开、公平、公正
- B、等价有偿
- C、诚实信用
- D、保护弱者
正确答案:A,C -
第11题：
多选题下列行为不符合法律规定的有（）A某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用
B某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题一些小区的居民对物业服务公司的服务不满意，于是部分业主自发成立了业主委员会，公开向社会另行招聘物业服务公司，并要求开发商聘请的物业服务公司退出该小区。开发商聘请的物业服务公司应该（）。A立即移交业务
B继续物业管理工作
C起诉小区部分业主
D中止物业工作
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？A.房地产开发商
B.物业公司
C.小区业主共有
D.小区所在地居委会答案：C解析：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。本题选择C项。 -
第14题：
下列事例中，属于社区共同性问题的有（）。A.某小区紧邻一个煤场，刮风的时候，小区的很多居民都不敢开窗户
B.某小区外有烧烤一条街，每天晚上小区居民都能闻到社区的空气中有一股浓烈的烧烤气味
C.某小区一个月中发生了三次居民因为楼道杂物堆放问题发生争吵事情，这种事情严重影响了邻里关系
D.某小区中某一个出租屋播放音乐的声音过大，致使周围居民生活受到干扰
E.某小区的很多居民发现，最近家里自来水管里流出的生活用水流越来越少，经查找是小区自来水主管破裂答案：A,B,E解析：所谓共同性问题，是指对社区中绝大部分居民的生活造成影响的问题。ABE项对社区中绝大多数居民的生活都造成了影响。CD项只是对部分居民的生活造成影响，不是绝大多数，所以不属于共同性问题。 本题主要考查社区共同性问题。考生要注意对社区共同性问题概念的掌握。 -
第15题：
社区行动是指社区居民为维护自身利益，促进社区的发展和进步而采取的共同行动。
根据上述定义，下列属于社区行动的是（）A. 志愿者在某社区进行“节水从点滴做起”的宣传活动
B. 退休工人老王办了社区爱心家政服务队，组织下岗职工的其他居民一起再就业
C. 某小区居民用联名信的方式投诉小区附近的一家海鲜馆造成的环境卫生问题
D. 某小区有居民要求物业将绿地改为停车位答案：C解析：社区行动时社区居民的共同行动。A项志愿者不确定属于社区；B项老王属于个人行为；D项“有车居民”不确定，同时不符合题干中的“促进社区发展和进步”。因此，本题答案为C选项。 -
第16题：
某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。
- A、物业公司
- B、小区业主所有
- C、房地产开发商
- D、小区所在地居委会
正确答案:B -
第17题：
某居住小区有一块3000平方米的中心绿地，由于小区物业管理公司疏于管理，小区中心绿地的内外周围被外来民工搭建了许多简破的临时摊位和住房，居民向有关部门投诉，有关部门召开了由居民，物业公司，外来民工参加的现场会，进行现场教育。请你阐述加强绿地管理的重要意义。
正确答案: 一、居住区绿地建设是一项重要的环境建设工程。二、是提高人民生活质量的重要措施之一三、侵占绿地是一种违法行为四、小区物业公司疏于管理是一种严重的失职行为五、加强该块绿地的管理是居民，物业公司，外来人口的共同责任我们要不断提高全民保护绿地的意识。 -
第18题：
某小区全体居民就建立小区停车场事宜进行全员投票，并最终达成共识。这是间接民主制度的应用。
正确答案:正确 -
第19题：
某小区住户胡某饲养两条恶犬，犬的叫声经常干扰小区居民正常休息。对其应当予以警告；警告后不改正的，可予以罚款处罚。
正确答案:正确 -
第20题：
某居民小区边有一基站，居民认为辐射危害小区安全，你是居委会的工作人员，领导让你负责处理，怎么办？
正确答案:基站的功能主要是为附近的居民的电话、网络和手机发射信号、接收信号及进行语音的传递等。居民害怕基站的辐射危害小区安全，是出于对自己及家人生命健康的考虑，心情是完全可以理解的，我会采取以下措施来解决这一问题：
第一，我会先进行认真仔细的调查，通过网络、书籍的查阅和向有关的专家请教，了解有关基站的详细信息，包括基站的具体功能、可能产生的辐射、位置的选择等，让自己对于基站的知识先有个大致的了解。
第二，根据我对基站的了解情况，设计一份科学的调查问卷，在小区内部对居民进行一次问卷调查，主要了解他们对于基站的了解情况、产生担心的原因和处理意见，并进行数据的汇总总结。
第三，针对居民集中担心的问题，进行资料的搜集，确认基站不会对人体产生伤害性的辐射。召开一次全体业主大会，向大家澄清情况：首先，对于大家的担心表示理解，毕竟我也和大家一样生活在这样的环境中，但是现在的社区建基站是一种比较普遍的现象，在市区内的许多居民楼上都安装有手机基站，大家的生活也是离不开基站的；其次，一般用科学的数据进行证明，一个手机基站所产生的辐射值并不会对人体造成多大的伤害；最后，电磁辐射是距离越近、受辐射时间越长，所受到的伤害越深，而我们一般的居民家楼屋顶上安装的手机基站离我们的距离为安全距离，不用担心会对我们的身体产生危害。
第四，条件允许的情况下，可以请相关部门的专家到业主大会上向居民们解释基站的原理和我们采取的安全措施，相信专家的说明会让大家更加信服，打消先前的顾虑，不再人心惶惶。 -
第21题：
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。
- A、物业所在地的居委会
- B、G省建设行政管理部门
- C、A市房地产行政管理部门
- D、Z县房地产行政管理部门
正确答案:D -
第22题：
单选题某小区的空地上有健身设施，居民业余时间锻炼很方便。但年初，小区物业以部分居民反映购物不方便为由，强行拆除健身设施，并在该空地盖起一家超市，下列说法正确的是________。A健身设施是小区全体业主共同共有的，物业无权擅自拆除
B健身设施是房地产开发商所有的，物业经开发商同意就可以拆除，
C健身设施是无主财产，物业为方便居民生活盖超市的行为合法
D健身设施归小区物业支配，物业为方便居民生活盖超市的行为合法。
正确答案： A解析： -
第23题：
单选题G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向（）备案。A物业所在地的居委会
BG省建设行政管理部门
CA市房地产行政管理部门
DZ县房地产行政管理部门
正确答案： A解析： 暂无解析