贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

题目

贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

4.贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    在投资性房地产的评估方法主要有（　）。

    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 收益法
    D. 剩余法
    E. 净额法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    投资性房地产的评估方法主要有：市场法、成本法、收益法和剩余法。

  • 第2题：

    采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（　）。

    A.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
    B.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值
    C.资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
    D.资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献

    答案：B
    解析：
    收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值，选项B的说法不正确。

  • 第3题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第4题：

    （ ）是市场法评估的理论基础。


    A、替代原则
    B、预期收益原则
    C、贡献原则
    D、供求原则


    答案：A
    解析：
    作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。

  • 第5题：

    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第7题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第8题：

    剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于（　）。

    • A、房地产开发项目的可行性分析
    • B、房地产纯收益估测
    • C、评估建筑质量
    • D、物业管理评估

    正确答案:A

  • 第9题：

    （　）是收益还原法和剩余法估价的基础。

    • A、替代原则
    • B、贡献原则
    • C、预期收益原则
    • D、报酬递增递减原则

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）
    A

    剩余法

    B

    收益还原法

    C

    开发法

    D

    价值法

    E

    市场法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时， 需要考虑的具体问题有（ ）。

    A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
    B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值
    C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围
    D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
    E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

    答案：A,D,E
    解析：
    采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题：首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

  • 第14题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第16题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第18题：

    森林资源资产评估中，一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是（　）。

    • A、剩余法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第19题：

    在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（　）

    • A、剩余法
    • B、收益还原法
    • C、开发法
    • D、价值法
    • E、市场法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

    • A、路线价法
    • B、收益法
    • C、基准地价修正法
    • D、市场法

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
    A

    成本法

    B

    市场比较法

    C

    残余估价法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　）是收益还原法和剩余法估价的基础。
    A

    替代原则

    B

    贡献原则

    C

    预期收益原则

    D

    报酬递增递减原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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