关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。A、土地的生产力或利用价值有可能丧失B、土地作为空间是永存的C、土地上的建筑物会毁灭D、土地上的建筑物永存的

题目

关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

  • A、土地的生产力或利用价值有可能丧失
  • B、土地作为空间是永存的
  • C、土地上的建筑物会毁灭
  • D、土地上的建筑物永存的
相似考题

1.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D．土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 E．企业外购的房屋建筑物支付的价款包括土地使用权和建筑物的价值的，应当在地上建筑物与土地使用权之间分配，分别确认为固定资产和无形资产

2.以建设用地使用权抵押的，（　　）。A.该土地上的建筑物不随之抵押 B.该土地上的建筑物一并抵押 C.该土地上的建筑物是否随之抵押由双方协商 D.上述说法均不正确

3.以下各项有关土地使用权的会计处理表述中，正确的有（　　）。 A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配 D.外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产 E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产

4.房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。（ ）

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  • 第1题：

    下列关于土地使用权的说法中正确的有（）。

    A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    C.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理
    D.企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。

    A.单独计价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧
    B.作为无形资产的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
    C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
    D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

    答案：A,B
    解析：
    作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

  • 第3题：

    土地具有不可毁灭性是指（　　）。

    A.土地作为空间位置是永存的
    B.土地所有权不变
    C.土地可永久利用
    D.土地使用权很长

    答案：A
    解析：
    土地在地球表面所标明的场所，作为空间是永存的。人们对土地只要给予适当的保护，土地的生产力或利用价值一般不会丧失，能够一次又一次地被反复使用，因此可以说土地具有不可毁灭性。

  • 第4题：

    关于软弱土，下列说法正确的是（ ）。
    A.软弱土的灵敏度较低
    B.软弱土的强度增长较快
    C.软弱土地基易引起建筑物不均匀沉降
    D.软弱土地基上较大建筑物荷载易导致地基局部剪切破坏或整体滑动破坏


    答案：C,D
    解析：
    软弱土是指淤泥、淤泥质土和部分冲填土、杂填土及其他高压缩性土。软弱土地基是指由软弱土组成的地基。淤泥、淤泥质土在工程上统称为软土，其具有高黏粒含量、高含水量、大孔隙比等物理性质，因而其力学性质也就呈现与之对应的特点——低强度、高压缩性、低渗透性、高灵敏度。此外，软土还具有软黏土地基承载力低，强度增长缓慢的工程特性。

  • 第5题：

    下列关于土地使用权的说法中不正确的是（　）。

    A. 房地产开发企业用于建造住宅小区的土地使用权作为企业存货核算
    B. 房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
    C. 土地使用权用于自行开发建造自用办公楼时，土地使用权应单独作为无形资产核算
    D. 企业外购房屋建筑物，实际支付价款中包含土地以及地上建筑物的，应将支付对价按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，分别核算；不能合理分配的除外

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权应该作为企业的存货核算。

  • 第6题：

    关于土地使用权，下列说法中正确的有（）

    • A、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产
    • B、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
    • C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
    • D、企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价
    • E、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中正确的有（）。
    A

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

    C

    企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

    D

    企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产的按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产。


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于土地增值税的说法中正确的有（  ）。
    A

    政府出让国有土地使用权属于土地增值税征税范围。

    B

    土地增值税征税范围不包括转移地上建筑物的各种附属设施。

    C

    土地增值税针对出售或者其他方式有偿转让房地产的行为征收，不包括无偿赠与方式转让房地产的行为。

    D

    土地增值税征收对象包括地上的建筑物的转让增值额，也包括转让地上的建筑物的各种附属设施。


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列关于土地增值税征税范围的一般规定，说法正确的有（　　）。
    A

    土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权发生转让

    B

    转让的土地的所有权、地上的建筑物及其附着物为国家所有

    C

    土地使用权、地上的建筑物及其附着物的有偿转让

    D

    转让的土地使用权、地上的建筑物及其附着物为国家所有

    E

    是既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，土地的所有权不得买卖；D项，土地增值税征税范围标准之一是转让的土地使用权是否为国家所有，地上的建筑物及其附着物不限定为国家所有。

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。
    A

    土地的生产力或利用价值有可能丧失

    B

    土地作为空间是永存的

    C

    土地上的建筑物会毁灭

    D

    土地上的建筑物永存的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中正确的有()。
    A

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，不应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，应当全部作为固定资产处理

    B

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地及建筑物的价值，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

    D

    企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，成本模式计量下，应将其按照账面价值转为投资性房地产

    E

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应分别进行摊销和提取折旧


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（　　）。

    A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
    B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
    C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
    D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算

    答案：A,B
    解析：
    作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

  • 第14题：

    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（　　）。

    A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
    B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
    C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
    D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

    答案：D
    解析：
    企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并确认为固定资产，而仍作为无形资产进行核算，选项D错误。

  • 第15题：

    土地增值税的征税范围不包括（　　）。

    A、国有土地使用权
    B、地上建筑物
    C、别人赠与的房地产
    D、地上建筑物的附着物

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。

    A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
    B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
    C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
    D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

    答案：B
    解析：
    B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

  • 第17题：

    作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

    • A、建筑物
    • B、不动产
    • C、地产
    • D、土地

    正确答案:C

  • 第18题：

    地增值税的征税范围为（）.

    • A、集体土地使用权及地上建筑物
    • B、国有土地使用权
    • C、集体土使用权
    • D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于土地使用权抵押的说法正确的是（）。

    • A、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
    • B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
    • C、土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记
    • D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    关于土地使用权，下列说法中正确的有（）。
    A

    企业购买的用于绿化的土地应确认为无形资产

    B

    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

    C

    房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

    D

    企业改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应将其转为投资性房地产


    正确答案： B,A
    解析： 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项B错误；房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，选项C错误。

  • 第21题：

    多选题
    关于软弱土，下列说法正确的是（　　）。
    A

    软弱土的灵敏度较低

    B

    软弱土的强度增长较快

    C

    软弱土地基易引起建筑物不均匀沉降

    D

    软弱土地基上较大建筑物荷载易导致地基局部剪切破坏或整体滑动破坏


    正确答案： A,D
    解析：
    AB两项，根据《软土地区岩土工程勘察规程》（JGJ 83—2011）第2.2.1条规定，天然孔隙比大于或等于1.0、天然含水量大于液限、具有高压缩性、低强度，高灵敏度、低透水性和高流变性，且在较大地震力作用下可能出现震陷的细粒土，包括淤泥、淤泥质土、泥炭、泥炭质土等。此外，软土还具有软黏土地基承载力低，强度增长缓慢的工程特性。CD两项，根据《工程地质手册》（第五版）第538页规定，软土的工程性质包括不均匀性，作为建筑地基易产生不均匀沉降。较大建筑物荷载易导致地基剪切破坏。

  • 第22题：

    多选题
    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

    B

    房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

    C

    用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

    D

    土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产


    正确答案： A,B
    解析：
    AD两项，企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算；B项，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，土地使用权作为存货核算；C项，用于出租的土地使用权和地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算。

  • 第23题：

    判断题
    在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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